Zuiderland 1

Wonen op eigen grond in een ruim, energiezuin en zonovergoten hoekwoning in Koog aan de Zaan

Stel je voor: een energielabel A++ woning met eigen grond, waar je met het hele gezin kunt genieten van een zonnige tuin, vier ruime slaapkamers en een moderne open keuken met kookeiland. Deze goed onderhouden hoekwoning in de groene wijk Havenzaethe biedt alles wat je zoekt – van parkeren voor twee auto’s op eigen terrein tot een doorzonwoonkamer die van licht en ruimte straalt. Een unieke combinatie die zelden voorbijkomt in deze populaire wijk!

Een woonruimte waar je je thuis voelt

Via de entree met modern hangtoilet stap je direct binnen in de ruime doorzonwoonkamer – een lichte, luchtige ruimte die dankzij de grote raampartijen overdag in een warm, zonnig gevoel doet baden. De open keuken vormt het gezellige hart van het huis, compleet met een kookeiland, een extra brede koelkast met vriezer en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (Siemens). Vanuit de keuken loop je in een handomdraai de zonnige achtertuin in – ideaal voor een ochtendkoffie, gezellig buiten eten of gewoon ontspannen in de frisse lucht.

De tuin, die 5,5 meter breed en 11 meter diep is en op het oosten ligt, geniet bijna de hele dag van zon, omdat er geen bebouwing direct naast ligt. Aan bergruimte is geen gebrek: naast een houten berging bij de achtergevel staat er achterin nog een stenen berging, perfect voor tuinbenodigdheden of seizoensspullen.

Vier slaapkamers, volop privacy en comfort

Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers en een grote badkamer aan de voorzijde. De badkamer is volledig uitgerust met een dubbele wastafel, een douchecabine en een hangtoilet, en beschikt over vloerverwarming, mechanische ventilatie en een raam voor natuurlijke luchttoevoer. Op de overloop staat een praktische vaste kast voor extra opslag.

Via de vaste trap bereik je de bovenverdieping, waar nog eens twee ruime slaapkamers met grote dakkapellen je wachten. Hier is ruimte voor een thuiswerkplek, hobbykamer of logeerkamer – of gewoon extra privacy voor het gezin. Op de overloop vind je de aansluitingen voor wasmachine en droger, en via een luik is de vliering bereikbaar voor extra opslagruimte.

Praktisch wonen met eigen parkeerplaatsen en duurzame energie

Een groot pluspunt van deze hoekwoning is het parkeren op eigen terrein: er is ruimte voor twee auto’s, wat in deze wijk met beperkte openbare parkeerplaatsen een echte luxe is. Bovendien is de woning energieneutraal en duurzaam: met 19 zonnepanelen in eigendom en een EPA-label A++ ben je volledig zelfvoorzienend. De verwarming wordt verzorgd door een Itho Daalderop Cube combiketel (bouwjaar 2022), en de moderne keuken (bouwjaar circa 2023) is voorzien van alle gemakken, waaronder een hete luchtoven en vaatwasser.

Groen, ruim en alles op loopafstand

De wijk Havenzaethe in het Westzijderveld is geliefd om haar ruime opzet, veel groen en kleine speelplaatsen – perfect voor gezinnen, maar ook voor wie rust en ruimte waardeert. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver: het winkelcentrum is gemakkelijk bereikbaar, zowel lopend als per fiets of auto. Ook het NS-station ligt op korte afstand.

In de omgeving vind je sportverenigingen, kinderopvang, een basisschool en een gezondheidscentrum met huisarts, fysiotherapie en apotheek. Wie graag buiten is, kan genieten van de mooie natuurpaden rondom de wijk – ideaal voor wandelingen, hardlopen of een rondje met de hond. Voor uitgebreider winkelen is de busbrug naar Westerwatering een handige optie, en het centrum van Zaandam ligt eveneens dichtbij.

Ook de A8 is snel bereikbaar, en op 10 fietsminuten ligt een zwembad.

Een huis om met plezier thuis te komen

Of je nu een groot gezin hebt, thuis wilt werken of gewoon op zoek bent naar een ruime, comfortabele woning – deze hoekwoning biedt alle mogelijkheden. Met vier goed bemeten slaapkamers, een zonovergoten tuin, parkeren op eigen terrein, veel bergruimte en een groene woonomgeving is dit een bijzondere plek om te wonen. Eigen grond maakt het nog speciaal: hier hoef je geen rekening te houden met erfpacht of VvE-bijdragen.

Ben je nieuwsgierig geworden? Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, sfeer en fijne ligging van deze woning!

Belangrijke details

• Bouwjaar woning: Circa 1978
• Inhoud woning: Circa 406 m³
• Woonoppervlakte: Circa 117 m²
• Oppervlakte grond: 137 m² eigen grond (geen erfpacht, geen VvE-bijdragen)
• Tuinligging: Oosten, 5,5 m breed en 11 m diep
• Isolatie: Ramen, dak, muren en vloer zijn geïsoleerd
• Keuken: Bouwjaar circa 2023, inclusief inductiekookplaat, hete luchtoven, extra brede koelkast met vriezer, vaatwasser
• Verwarming: Itho Daalderop Cube combiketel (bouwjaar 2022)
• Zonnepanelen: 19 stuks in eigendom
• Oplevering: In overleg
• Kadastraal: Gemeente Koog aan de Zaan, sectie L, nummer 3680, groot 137 ca eigen grond
• Bijzondere erfdienstbaarheden: Geen (zie eigendomsbewijs)