Martenawei 47

Vrijstaand wonen met karakter, ruimte en vrijheid – uw droomhuis tussen landelijke rust en praktische ligging

Stel je voor: een vrijstaande woning waar u volledig de regie over heeft, omringd door groen en vrij uitzicht, maar toch op steenworp afstand van de uitvalswegen en het fietspad richting Leeuwarden en Stiens. Deze unieke woning in het hart van de karakteristieke dorpen Koarnjum en Jelsum biedt u ruimte, vrijheid en een groene omgeving, terwijl de indeling u alle mogelijkheden geeft om het huis naar uw eigen smaak te vormgeven. Met twee afzonderlijke woonkamers, drie slaapkamers, een inpandige berging en een ruime tuin vormt deze woning de perfecte basis voor een sfeervol en persoonlijk thuis – waar u zowel kunt genieten als kunt bouwen aan uw eigen woonvisie.

Een woonervaring op maat: twee woonkamers, keuken en praktische voorzieningen

Via de hal met trapopgang en toilet betreedt u de begane grond, waar de twee volledig afzonderlijke woonkamers u direct verwelkomen. Beide ruimtes zijn voorzien van een vaste kast en een eigen rookkanaal, zodat u ze naar wens kunt inrichten – of als sfeervolle woonkamer, als functionele eetkamer, als creatieve werkplek of als hobbyruimte. De dichte keuken met eenvoudig keukenblok sluit naadloos aan op de bijkeuken, waar u praktische voorzieningen vindt zoals witgoedaansluitingen, een extra toilet, douche en wastafel.

Wie op zoek is naar opslagruimte, heeft die in overvloed: de inpandige berging met kanteldeur biedt volop ruimte om alles netjes onder te brengen.

Drie slaapkamers met licht en uitzicht – elk met zijn eigen karakter

Op de eerste verdieping wacht een drie slaapkamers die elk hun eigen unieke kenmerken hebben. De slaapkamer aan de rechterzijde is een echte lichtvanger dankzij een dakraam en dakkapel, en biedt bovendien vrij uitzicht over de omgeving. Aan de linkerzijde vindt u een slaapkamer met dakraam en praktische doorloop naar een overloop, waar naast extra opbergruimte ook de cv-opstelling is ondergebracht.

De voormalige trapopgang vanuit de inpandige berging is hier nog zichtbaar, wat de ruimte een extra laagje karakter geeft. De derde slaapkamer, gelegen boven de inpandige berging, is extra licht dankzij twee dakramen en vormt een ideale ruimte voor een kinderkamer, gastenkamer of een persoonlijke uitdaging om te verbouwen.

Een tuin vol mogelijkheden: vrij uitzicht, privacy en praktische ruimte

Achter het huis ontdekt u een ruime tuin met vrij uitzicht, waar u iedere dag kunt genieten van rust en ruimte. De tuin is volledig in te richten naar uw wensen, of u nu een gezellige tuinbank, een groen paradijs of een praktische moestuin ambieert. Met een vrijstaande houten berging, een eigen oprit en toegang tot de achtertuin aan beide zijden van het huis, heeft u alle vrijheid en praktische voorzieningen die u zich wensen kunt.

Een locatie die landelijk en centraal tegelijk is

Gelegen tussen de pittoreske dorpen Koarnjum en Jelsum, biedt deze woning het beste van twee werelden: landelijke rust en een centrale ligging. U woont hier midden in de natuur, met als achtergrond de karakteristieke dorpsstructuur, maar bent tegelijkertijd op steenworp afstand van de uitvalswegen en het fietspad over de oude spoorlijn richting Leeuwarden en Stiens. Ideaal voor wie van de rust houdt, maar ook graag snel verbonden is met de stad of het platteland.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder de volgende voorwaarden:

• Erfpacht met een canon van €1.250,- per jaar (bedrag 2024).
• Appartementsrecht is niet van toepassing; de woning is eigen grond.
• VvE-bijdragen zijn niet van toepassing, aangezien het een vrijstaande woning betreft.
• Servicekosten zijn niet relevant voor deze woning.
• De woning is voorzien van een cv-ketel (Intergas, 2018) en heeft een energielabel F.
• Aan de voorzijde zijn markiezen aanwezig.
• De buren aan de linkerkant (Martenawei 41) hebben een recht van overpad.
• In de koopovereenkomst worden de "As is, where is" clausule en een zelfbewoningsplicht van 5 jaar opgenomen.

Deze woning is niet vrij van gebreken en heeft de volgende bouwkundige bijzonderheden:

• Asbest is aanwezig in het dakbedekkingsmateriaal (EPDM) en in de dakpannen. Een sanering is vereist volgens de geldende wet- en regelgeving.
• Bodemverontreiniging is niet uitgesloten; een bodemonderzoek is aan te bevelen.
• De fundering en vochtbestendigheid zijn niet volledig geïnspecteerd; mogelijke verzakking of houtrot kan niet worden uitgesloten.
• Achterstallig onderhoud is mogelijk, met name op het gebied van dak, gevels en sanitair.
• De woning is geen beschermd monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er is geen bestemmingswijziging vereist voor woongebruik.

Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld, maar er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gebaseerd op de NEN2580-meetinstructie.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Plan nu een bezichtiging in en ontdek zelf waarom deze vrijstaande woning zo’n unieke combinatie van ruimte, vrijheid en mogelijkheden biedt.