De Lauden 20

Een rustige twee-onder-een-kapwoning met karakter en uitbreidingsmogelijkheden

In een rustige omgeving vindt u deze netjes maar eenvoudig afgewerkte twee-onder-een-kapwoning, die met haar diepe achtertuin en bestaande stenen garage uitnodigt tot persoonlijke aanpassingen en uitbreiding. De woning, voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas, biedt een gedateerde maar functionele indeling die ruimte laat voor uw eigen stempel. Met zes zonnepanelen en een CV combiketel uit 2018 is de woning al voorzien van duurzame en moderne basisfaciliteiten, terwijl het energielabel C ruimte biedt voor verbeteringen.

Een ideale basis voor wie waarde hecht aan rust, ruimte en de mogelijkheid om de woning naar eigen wens vorm te geven.

Op de begane grond treft u een ruime entree met hal, die overgaat in een gedateerde maar functionele woonkamer met voldoende ruimte voor gezelligheid. De halfopen, eenvoudige keuken is al aanwezig, maar biedt met haar locatie en ligging uitnodiging voor een vernieuwing of uitbreiding naar de achterzijde. De eenvoudige badkamer met douche en wastafel en de zeer eenvoudige toiletruimte zijn duidelijk in de jaren tachtig gebouwd en vragen om een update, terwijl de meterkast en kelderruimte extra opslag- of utiliteitsruimte bieden.

De indeling is overzichtelijk, met een logische stroomlijn tussen de verschillende ruimtes.

Op de eerste verdieping vindt u een ruime overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en een kastruimte, ideaal voor opslag of een extra ruimte voor hobby’s. De slaapkamers zijn eenvoudig maar ruim opgezet, met voldoende mogelijkheden voor eigen inrichting. De tweede verdieping bestaat uit een zolder, die nu nog onbenut is, maar met de juiste aanpassingen een extra slaapkamer, speelruimte of opslagruimte kan worden.

De eenvoudig aangelegde tuin – met zowel voortuin als achtertuin – ligt voornamelijk aan de westelijke zijde en biedt met zijn diepte extra privacy en mogelijkheden voor tuinontwikkeling. Achter het huis staat een vrijstaande stenen garage en een vrijstaande stenen schuur, waar onder meer de HR combi-ketel en meterkast zijn ondergebracht.

De woning is gelegen in een rustige wijk en biedt met haar eigen oprit en de mogelijkheden voor uitbreiding een unieke kans om een woning naar eigen wens vorm te geven. Het bouwkundig rapport is beschikbaar, zodat u volledig op de hoogte bent van de staat van de woning.

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond).
• Appartementsrecht: Niet van toepassing.
• VvE: Niet van toepassing.
• Servicekosten: Niet van toepassing.
• Canon: Niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging: Niet gemeld.
• Asbest: Niet gemeld.
• Vocht, houtrot, verzakking of funderingsproblemen: Niet gemeld.
• Achterstallig onderhoud: De woning is netjes maar eenvoudig afgewerkt, met gedateerde keuken, badkamer en toiletruimte.
• Sloop of renovatieverplichtingen: Niet gemeld.
• Monumentstatus: Niet van toepassing.
• Beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet gemeld.

Deze woning is een unieke kans voor wie waarde hecht aan rust, ruimte en de mogelijkheid om zelf vorm te geven. Neem gerust contact op voor een bezichtiging – we kijken ernaar uit u persoonlijk te laten kennismaken met deze woning!