Molenberglaan 45

Een villa waar ruimte, luxe en vrijheid samenkomen

Stap binnen in deze vrijstaande villa – een voormalige dokterspraktijk met apotheek, grondig gerenoveerd in 2012 tot een indrukwekkend familiehuis van 422 m² woonoppervlakte. Hier vind je alles wat je je wenselijk wilt voorstellen: 7 slaapkamers, 3 badkamers, een dubbele inpandige garage van 51 m² en een tuin die bijna vanzelf het vakantiegevoel oproept. Deze woning is niet zomaar een huis; het is een plek waar ruimte, rust en comfort naadloos samenvloeien – ideaal voor wie vanuit de Randstad verlangt naar meer dan alleen vier muren.

Een woonervaring die indruk maakt

De eerste indruk is al onmiskenbaar: een glazen façade die het huis in een straal licht badt en meteen de verbinding met de buitenwereld benadrukt. De entree, in 2012 uitgebreid en voorzien van een elektrisch gordijn en inbouwspots, leidt je naar een royale hal waar je direct de sfeer van deze woning voelt. Een toilet met natuursteen en een wastafelmeubel biedt praktische voorzieningen, maar het is de woonkamer die je echt verrast.

Met zijn grote glaspartijen en open verbinding naar de tuin, vormt deze ruimte een hart van het huis waar licht, groen en leefbaarheid samenkomen. De eiken vloer en het Vietnamees hardsteen – dat zowel binnen als buiten terugkeert – geven het geheel een warme, luxe uitstraling. Bij de houthaard kun je heerlijk lezen, terwijl de massale eettafel perfect is voor gezellige avonden met familie of vrienden.

Vloerverwarming zorgt voor comfort, en via de tuindeuren loop je in een handomdraai naar buiten.

De woonkeuken is een meesterwerk op zich. Een handgemaakte massief houten keuken van Morino Keukens uit 2012, voorzien van een royale eiken kastenwand en volop werk- en bergruimte, vormt het centrum van deze ruimte. Hier vind je alles wat een keuken moet hebben: een combi-oven/magnetron, stoomoven en een imposant 6-pits Mercury-fornuis met ovens, aangevuld met een gashaard voor extra sfeer. De keuken is niet alleen functioneel, maar ook een plek waar je graag tijd doorbrengt. Via een trapje bereik je de kelder, ideaal voor extra opslag.

Maar de begane grond heeft nog meer te bieden. In 2015 werd een extra speel-/hobbykamer gerealiseerd, voorzien van een dakkoepel en tuindeuren die daglicht binnenlaten. Of het nu een speelkamer voor de kinderen wordt, een atelier, muziekkamer of tweede werkkamer – deze ruimte past zich aan aan jouw wensen.

Aan de andere kant van de woning ligt de bijkeuken, ruim en praktisch ingericht met een afzuigkap, aparte elektragroepen voor zwaardere apparatuur en een grote kastenwand. Vanuit hier loop je rechtstreeks naar buiten of naar de dubbele inpandige garage – een ruimte van 51 m² die ooit diende als wachtkamer van de dokterspraktijk. Nu is het een geïsoleerde, verwarmde ruimte met een elektrische garagedeur, aparte loopdeur naar de tuin en zelfs glasvezel doorgetrokken.

Hier vind je plaats voor twee auto’s én ruimte voor opslag of een hobbyplek.

Ruimte voor iedereen – en dan nog eens

Op de eerste verdieping vind je 5 slaapkamers, waarvan één momenteel als kantoor in gebruik is. De master bedroom boven de garage is een privé-oase met een eigen badkamer: een suite met dubbele wastafel, kastenwand, inloopdouche, ligbad en toilet, verlicht door een lichtkoepel. De overige slaapkamers zijn eveneens royaal – één met een wastafel, een andere met uitzicht op het zwembad en toegang tot een balkon. De tweede badkamer op deze verdieping beschikt over een badkamermeubel, ligbad, douche-/stoomcabine en toilet.

En we zijn er nog niet. Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar nog eens 2 slaapkamers met airconditioning en aluminium dakkapellen liggen. Beide kamers hebben een wastafel en bergruimte, en de derde badkamer is uitgerust met een toilet, ligbad met jets, douche, wastafel en bidet. Met 7 slaapkamers en 3 badkamers is deze woning perfect geschikt voor grote gezinnen, thuiswonende kinderen, logerende familie of zelfs een dubbele bewoning. Hier hoef je geen concessies te doen – de ruimte is er gewoon.

Een tuin die je niet meer wil verlaten

Maar de echte magie ontvouwt zich buiten. De villa wordt omringd door een royale groene tuin, waar liguster, Catalpa’s, olijfbomen en magnolia’s een volwassen, sfeervol decor vormen. Het terras, uitgevoerd in hetzelfde Vietnamees hardsteen als binnen, sluit naadloos aan op de woning. Onder de overkapping zit je beschut, en met het elektrisch uitschuifbare zonnescherm bepaal je zelf hoeveel zon je binnenlaat. Een bijzondere plek is de verdiepte Japanse zitkuil – de perfecte plek om met een glas wijn de dag af te sluiten terwijl de tuin tot rust komt.

Voor de kinderen is er een speeltoestel met 2 glijbanen, en dan is er natuurlijk het verwarmde buitenzwembad van 9,00 x 3,60 meter, aangelegd in 2020. Met een diepte van 1,40 meter is er volop ruimte om te zwemmen, en de eigen warmtepomp zorgt voor comfortabele temperaturen. Een filtersysteem, schoonmaakrobot en aparte berging voor de installatie maken het onderhoud eenvoudig.

In de tuin staat ook een vrijstaand houten tuinhuis met elektra en vliering, plus extra bergruimte. De tuin is bereikbaar via een elektrische toegangspoort en beschikt over een geïntegreerd sproeisysteem.

Klundert: rust, ruimte en karakter

Deze villa ligt op eigen grond, nabij de historische vestingwallen van Klundert – een omgeving die rust, privacy en groen combineert met goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. Hier woon je royaal, met alle vrijheid die je je wenselijk wilt, terwijl de drukte van de Randstad ver weg lijkt. Of je nu ’s ochtends koffie drinkt op het terras, ’s middags werkt in de speelkamer of ’s avonds ontspant in de zitkuil – deze woning biedt je alles wat je nodig hebt voor een leven met nét wat meer ruimte.

Belangrijke details

• Erfpacht: Deze woning is gelegen op eigen grond (geen erfpacht).
• Canon: Niet van toepassing.
• VvE: Niet van toepassing (vrijstaande woning).
• Servicekosten: Niet van toepassing.
• Appartementsrecht: Niet van toepassing.
• Bijzondere bouwkundige kenmerken: De woning is in 2012 grondig gerenoveerd, maar er is geen asbest, bodemverontreiniging of structurele bouwkundige gebreken bekend. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en vochtproblematiek in de kelder, waarvoor in 2020 een sanering is uitgevoerd. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie bekend.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.
• Toelichtingsclausule NEN2580: De woonoppervlakte is gemeten volgens de NEN2580-meetinstructie.

De gegeven oppervlakte is indicatief en sluit interpretatieverschillen niet uit.

• Koopvoorwaarden: Standaardmodel koopovereenkomst met bankgarantie/waarborgsom van 10% en ouderdomsclausule.

Dit is een woning die je moet ervaren. Laat je verrassen door de ruimte, het comfort en de vrijheid die deze villa biedt. Wij nemen je graag mee voor een bezichtiging.