Valkruid 9

Uw unieke kans: bouwen op een 572 m² groot vrijstaand perceel in het groene hart van Kruidenveld

Stelt u zich voor: een vrijstaande woning, precies naar uw eigen wens ontworpen, op een rustige locatie waar ruimte, groen en comfort samenkomen. Dit 572 m² grote perceel aan de Valkruid biedt u de ideale basis om uw droomhuis te realiseren – in een van de meest geliefde wijken van de regio, waar loop- en fietsafstand tot alle voorzieningen samenvalt met een heerlijke rustige omgeving. Met een eigen voortuin, uitzicht op het fietspad en een ligging aan het Willem Alexander kanaal, is dit een zeldzame kans om in een kindvriendelijke, groene wijk uw eigen thuis te bouwen.

En dankzij de gemakkelijke bereikbaarheid via het Van Echtenskanaal NZ hoeft u zich geen zorgen te maken over parkeeroverlast in de straat zelf.

Een perceel met ruimte voor vrijheid en creativiteit

Het perceel, gelegen naast Valkruid 11, biedt niet alleen een voorzijde van circa 13 meter breed, maar ook een achtertuin van ongeveer 12 meter en een slimme inspringing aan de zijgrens. Deze unieke vorm zorgt ervoor dat u achter de woning ruimte kunt creëren voor een vrijstaande garage met eigen inrit, terwijl de auto ook vanaf de straat bereikbaar blijft via een speciaal aangewezen ontsluitingspunt. Zo combineert u praktische toegang met een mooie tuin en een woning die volledig op uw wensen is afgestemd.

Bouwen volgens de regels – met maximale vrijheid

De locatie is bestemd voor vrijstaande woningen en sluit perfect aan bij de omgeving. U mag uw hoofdgebouw binnen het bouwvlak realiseren, met een maximum goothoogte van 3,5 meter en een bouwhoogte tot 9 meter. Het bouwvlak mag volledig bebouwd worden, en de voorgevel dient in de gevellijn te worden geplaatst.

Daarnaast geldt een minimale afstand van 3 meter tot de zijdelingse perceelsgrens, en de dakhelling moet tussen 30 en 60 graden liggen. Voor bijbehorende bouwwerken (zoals een garage) geldt een maximum oppervlakte van 75 m², mits deze niet meer dan 50% van het perceel bedekt. Bij kleine hoofdgebouwen tot 50 m² is een afwijking tot 1,5 keer de oppervlakte van het hoofdgebouw toegestaan.

De inrit voor uw woning is uitsluitend mogelijk vanaf het Van Echtenskanaal NZ, wat zorgt voor een rustige straat zonder parkeerdruk.

Een wijk waar wonen, groen en voorzieningen samenkomen

Kruidenveld is een wijk die bekendstaat om haar groene omgeving, veiligheid en kindvriendelijkheid. Op loop- en fietsafstand vindt u een speeltuin, speelveld en het Ijstijdenpad langs het Willem Alexander kanaal – perfect voor dagelijkse wandelingen of ontspannen momenten. Tegelijkertijd bent u met de auto binnen handbereik via het Van Echtenskanaal NZ, zonder dat dit ten koste gaat van de rust in de straat. Een ideale combinatie voor wie waarde hecht aan privacy, ruimte en gemak.

Belangrijke details

• Bestemmingswijziging: De gronden zijn aangewezen voor vrijstaande woningen, bijbehorende bouwwerken, tuin en erven, met specifieke regels voor ontsluiting en bijbehorende voorzieningen.
• Bouwregels: Het hoofdgebouw dient binnen het bouwvlak te worden gebouwd, met een maximale goothoogte van 3,5 m en bouwhoogte van 9 m. De dakhelling moet tussen 30 en 60 graden liggen.
• Inrit: De woning is uitsluitend bereikbaar vanaf het Van Echtenskanaal NZ, niet vanaf het Valkruid.

Klaar om uw droomhuis te realiseren? Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging – uw toekomstige woning wacht op u!