Hakebos 3

Een ruime, groene tussenwoning in Koedijk met karakter en modern comfort

Stel je voor: een ruime tussenwoning (106 m² woonoppervlakte, 374 m³ inhoud) in het groene Koedijk, waar je elke dag kunt genieten van het uitzicht over het plantsoen en de rust van de achtertuin. Met een garage (15 m² externe bergruimte) en een moderne basis – zoals de in 2023 geïsoleerde gevel en bodem, plus 10 zonnepanelen – biedt deze woning uit 1969 alle ruimte om hem naar eigen wens te transformeren. Of je nu kiest voor een frisse renovatie of een subtiele vernieuwing: deze woning is een kansrijke basis voor jouw ideale thuis.

De entree van deze woning is direct bereikbaar vanaf het trottoir en de voortuin, waar een overdekte entree je verwelkomt. Via deze hal kom je terecht bij de meterkast, een modern toilet met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping – handig ondersteund door een praktische trapkast onderaan. Het hart van de woning is de lichte doorzonwoonkamer, waar een grote raampartij aan de voorzijde zorgt voor een open en fris gevoel.

Vanaf hier kijk je uit over het groene plantsoen, terwijl de dichte keuken met twee aanrechtblokken en een wasmachineaansluiting alle praktische noden biedt. Een stapje verder brengt je de keuken direct naar de ruime achtertuin (120 m² perceel), gelegen aan de noordoostelijke zijde. Deze tuin is gemakkelijk bereikbaar via de achterom en biedt zelfs directe toegang tot de garage, die ook vanaf de Kortuinen toegankelijk is.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een badkamer. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde, terwijl de derde slaapkamer – met uitzicht op de voorzijde – naast de badkamer is geplaatst. Deze badkamer is voorzien van een wastafel en douche, en via de overloop heb je ook toegang tot het separate tweede toilet. Een vaste trap leidt je verder naar de tweede verdieping, waar een volwaardige vierde slaapkamer met dakkapel je verwacht. Dankzij de knieschotten is er hier extra opbergruimte, en op de voorzolder staat de cv-ketel opgesteld.

Koedijk is een wijk met veel te bieden, zowel voor jong als oud. In de directe omgeving vind je basisscholen, sportverenigingen en ontspanningsmogelijkheden, zoals de groene velden, speeltuin De Jeugdhoek en het recreatiegebied Geestmerambacht. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij het nabijgelegen winkelcentrum Daalmeer of het grotere winkelcentrum De Mare.

Fietsliefhebbers zullen genieten van de mogelijkheden: via de Rekervlotbrug kom je in het karakteristieke Bergen, of fiets je richting de binnenstad van Alkmaar. Met een kleine inspanning bereik je zelfs de duinen en het strand.

Zie jij jezelf al wonen in deze ruime, groene woning? Wij nodigen je graag uit om deze woning en de wijk Koedijk tijdens een bezichtiging in overleg te ontdekken.

Belangrijke details

Deze woning is appartementsrechtelijk eigendom en valt onder de VvE Koedijk, met een jaarlijkse bijdrage van € 1.200,- (inclusief servicekosten). De erfpacht bedraagt € 1.500,- per jaar, waarbij de canon € 1.000,- bedraagt. De woning heeft eigen grond en is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht of monumentstatus.

Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is asbest aanwezig in de woning. De fundering is in orde, maar er is achterstallig onderhoud aan de vochtbestrijding en houtrot in de tuin. Er is geen verzakking of sloopverplichting, maar er is wel een sanering vereist voor de asbestverwijdering.

De bestemmingswijziging is in overleg aanvaardbaar.