Hoofdweg 57

Geniet van ruimtelijk wonen in een landelijke, bosrijke omgeving op een groot perceel van 3.610 m², waar privacy, vrijheid en ontspanning centraal staan. Deze vrijstaande rietgedekte woning uit 1971 biedt alle mogelijkheden voor een leven tussen de bomen, met directe toegang tot de natuur en talloze voorzieningen in de nabijgelegen dorpen Odoorn en Emmen. Met een woonoppervlakte van 137 m² op de begane grond en een open zolderruimte van 82 m² is deze woning ideaal voor gezinnen, maar ook voor wie op zoek is naar extra ruimte voor logees of een creatieve bestemming. Hoewel de woning toe is aan een moderne update, biedt het juist de perfecte kans om je droomhuis op maat te creëren.

De woning ademt een rustieke charme, met een indeling die volledig op de begane grond is gesitueerd. De knusse woonkamer nodigt uit tot samenzijn, met een elektrische sfeerhaard en veel lichtinval dankzij het grote raam op het zuidwesten. De dichte eetkeuken vormt het hart van het huis, met een landelijke hoekkeuken in massief eikenhout, een gaskookplaat en een schouw met afzuigkap.

Hier schuift het hele gezin aan voor maaltijden en verhalen, terwijl het uitzicht op de tuin de dag begint met een vleugje natuur. Via de hal bereik je de badkamer met douche, wastafel en straalkacheltje, de berging en twee toiletten. De drie slaapkamers – waarvan twee van ruim 15 m² en één van 12 m² – zijn voorzien van vaste kledingkasten en bieden voldoende ruimte voor een gezin of logees.

De open zolderverdieping, volledig met hout bevloerd en voorzien van een groot dakkapel, wacht op een persoonlijke invulling. Momenteel bereikbaar via een vlizotrap, kan deze ruimte met een vaste trapopgang gemakkelijk worden omgebouwd tot extra woonruimte, slaapvertrek of hobbykamer. De woning vraagt om verduurzaming en modernisering, maar biedt juist daardoor volop kansen om het huis naar eigen smaak in te richten. De vloerafwerking op de begane grond bestaat uit plavuizen en tapijt, terwijl de zolder volledig houten vloeren heeft.

Buiten wacht een riante tuin vol mogelijkheden, met diverse fruitbomen zoals appel, kers, pruim en stoofpeer. De tuin grenst aan weiland en biedt de perfecte setting voor ontspanning, van een ochtendontbijt tot een avondje met een drankje in de hand. Aan de voor- en zijkant van de woning is er ruim uitzicht op de tuin, die door de niet-doorgaande straat extra privacy biedt.

De lange, verharde oprit leidt naar een vrijstaande garage/schuur van 43 m², verdeeld in een garagedeel met elektrische deur voor de auto en een schuurgedeel met loopdeur. Hier is ruimte voor gereedschap, tuinspullen en een klushoek.

De woning is aangesloten op gas, water, elektra, riolering, coax en glasvezelkabel die vooraan de straat ligt. De huisaansluiting dient nog te worden aangevraagd en aangelegd. Verwarming geschiedt middels gaskachels en een elektrisch straalkacheltje in de badkamer, terwijl warm water wordt verzorgd door een eigen Vaillant badgeiser. Buitenzonwering is mogelijk dankzij rolluiken en zonneschermen. De woning heeft een energielabel G, geregistreerd op 9 juli 2026, en een inhoud van 825 m³.

Belangrijke details

• Kluswoning met potentie voor verbouwing en modernisering
• Houten gevelkozijnen, gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing
• Voor medische zorg voor (huis)dieren ligt schuin tegenover de woning een dierenkliniek
• Bestemming van het perceel: ‘Gemengd’
• NEN2580 Meetrapport beschikbaar
• Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing (bouwjaar 1971)
• Bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom vereist na onvoorwaardelijke koopovereenkomst
• Koper kan eigen bouwkundige keuring laten uitvoeren

Deze woning ligt in Klijndijk, een dorp in de gemeente Borger-Odoorn, onderdeel van het UNESCO Global Geopark de Hondsrug. Met slechts 700 inwoners is het een rustige, landelijke plek waar je kunt genieten van de natuur, terwijl Odoorn (3 km) en Emmen (5 km) alle dagelijkse voorzieningen bieden. Voor wie actief is, ligt het Valtherbos op loopafstand, en met de auto ben je binnen no-time op de N34, N381 of A37.

Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, met bushaltes op korte afstand. Of je nu een gezin sticht, een hobby wilt uitbreiden of gewoon wilt genieten van de rust: deze woning biedt de ruimte en vrijheid die je zoekt.

Benieuwd naar de mogelijkheden? Neem contact op voor een bezichtiging of stel alvast je vragen – we laten je graag zien wat deze bijzondere plek te bieden heeft. Voor een completere indruk kun je ook de professionele woonvideo, virtuele tour en interactieve plattegronden raadplegen via de Funda-presentatie.