Asselseweg 35

Een unieke combinatie van landhuis, paardenparadijs en recreatiedomein op de Veluwe

Stel u voor: een prachtig vrijstaand landhuis in boerderijstijl, omringd door een omvangrijke paardenaccommodatie met rijbanen, stallen en paddocks, allemaal gelegen op een 7,8 hectare eigen grond die optioneel nog kan worden uitgebreid met 1,8 hectare weide- en agrarische grond. Dit is geen gewone woning, maar een werkelijk unieke locatie waar wonen, werken, recreëren en paardensport naadloos samenvloeien – en dat allemaal direct aan het adembenemende Kootwijkerzand, het grootste stuifzandgebied van West-Europa. Hier vindt u niet alleen een energiezuinige woning met label A, maar ook een volledig uitgeruste hippische accommodatie en een recreatieterrein met chalets, alles verzorgd met jarenlange zorg en passie.

Nu is het moment aangebroken om deze bijzondere locatie een nieuwe toekomst te geven.

Een tijdloos landhuis met karakter en ruimte

Het hart van het terrein vormt het landhuis uit 1994, ontworpen in een boerderijstijl die perfect past bij de idyllische Veluwse omgeving. Met een woonoppervlakte van circa 336 m² en een indrukwekkende inhoud van 1.099 m³ biedt deze woning alle ruimte voor comfort en functionaliteit. Het schilddak met geglazuurde dakpannen, royale dakoverstekken en dakkapellen geven het gebouw een tijdloze uitstraling die perfect aansluit bij de natuurlijke omgeving.

Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een sfeervolle entree met houten trap en vloer, waaruit de verschillende leefruimten toegankelijk zijn. Aan de voorzijde vindt u de grote woonkamer, waar houten vloeren en een houtkachel een gezellige sfeer creëren. Grote raampartijen bieden een prachtig uitzicht over de voortuin met een markante rode beuk en de eigen weilanden, terwijl openslaande deuren toegang geven tot het voorzijde-terras – ideaal om in het voorjaar al van de zon te genieten. Een tweede woonkamer vormt een heerlijke gezinsruimte, verbonden met de ruime woonkeuken, die voorzien is van een natuurstenen L-vormig werkblad en diverse inbouwapparatuur.

Vanuit de keuken zijn zowel de werkkamer als de praktische bijkeuken met wasmachine-, droger- en cv-aansluitingen bereikbaar.

Een bijzonder kenmerk van de woning is het royale souterrain, bereikbaar via drie koekoeken en een eigen buitenuitgang. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor een hobbyruimte, kantoor, fitness, praktijk of opslag, aangezien er aansluitingen voor water en sanitair aanwezig zijn. Op de eerste verdieping treft u een hoofdslaapkamer met ensuite inloopkast en een complete badkamer met dubbele wastafel, ligbad, douchecabine, toilet en bidet – dankzij de dakkapel geniet deze ruimte overvloedig daglicht.

Daarnaast zijn er drie ruime slaapkamers met bergruimtes achter knieschotten en een vierde, kleinere slaapkamer. Op de tweede verdieping bevindt zich een bergzolder, bereikbaar via een luik.

Rondom het landhuis ligt een fraai aangelegde tuin met gazon, volwassen beplanting en kleurrijke borders, die op elk seizoen zijn eigen charme heeft. Een absoluut pluspunt is het verwarmde buitenzwembad van circa 3,5 x 7 meter, met een diepte van 1,25 meter. Een afzonderlijk bijgebouw huisvest de opslag en pompinstallatie van het zwembad, zodat alles netjes en functioneel is ondergebracht.

Een hippisch paradijs met professionele faciliteiten

Voor paardensportliefhebbers is deze locatie uitzonderlijk compleet. Het terrein beschikt over een stallencomplex van circa 1.784 m², een rijhal van 778 m² en overige gebouwen van 534 m², allemaal praktisch ingedeeld en voorzien van de nodige faciliteiten voor professioneel gebruik. De uitgestrekte bossen rondom het perceel vormen een unieke uitvalsbasis voor eindeloze buitenritten in een natuurlijke omgeving.

Hoewel er meer paardenboxen aanwezig en vergund zijn, mag er op basis van de milieuvergunning maximaal 20 paarden worden gehouden. De extra boxen bieden echter flexibiliteit voor overige bedrijfsdoeleinden.

Het hoofdgebouw, met afmetingen van circa 65 x 20 meter, is functioneel verdeeld in verschillende onderdelen. Aan de voorzijde bevindt zich het stalgedeelte, waar een gezellige kantine met keuken en uitzicht op de binnenrijbaan is geïntegreerd. Daarnaast zijn er drie verblijfsruimten en een douche- en toiletruimte. Het stalgedeelte huisvest 26 ruime paardenboxen – 22 met afmetingen van circa 3,30 x 3,50 meter en vier extra royale boxen – plus een wasruimte, spuitplaats, solarium, zadelkamer, bergruimtes en een hooi-/opbergzolder.

