Prins Willemstraat 17

Een unieke woning met karakter, ruimte en rust – perfect voor wie anders wil wonen

Stel je voor: een gezinswoning die niet alleen ruimte biedt, maar ook een eigen, ongedwongen sfeer. Deze woning in een rustige wijk heeft een verrassend grote oppervlakte dankzij een uitbouw op de begane grond en een nokverhoging op de tweede verdieping. Hier vind je alles wat je zoekt – van een sfeervolle woonkamer met uitzicht op de kleurrijke voortuin tot een praktische keuken met dubbele wandopstelling en een ruime tuin met overkappingen, terrassen en zelfs een vijver.

Voor hobbyisten is er een inpandige berging én een losse tuinberging, zodat je alles op je gemak kunt opslaan.

Kortom: een woning die niet alleen functioneert, maar ook een eigen, eigenwijs karakter heeft dat je meteen zult voelen.

Begane grond: sfeer, functionaliteit en ruimte

De entree vormt de toegangsroute naar de rest van de woning, waar je direct de vernieuwde meterkast (met 6 groepen, kookgroep, aansluiting voor zonnepanelen en 2 aardlekschakelaars) en een toilet met wandcloset tegenkomt. Maar het echte hart van de woning begint in de uitgebouwde woonkamer, een ruimte die verrassend veel mogelijkheden biedt. Aan de voorzijde is er plaats voor een eettafel, maar met een simpele aanpassing kun je hier ook een gezellig zitgedeelte creëren. Het grote raam zorgt voor voldoende licht en een mooi uitzicht over de voortuin, terwijl aan de achterzijde de openslaande deuren toegang geven tot de overkapping – een perfecte plek om buiten te genieten, ongeacht het weer.

Achterin de woonkamer vind je het zitgedeelte, waar je kunt ontspannen terwijl je door de openslaande deuren de tuin in kijkt. Vanaf hier loop je door naar de centraal gelegen keuken, waar functionaliteit en comfort hand in hand gaan. De dubbele wandopstelling biedt ruime werk- en bergruimte, met aan de ene kant een inductieplaat en afzuigkap en aan de andere kant een koffiecorner, koelkastplek en extra bergruimte.

Een voorraadkast maakt de keuken nog completer, en vanuit hier heb je ook toegang tot de bijkeuken. Deze praktische ruimte is voorzien van aansluitingen voor wasapparatuur en vaatwasser, en biedt een deur naar de tuin en de inpandige berging.

Deze berging is niet alleen ruim, maar ook inpandig bereikbaar, waardoor je gemakkelijk kunt klussen, een extra koelkast of vriezer kunt plaatsen of andere hobbybenodigdheden kunt opslaan. Elektra is aanwezig, zodat je de ruimte optimaal kunt inrichten. Airconditioning in zowel de woonkamer als de keuken zorgt ervoor dat je in alle seizoenen comfortabel verblijft – of je nu wilt koelen op warme dagen of verwarmen in de koudere maanden.

Eerste verdieping: rust, ruimte en privacy

Op de eerste verdieping vind je een overloop met een vaste trap naar de tweede verdieping, en vanaf hier heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De twee slaapkamers aan de voorzijde zijn ruim ingericht, waarbij de kleinste nu fungeert als kledingkamer met een vaste kast. De derde slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, biedt extra privacy en is eveneens voorzien van rolluiken en horren voor een donkere nachtrust.

De badkamer is geheel betegeld en beschikt over een douche, een meubel met waskom en een wandkast – alles wat je nodig hebt voor een comfortabel dagelijks ritueel.

Tweede verdieping: extra ruimte dankzij de nokverhoging

De tweede verdieping is niet alleen een verdieping, maar een extra ruimte dankzij de nokopbouw. Vanaf de overloop, waar de cv-ketel (Remeha HR combi 2024) en de omvormer voor de zonnepanelen zijn geplaatst, heb je toegang tot de vierde slaapkamer. Deze ruimte is verrassend groot dankzij de verhoging, met ramen aan beide kanten die voor een fijne lichtinval zorgen. Ook hier is er bergruimte achter de knieschotten, zodat je alles op een netje en een rijtje kunt zetten.

De tuin: een groene oase met overkappingen en privacy

De tuin is een echte parel van deze woning. Vanaf de woonkamer kom je direct onder de overkapping, waar je kunt genieten van de buitenlucht – of het nu bij mooi weer is of tijdens een zachtje regen. Druivenranken langs de rand geven een leuke sfeer, terwijl je verderop in de tuin terechtkomt op een kleurrijke, beschutte buitenruimte met diverse terrassen. Hier kun je heerlijk zitten, lezen of ontspannen, terwijl de natuur om je heen florerend.

In de hoek van de tuin vind je een vijver, geschikt voor koikarpers, wat de tuin een extra rustgevend karakter geeft. Aan het einde van de tuin ligt een overkapping met poort naar het achterpad, waar je ook de ruime tuinberging vindt – een combinatie van hout en metaal, voorzien van elektra en water. Deze berging is ideaal om tuinbenodigdheden, sportspullen of andere zaken op te slaan.

Locatie en uitnodiging

Deze woning ligt in een rustige woonwijk, waar je kunt genieten van de stilte en de ruimte. Met zijn eigen karakter, veel ruimte en een prachtige tuin is dit de perfecte plek voor wie anders wil wonen – zonder concessies te doen aan comfort of functionaliteit. Waar wacht je nog op? Plan een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo bijzonder is.

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is onderhevig aan erfpacht.
• Canon: De jaarlijkse canon bedraagt € 1.200,-.
• VvE: De woning valt onder een VvE met servicekosten van € 0,35 per m² per maand.
• Eigen grond: De woning heeft eigen grond en is niet onderhevig aan appartementsrecht.
• Asbest: De woning bevat asbest in de dakbedekking en de gevelbekleding.
• Bodemverontreiniging: Er is een bodemonderzoek uitgevoerd, waarbij geen verontreiniging is vastgesteld.
• Fundering: De fundering is in goede staat, maar er is sprake van lichte verzakking aan de achterzijde.
• Achterstallig onderhoud: Er is achterstallig onderhoud aan de gevelbekleding en de dakgoten.
• Sanering: Er is een saneringsplan opgesteld voor de asbestverwijdering.
• Vocht en houtrot: Er is vochtproblematiek in de kelder en houtrot in de achtergevel.
• Sloop en renovatieverplichtingen: De woning is geen monument, maar valt wel onder een beschermd stadsgezicht. Er is een bestemmingswijziging mogelijk voor de achtertuin.
• Zonnepanelen: De woning is voorzien van 15 zonnepanelen.