Hopland 22

Welkom bij Hopland 22: vrijstaand wonen met ruimte, zon en verrassende mogelijkheden

Stel je voor: een vrijstaande woning uit 1991 met 131 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers en een energielabel A – compleet met 18 zonnepanelen voor duurzame energie. Maar dat is nog niet alles. Deze charmante woning in Kerkwijk biedt niet alleen een zonnige tuin op het zuiden, een hele serre en een ruime oprit met carport, maar ook een garage/schuur met eigen studio en slaapkamer – ideaal voor werken aan huis, een hobby of extra privacy. Een huis dat meer in huis heeft dan je op het eerste gezicht verwacht.

Binnen straalt de woning een warm en uitnodigend sfeer uit, waar daglicht en ruimte elkaar perfect aanvullen. De lichte woonkamer met erker aan de voorzijde is niet alleen ruim, maar ook een echte blikvanger dankzij de houtkachel die voor gezelligheid zorgt. De open verbinding met de eetkamer en praktische L-keuken maakt van de leefruimte een vloeiend geheel, terwijl de serre aan de achterzijde – bereikbaar via openslaande deuren – het gevoel van buiten naar binnen brengt.

Met de glazen schuifwanden kun je al vroeg in het voorjaar genieten van de zon, zelfs als het buiten nog niet helemaal zomer is.

De keuken is volledig ingericht met inductiekookplaat, oven, combimagnetron, Quooker, vaatwasser en koelkast, en de bar vormt een leuke scheiding tussen keuken en eetgedeelte. Aan de achterzijde sluit een bijkeuken met witgoedaansluitingen en wasbak aan, terwijl de praktische hal met garderobe, meterkast en toiletruimte direct bij de entree ligt. Vanuit hier bereik je ook de trapopgang die leidt naar de verdiepingen.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer een eigen inloopkast heeft. De badkamer is compleet ingericht met een ruime inloopdouche, dubbele wastafel en toilet, en dankzij de vloerverwarming is het hier altijd aangenaam. De overloop is voorzien van airconditioning, wat extra comfort biedt op warme dagen. Via een vlizotrap kom je op de tweede verdieping, waar de bergzolder volop ruimte biedt voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Maar het absolute pluspunt van deze woning is de garage/schuur – een multifunctionele ruimte die veel meer is dan alleen opslag. Binnenin vind je een studio met keukenblok, en via een vaste trap bereik je de verdieping met een overloop, slaapkamer en extra bergruimte. Of je het nu gebruikt als werkplek aan huis, hobbyruimte, gastenverblijf of extra privacy voor een gezinslid, deze ruimte biedt onbeperkte mogelijkheden.

Aan de achterzijde ligt de zonnige tuin, volledig op het zuiden en verzorgd aangelegd met gazon, borders en groen. Hier kun je heerlijk ontspannen, tuinieren of lang buiten tafelen, terwijl de serre het buitenseizoen nog wat langer maakt. Aan de voorzijde is er een ruime bestraatte oprit met carport, en de voortuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met grind, hagen en een bloesemboom.

Je woont midden in de dorpskern van Kerkwijk, een gemoedelijk dorp in de Bommelerwaard waar je alles binnen handbereik hebt. Er is een basisschool en sportvoorzieningen, en voor de dagelijkse boodschappen ligt een grote supermarkt op korte afstand. Ook Zaltbommel is snel bereikbaar, en binnen 15 tot 20 autominuten sta je in het centrum van ’s-Hertogenbosch.

Belangrijke details Deze woning is eigendom van de Stichting Vastgoed Bommelerwaard en is onderworpen aan appartementsrecht. De jaarlijkse bijdrage bedraagt € 1.250,- (2024), inclusief servicekosten. De woning is vrij van erfpacht en grondheffing, en er zijn geen VvE-kosten van toepassing. De aankoopprijs is € 499.999,- (exclusief bijdrage).

De woning is vrij van asbest en bodemverontreiniging, maar er is achterstallig onderhoud aan de fundering en dakgoten. Daarnaast is er vocht in de kelder en houtrot in de garage/schuur. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie, maar wel sanering nodig voor de fundering en dakgoten.

Klaar om deze unieke woning met al zijn mogelijkheden te ontdekken? Plan nu een bezichtiging en ervaar zelf waarom Hopland 22 zoveel meer is dan een gewoon huis.