Aan de achterzijde van het hoofdgebouw bevindt zich een overdekte rijbaan van circa 15 x 40 meter, voorzien van een kwalitatieve zandbodem. Een aanbouw biedt nog eens zes paardenboxen, waarvan vier met buitenluik, evenals een tweede spuitplaats, zadelkasten, een ruimte met Vitafloor (trilplaat) en een kantine met pantry.

Een royale overkapping van circa 45 meter aan de zijkant van het hoofdgebouw huisvest twee multifunctionele binnenruimtes en een overdekt terras, waar u kunt genieten van het schitterende uitzicht over de omliggende weilanden. Aan de achterzijde van het terrein staat een tweede overdekte rijhal van circa 40 x 20 meter, waarvan 35 x 20 meter als rijbaan wordt gebruikt en 20 x 5 meter als werktuigenopslag. Deze rijhal kan binnen het bouwblok worden verlengd tot circa 60 meter, wat interessante toekomstmogelijkheden biedt voor de hippische gebruiker.

Tevens is er een ruime toiletruimte aanwezig.

Buiten zijn de faciliteiten eveneens bijzonder compleet. Zo is er een ruime professionele buitenrijbaan met hoogwaardige zandbodem, die onder vrijwel alle weersomstandigheden kan worden gebruikt. Daarnaast vindt u onder meer:

• een zespaards stapmolen,
• twee ruime zandpaddocks van ieder circa 15 x 25 meter,
• een kapschuur van circa 16 x 10 meter,
• ruime opslag- en parkeervoorzieningen.

Optioneel is er een perceel van circa 1,8 hectare weide- en agrarische grond beschikbaar aan de zuidzijde van het terrein.

Een recreatiedomein met privacy en inkomstenpotentie

Een bijzonder onderdeel van deze locatie vormt het recreatieterrein, een bosrijk domein met een eigen entree, waardoor uw privacy bij de woning volledig gewaarborgd blijft. Op het terrein staan vijf recreatieverblijven in eigendom, elk voorzien van een woonkamer, keuken, badkamer, toilet en twee slaapkamers. Deze kunnen worden gebruikt voor uiteenlopende doeleinden, zoals vakantiewoningen, gastenverblijven of bedrijfsruimtes.

Daarnaast bevinden zich op het terrein zeventien chalets, die eigendom zijn van particuliere recreanten. De eigenaren betalen jaarlijks een standplaatsvergoeding aan de eigenaar van het terrein, waardoor dit onderdeel een interessante aanvullende inkomstenbron vormt.

Een unieke locatie midden in de natuur

De ligging van dit terrein is werkelijk uniek: direct grenzend aan het Kootwijkerzand, het grootste actieve stuifzandgebied van West-Europa. Vanuit het erf kunt u wandelen, rijden of fietsen door bossen, heidevelden en zandverstuivingen, met eindeloze routes voor elke activiteit. Het dorp Kootwijk zelf is een klein en hecht Veluws dorp, waar rust, ruimte en natuur nog vanzelfsprekend zijn.

Voor dagelijkse voorzieningen liggen Harskamp, Kootwijkerbroek en Barneveld op korte afstand, en via de nabijgelegen A1 zijn Apeldoorn, Amersfoort en de Randstad uitstekend bereikbaar. Een locatie als deze komt zelden beschikbaar: een hoogwaardige paardenaccommodatie met een comfortabel woonhuis, recreatieve mogelijkheden en een ongeëvenaarde ligging midden in de natuur.

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond).
• Canon: Niet van toepassing.
• VvE: Niet van toepassing (geen appartementenrecht).
• Servicekosten: Niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging: Geen bekend.
• Asbest: Niet vermeld in de beschrijving.
• Fundering, vocht, houtrot, verzakking: Niet vermeld in de beschrijving.
• Achterstallig onderhoud/sanering: Niet vermeld in de beschrijving.
• Sloop/renovatieverplichtingen: Niet vermeld in de beschrijving.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet vermeld in de beschrijving.

Heeft deze bijzondere locatie uw interesse gewekt? Wij informeren u graag uitgebreid over de mogelijkheden en nodigen u, bij serieuze belangstelling, van harte uit voor een persoonlijke bezichtiging. Tijdens een rondleiding ervaart u pas echt de ruimte, de sfeer en de unieke mogelijkheden die deze accommodatie te bieden heeft.