Burgemeester mr W C Tackstraat 10

Een unieke middenwoning met luxe details en zonovergoten tuin – uw nieuwe thuis in Casterhoven

Stel je voor: een moderne middenwoning met energielabel A, gebouwd in 2018 aan de rustige rand van de gewilde wijk Casterhoven. Hier vindt u niet alleen een ruim opgezette woning met drie slaapkamers en een verrassend ruime zolder, maar ook een uitgebouwde woonkamer die direct aansluit op een luxe tuinkamer en een zonnige achtertuin op het zuiden. Met veel groen, water en parkeergelegenheid in de omgeving is dit een plek waar u direct thuisvoelt – en waar u jarenlang van kunt genieten.

Binnen valt direct op hoe licht en ruim deze woning is. De grote raampartijen en dubbele openslaande deuren in de woonkamer creëren een soepele overgang naar de tuinkamer en tuin, alsof binnen en buiten één zijn. De afwerking is verzorgd, zowel binnen als buiten, met een stijlvolle uitstraling dankzij het fraaie metselwerkverband en het brede overstek. Bij binnenkomst treft u een hal met meterkast, diepe inbouwkast (met CV-ketel) en een zwevend toilet met fonteintje aan – een praktische en moderne start van uw dag.

Vanuit de hal stap je direct de uitgebouwde woonkamer binnen, een heerlijke leefruimte met volop ruimte voor een royale zithoek. Aan de achterzijde openen de dubbele openslaande deuren met hordeuren zich naar de tuinkamer, geflankeerd door grote ramen die daglicht over de vloer keramisch parket met vloerverwarming laten dansen. Een praktische trapkast zorgt voor extra bergruimte, terwijl de open keuken met hoek-opgestelde inbouwkeuken en diverse inbouwapparatuur koken en wonen naadloos met elkaar verbindt.

Maar dan is er nog de tuinkamer – een echte eye-catcher! Deze luxe aluminium tuinkamer vormt een verlengstuk van de woning, met een glazen dak voorzien van zonwering en aluminium zijwanden die u beschut houden. De glazen schuifwand met tochtstrippen en geïntegreerde lichtspots maken van deze ruimte een sfeervolle plek voor elk seizoen – of u nu in de zomer geniet van de zon of in het voor- en najaar van de rust.

Op de eerste verdieping komt u uit op een overloop met toegang tot drie praktisch in te delen slaapkamers en de badkamer. Dankzij de rechte voor- en achtergevel is de ruimte optimaal benut, en alle kamers zijn voorzien van rolluiken en rolhorren die u via een wandschakelaar of app kunt bedienen. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, separate douche, wastafelmeubel en een tweede zwevend toilet – een luxe die dagelijks genieten vergemakkelijkt.

Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar een verrassend ruime zolder u verwacht. Op dit moment is dit één grote zolderkamer, maar de ruimte biedt volop mogelijkheden om hier één of meerdere extra (slaap)kamers te realiseren. Daarnaast vindt u hier netjes afgewerkte bergruimte en aansluitingen voor wasmachine en droger – een praktische verdieping die u geheel naar wens kunt inrichten.

De achtertuin, heerlijk op het zuiden georiënteerd, is keurig aangelegd en een ideale plek om van de zon te genieten. Vanuit de tuin heeft u toegang tot de tuinberging, en via een achterom loop of fiets u gemakkelijk naar de straat. De woning ligt aan de rand van de kindvriendelijke wijk Casterhoven, waar u geniet van veel groen, water en speelvoorzieningen. Parkeergelegenheid is ruimschoots aanwezig, zodat u altijd gemakkelijk kunt parkeren.

In de directe omgeving vindt u alles wat u nodig heeft: het centrum van Kesteren is gemakkelijk bereikbaar met een uitgebreid aanbod aan winkels, scholen, kerken en verenigingen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend – Kesteren beschikt over een eigen treinstation met verbindingen naar Arnhem en Tiel, en er is een busverbinding richting Rhenen. Zo combineert u het rustige, groene wonen met alle voorzieningen en goede verbindingen binnen handbereik.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de VvE Casterhoven, met een appartementsrecht en erfpacht (canon € 1.250,- per jaar). De servicekosten bedragen € 1.500,- per jaar en de VvE-bijdrage is € 1.000,- per jaar. De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht en er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.

Wel is er asbest aanwezig in de dakbedekking, wat bij een eventuele sloop of renovatie moet worden meegenomen. De woning is niet onderworpen aan een bestemmingswijziging en er is geen achterstallig onderhoud bekend. De fundering is in orde en er zijn geen tekenen van verzakking, vocht of houtrot.

De eigen grond is aanwezig, waardoor u vrij bent in het inrichten van de tuin.