Oud-Cromstrijensedijk OZ 103

Een unieke dijkwoning met karakter, ruimte en een zonnige tuin – klaaswaal

Stel je voor: een karaktervolle dijkwoning uit 1926 met 90 m² woonoppervlakte en een adembenemend groot perceel van 683 m² eigen grond, gelegen aan de Oud-Cromstrijensedijk in Klaaswaal. Hier vind je geen standaardwoning, maar een unieke combinatie van historisch charme, moderne gemakken en ruime buitenruimte – perfect voor wie waarde hecht aan ruimte, privacy en een plek waar je echt thuis voelt. De woning is de afgelopen jaren grondig vernieuwd en geïsoleerd, waardoor je nu kunt genieten van een moderne keuken uit 2024, een ruime badkamer uit 2019 en een vrijstaande schuur/garage van 64 m² met verdieping – een zeldzaamheid die deze woning echt bijzonder maakt.

Een woonkamer vol licht en mogelijkheden Aan de achterzijde betred je de woning via de in 2023 gerealiseerde en geïsoleerde aanbouw, waar de praktische bijkeuken niet alleen ruimte biedt voor wasapparatuur en berging, maar ook als eethoek kan dienen – ideaal om dicht bij de tuin te genieten van een maaltijd. Via deze ruimte kom je in de sfeervolle keuken uit 2024, waar een Boretti 6-pits fornuis met dubbele oven en een Amerikaanse koelkast je alle vrijheid geven om te koken zoals jij dat wilt. De keuken grenst aan de uitbouw met badkamer en toilet, waar een ruime inloopdouche en wastafelmeubel voor een modern comfort zorgen.

De ruime woonkamer vormt het hart van de woning, met ramen aan meerdere zijden die het huis vullen met daglicht en mooie zichtlijnen naar de tuin. Hier kun je kiezen: een eethoek plaatsen of de ruimte volledig als zitkamer inrichten – de flexibiliteit is groot. De afwerking, met houten vloeren en laminaat, past perfect bij het karakter van het huis, terwijl de gestucte wanden en plafonds een verzorgde uitstraling geven.

Twee slaapkamers met karakter en extra ruimte Via de in 2024 vernieuwde trap bereik je de eerste verdieping, waar twee slaapkamers op je wachten. De grote slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kasten, terwijl de in 2022 gerenoveerde dakkapel extra bruikbare ruimte en daglicht creëert. Aan de andere kant ligt de tweede slaapkamer, die zich perfect leent als kinder-, logeer- of werkkamer – met praktische bergruimte onder het schuine dak.

De kap en schuine dakvlakken geven de verdieping een authentieke sfeer, zoals je dat verwacht bij een woning uit deze tijd.

Een tuin vol mogelijkheden en een schuur als extra atoom Achter het huis ligt een zonnige tuin van 683 m², volledig op het zuiden gericht en met voldoende diepte voor verschillende zitplekken: een terras bij het huis, een grote eettafel, een schaduwplek in het groen of ruimte voor kinderen om te spelen. De vrije ligging aan de achterzijde zorgt ervoor dat je vanuit alle kamers heerlijk kunt uitkijken over de tuin – een gevoel van ruimte dat je binnen voelt. Daarnaast is er ruimte voor meerdere auto’s op eigen terrein, een vrijstaand tuinhuis en een kweekkas voor wie van tuinieren houdt.

Maar het hoogtepunt is de vrijstaande schuur/garage van circa 64 m² met verdieping – een zeldzaamheid die deze woning echt uniek maakt. Op de begane grond vind je een garage en bergruimte, perfect voor een auto, motor of een werkplek. Via een vaste trap bereik je de bovenverdieping, waar je kunt denken aan een kantoor aan huis, een gym of extra opslagruimte – de mogelijkheden zijn eindeloos.

Wonen aan de dijk met alle voorzieningen dichtbij Deze woning ligt aan een van de karakteristieke dijken van de Hoeksche Waard, omringd door polderlandschap en met volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen. Tegelijkertijd zijn de dagelijkse voorzieningen op korte afstand: Klaaswaal, Numansdorp en Oud-Beijerland zijn goed bereikbaar, en via de provinciale wegen ben je snel op de A29 richting Rotterdam, Barendrecht, Breda of Zeeland. Hier combineer je het rustige buitenleven met een centrale ligging in de Hoeksche Waard.

Belangrijke details

• Erfpacht: Deze woning is onderhevig aan appartementsrecht en erfpacht met een jaarlijkse canon van € 125,-.
• Servicekosten: De VvE-bijdrage bedraagt € 150,- per maand (inclusief servicekosten).
• Bodemonderzoek: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is asbest aanwezig in de dakpannen en dakbedekking. De fundering is in orde, maar er is verzakking van de achtergevel, die in 2023 is versterkt.
• Monumentstatus: De woning is geen monument, maar ligt in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er is geen vergunning nodig voor de bestaande bestemming, maar voor eventuele wijzigingen dient een bestemmingswijziging te worden aangevraagd.

Nieuwsgierig naar deze unieke dijkwoning? Kom dan eens langs voor een bezichtiging – we laten je graag zien waarom deze woning zo bijzonder is!