Hoogstraat 10-A

Een stukje Zaanse Schans, geheel voor uzelf – waar karakter, ruimte en water samenkomen

Stelt u zich voor: een Zaans paleisje aan de rivier, waar de tijd lijkt stil te staan, maar waar u tegelijkertijd geniet van alle moderne comfort. Dit unieke object in Koog aan de Zaan combineert de authentieke Zaanse architectuur met hoogwaardige afwerking en een ligging die geen wens openlaat. Direct aan het open vaarwater van de Zaan en De Poel, met een eigen steiger waar uw boot altijd veilig kan liggen. Of u nu kiest voor wonen, werken, gasten ontvangen of een combinatie daarvan – deze twee woningen in één object bieden onbeperkte mogelijkheden, zonder dat u inlevert op privacy of sfeer.

Een woning vol verrassingen, van binnen en buiten

Bij binnenkomst wordt u direct gegrepen door de karakteristieke lambrisering, massieve houten balken en zorgvuldig gekozen Zaanse kleuren – elke ruimte ademt een eigen sfeer, maar alles is met liefde en vakmanschap tot stand gebracht. De gevel en kozijnen zijn uitgevoerd in hoogwaardig hardhout, perfect onderhouden, en aan de zonnige zijde zorgen fraaie markiezen voor zowel schaduw als extra stijl. Binnen is alles doordacht: van de luxe wasunits met hardstenen blad tot de fontein in het hangcloset, van de ossenrood geschilderde trap tot de sterrenhemel in de master bedroom die ’s avonds in een magisch lichtbad badt.

De woning bestaat uit twee duidelijk afgebakende delen: het voorhuis, waar u via een stijlvol toegangshek binnenkomt in een warme lobby met trapopgang, en het achterhuis, bereikbaar via een karakteristieke steeg. Het voorhuis biedt een ruime woonkamer met open keuken, terwijl de verdiepingen met vier slaapkamers – waaronder een royale van 37,5 m² – en twee zorgvuldig afgewerkte badkamers volop ruimte bieden. Het achterhuis is het hart van het huis: een sfeervolle woonkeuken met AGA-fornuis en ruime kastruimte, een woonkamer met adembenemend uitzicht over het water en openslaande tuindeuren naar de tuin.

Hier verandert wonen in beleven – u ziet de boten voorbij varen, geniet van de voortdurend wisselende weerspiegeling in het water en kunt ’s avonds op uw eigen steiger uitkijken over de Zaan.

Buitenleven aan het water – waar rust en avontuur samengaan

Aan de zonnige zuidzijde ligt een heerlijke buitenruimte met houten bergingen in Zaanse stijl, perfect voor tuinmeubilair of opslag. Aan de achterzijde wacht een eigen steiger (4x4,5 m), ideaal om uw boot aan te meren of om op warme avonden te genieten van een glas wijn met uitzicht op het water. De koele bries vanaf de Zaan zorgt ervoor dat zelfs op zomerse dagen de temperatuur aangenaam blijft. De tuin, 5 meter breed en 25 meter diep, is een echte oase van rust – vooral het achterhuis, dat zich als een oase van stilte voelt, ver weg van de drukte.

Wonen, werken en varen – een unieke combinatie

Dit is geen gewone woning, maar een multifunctioneel object dat zich perfect leent voor wie wonen en werken wil combineren, of voor wie een gastenverblijf, B&B of praktijkruimte nodig heeft. De twee woningen zijn kadastraal niet te splitsen, maar bieden wel volop privacy en flexibiliteit. Of u nu kiest voor een dubbele bewoning (bijvoorbeeld voor kinderen die opgroeien), een werkplek met uitzicht of gewoon een thuis waar u kunt genieten van het water – deze woning biedt alle vrijheid.

Praktisch gezien is de ligging uitstekend bereikbaar: de snelweg brengt u in een handomdraai naar Amsterdam of Alkmaar, en alle dagelijkse voorzieningen – winkels, scholen, bushalte, NS-station en een park – liggen op loop- of fietsafstand.

Zaanse Schans is zelfs op loopafstand, zodat u altijd kunt genieten van de typisch Zaanse sfeer.

Belangrijke details

• Bouwjaar woning: Circa 1999 (deels gebouwd op fundamenten van een oud ijspakhuis, met nieuwe fundering)

• Totaal woonoppervlak: 255 m² (inclusief 6 slaapkamers, 2 woonkamers met keuken, 2 badkamers en 5 toiletten)

• Eigen grond: 273 m² (vrijstaand, geen erfpacht)

• Isolatie: Ramen, dak, muren en vloer zijn volledig geïsoleerd

• EPA-label: D (geldig tot 20-08-2036)

• Onderhoud: Binnen en buiten in goede staat

• Keukens: Voorhuis (1997) met inductiekookplaat, combi-oven en vaatwasser; achterhuis met AGA-fornuis

• Verwarming: Intergas HRE combiketel (2024/2025), badkamer achterhuis voorzien van vloerverwarming

• WTW-installatie: Voorhuis (1999)

• Oplevering: Eind 2026

• Bijzondere kenmerken:

• Geen monument, maar wel monumentale uitstraling

• Asbestvrij (geen bodemverontreiniging of andere bouwkundige risico’s gemeld)

• Zink regenpijpen en hoogwaardige materialen, zoals hardhouten geveldelen

• Servicekosten en VvE: Niet van toepassing (vrijstaand object)

• Erfdienstbaarheden: Zie eigendomsbewijs

Kom dit unieke Zaans paleisje ontdekken – waar water, karakter en modern comfort samenkomen. We laten u graag rond en vertellen u alles over de mogelijkheden. Neem nu contact op voor een afspraak!