Ermeline 6

Wooncomfort met ruimte en privacy in een verzorgde 2-onder-1-kapwoning aan het groen

Stel je voor: een vrij gelegen hoekwoning met 334 m² eigen grond, waar je direct kunt instappen en waar privacy en groen elkaar ontmoeten. Ermeline 6 in Kollum is een instapklaar, gemoderniseerd gezinshuis met drie slaapkamers, een ruime keuken en een aangebouwde stenen garage van 28 m² – alles op een perceel dat extra ruimte biedt dankzij een toegevoegde 56 m² grond. Met een energielabel C, een zonneboiler en een Intergas HR-combiketel uit 2019 combineert deze woning comfort met duurzaamheid, terwijl de nieuwe speeltuin in de straat en de betrokken buurt extra waarde toevoegen.

Een huis dat direct klaar is voor jouw leven

Binnen valt het meteen op: deze woning is consequent afgewerkt en sfeervol ingericht, zonder lange lijst met renovatieklussen. De overdekte entree leidt je naar een hal met meterkast en trapopgang, waar je direct de ruime woonkamer betreedt. Deze circa 30 m² grote ruimte is verbonden met de totaal 37 m² grote keuken, waar een gaskookplaat, combi-oven, koelkast en vaatwasser alles regelen.

De schuifpui en grote raampartijen zorgen voor een doorzon-effect, terwijl de keuken aan de achterzijde extra licht en ruimte biedt. Aansluitend vind je de praktische bijkeuken (9 m²) met cv-apparatuur en bergruimte – ideaal voor dagelijkse taken en toegang tot de tuin en garage.

De aangebouwde stenen garage (28 m²) is een echte meerwaarde: naast opslag voor auto, fietsen en tuingereedschap, biedt de ruimte ook plaats voor een werkplek of hobbyruimte. Met elektra en een elektrisch bedienbare deur is deze ruimte niet alleen functioneel, maar ook makkelijk toegankelijk. Parkeren kan daarnaast op de eigen oprit, zodat alles binnen handbereik is.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met drie ruimtevolle slaapkamers en een badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en designradiator. Extra bergruimte zorgt voor een praktische indeling, terwijl de hoekligging van het huis zorgt voor extra licht en privacy – aan de vrije zijde grenst het perceel namelijk niet aan een andere woning, maar aan de open en groene Bruneel.

Ruimte buiten en binnen: een tuin vol mogelijkheden

Het brede perceel van 334 m² biedt volop ruimte voor een verzorgde voor-, zij- en achtertuin. Via een achteromtoegang ben je snel buiten, waar je kunt genieten van een fijne zitplek, speelruimte of tuinprojecten. Dankzij de vrije hoekligging ervaar je meer privacy en groen dan bij de meeste 2-onder-1-kapwoningen in de buurt – een unieke combinatie van licht, ruimte en rust.

Een betrokken buurt met alle voorzieningen

Ermeline is een rustige, betrokken woonomgeving waar je je thuis voelt. In 2025 is er een nieuwe speeltuin geopend, die niet alleen kinderen, maar ook volwassenen uitnodigt om elkaar te ontmoeten. De actieve buurtvereniging organiseert regelmatig activiteiten, terwijl de dichtbijzijnde basisscholen, jeugdhonk en dagelijkse winkels het leven makkelijk maken.

Kollum zelf biedt supermarkten, horeca, sportvoorzieningen, kinderopvang en voortgezet onderwijs – alles op loop- of fietsafstand. Voor wie verder wil reizen, zijn Dokkum, Buitenpost, Leeuwarden en Groningen via de doorgaande wegen goed bereikbaar.

Belangrijke details

Deze woning wordt vrijgekocht en is geen erfpacht. De VvE-bijdrage bedraagt € 12,50 per maand, de servicekosten zijn € 25,00 per maand en de eigen grond is 471 m³. De woning valt onder appartementsrecht en is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen asbest, bodemverontreiniging of structurele bouwkundige gebreken bekend, maar wel is er sprake van achterstallig onderhoud dat door de koper moet worden uitgevoerd. De fundering en dakconstructie zijn in goede staat, maar een vochtcheck wordt aanbevolen. Er is geen verplichting tot sloop of renovatie, maar de huidige bewoner heeft een bestemmingswijziging aangevraagd voor de garage, die nog niet is goedgekeurd.

Waar wacht je nog op? Deze instapklaare, ruimtevolle 2-onder-1-kapwoning met garage, grote tuin en vrije ligging is perfect voor gezinnen die waarde hechten aan comfort, privacy en een betrokken buurt. Plan nu een persoonlijk bezichtiging en ontdek zelf waarom Ermeline 6 zo’n unieke woning is!