Maarzijde 57

Een gezellige, goed geïsoleerde eengezinswoning in het hart van Terwinselen

Stel je voor: een keurig onderhouden eengezinswoning aan de Maarzijde 57 in de geliefde Kerkradse wijk Terwinselen, waar rust en voorzieningen hand in hand gaan. Deze woning biedt niet alleen een energielabel B dankzij een goed isolatiepakket (dak, spouwmuur en vloerisolatie) en kunststof kozijnen met isolerende beglazing, maar ook 7 zonnepanelen die eigendom zijn van de woning. Met een ruime voortuin, een overdekte entree en een eigen garagebox vormt deze woning een ideale uitvalsbasis voor wie centraal wil wonen, maar toch de rust van een woonwijk op prijs stelt.

Begane grond: comfort en functionaliteit in elke hoek

Zodra je de overdekte entree passeert, wordt je verwelkomd door een gemoderniseerde meterkast en een helemaal betegelde toiletruimte met hangend toilet – een praktische oplossing die direct indruk maakt. Het hart van de woning vormt een ruime woonkamer (6,40 x 4,98 m) met een keurige laminaatvloer en een open verdiepingstrap die direct uitnodigt om naar boven te kijken. Vanuit deze ruimte loop je gemakkelijk door naar de moderne keukenuitbouw (4,99 x 2,81 m), waar een tegelvloer en een volledige inbouwkeuken met alle gemakken zijn geïnstalleerd: een koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuiging en oven maken van deze ruimte een echte kook- en woonplezierzone.

Via een beklinkerde patiotuin (5,21 x 5,00 m) bereik je de stenen berging/wasruimte (3,33 x 2,55 m), waar de aansluitingen voor het witgoed zijn aangelegd en waar de Nefit-CV-installatie (bouwjaar 2025, eigendom) zijn plek heeft. Om de hoek van de straat vind je de eigen garagebox met een elektrisch bedienbare kantelpoort – perfect voor wie een auto heeft of extra bergruimte nodig.

Eerste verdieping: ruimte en privacy voor iedereen

Op de eerste verdieping wacht een overloop met bergkast, waar je dagelijkse spullen netjes kunt opbergen. Hier vind je ook toegang tot de drie slaapkamers, allemaal voorzien van een laminaatvloer en met voldoende ruimte voor een goede nachtrust. Slaapkamer 1 (4,31 x 3,05 m) en slaapkamer 2 (5,17 x 2,74 m) zijn ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en extra meubels, terwijl slaapkamer 3 (4,25 x 2,19 m) ideaal is voor een kinderkamer of gastenverblijf. Afsluitend op deze verdieping is de ruime badkamer (3,15 x 1,84 m), waar een inloopdouche, een tweede hangend toilet en een vaste wastafel met badmeubel voor comfort zorgen.

Locatie: centraal en toch rustig

Deze woning ligt in het hart van Terwinselen, een wijk die bekendstaat om haar rustige sfeer en goede bereikbaarheid. In de directe omgeving vind je alle voorzieningen die je dagelijks nodig hebt, terwijl de verbindingen naar centrum Kerkrade, Aken en Heerlen binnen handbereik liggen. Zo ben je snel op de snelweg of in het centrum, zonder dat je de rust van een woonwijk hoeft op te geven.

Belangrijke details

Deze woning wordt keurig bewoond en netjes verzorgd. Er is geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, achterstallig onderhoud, sanering, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen bekend. De woning is niet onderworpen aan erfpacht, canon, VvE, servicekosten of appartementsrecht en er zijn geen bijdragen verschuldigd. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht; er zijn geen plannen voor bestemmingswijziging.

Aansprakelijkheid, ontbinding en zekerheidsstelling zijn als volgt geregeld:

• De beschrijving is een globale weergave; de verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de gegevens.
• Eventuele ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) hebben een termijn van circa 4 weken na mondelinge wilsovereenkomst.
• De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient binnen 7 dagen na definitieve overeenkomst bij de notaris te worden gedeponeerd.
• De koper is verplicht om voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten uitvoeren.

Ben je geïnteresseerd? Neem dan gerust contact op voor een bezichtiging – deze woning wacht op jou!