Wilhelminastraat 4

Deze instapklare hoekwoning in Kortgene combineert comfort, praktische voorzieningen en een fijne ligging op een rustige, groene plek in het dorp. Met een verzorgde afwerking, slimme indeling en moderne gemakken zoals zonnepanelen en airconditioning biedt het wonen hier een ongekend niveau van woonplezier. De woning ligt op een aantrekkelijke hoeklocatie in een vriendelijke straat, omringd door de rust en ruimte van het Zeeuwse dorpsleven, met direct uitzicht op het Veerse Meer als extra bonus.

De entree van de woning ligt aan de voorzijde, bereikbaar via een keurig aangelegde voortuin. Bij binnenkomst valt direct de ruime hal op, die niet alleen de meterkast huisvest maar ook de trapopgang naar de verdieping. De woonkamer, met zijn prettige L-vorm en heerlijke lichtinval, straalt een warme sfeer uit dankzij de fraaie laminaatvloer en vloerverwarming.

Een bijzonder detail is de trapkast met een verdiepte vloer van maar liefst 55 cm – een slimme oplossing die extra bergruimte biedt waar je die het hardst nodig hebt. Het zijraam in de woonkamer is perfect gepositioneerd voor een grote eettafel met zes stoelen, en biedt tegelijkertijd een ruimtelijk gevoel doordat je de straat in de verte kunt zien.

Aan de achterzijde van de woning ligt de open keuken, slim in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van alle moderne gemakken. Denk aan een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, close-in boiler, een aparte koelkast en vriezer, en een oven met een eigen groep. Direct naast de keuken bevindt zich de bijkeuken, een uiterst praktische ruimte met een toilet, wasmachineaansluiting, een extra keukenblokje en een deur naar de tuin. Deze ruimte fungeert als een handige overgang tussen binnen en buiten, maar biedt ook extra opslag- of werkruimte.

Op de verdieping leidt de overloop naar de badkamer en de slaapkamers. De badkamer is ruim opgezet en netjes afgewerkt, met een douche, een tweede toilet en een fraai wastafelmeubel. De grote slaapkamer is voorzien van airconditioning, geïnstalleerd in 2025, wat zorgt voor een aangenaam klimaat tijdens de warmere dagen. Via een vlizotrap bereik je de tweede verdieping, waar een bevloerde bergzolder wacht. Hoewel deze verdieping geen stahoogte heeft, biedt hij wel uitstekende extra bergruimte voor spullen die je minder vaak gebruikt.

De achtertuin is een waar paradijsje, met een verzorgd terras, borders en een vrije poort. Er zijn vier borders aangelegd, waarvan twee voorzien zijn van verlichting die automatisch reageert op dag- en nachtlicht. Daarnaast beschikken alle borders over een bewateringssysteem met een programmeerbaar regelkastje.

Achter in de tuin staat een vrijstaande houten garage/berging van circa 4,20 m x 3,20 m, met een verharde vloer en bekabeling voor krachtstroom – momenteel echter losgekoppeld ten behoeve van de tuinverlichting. Aan de straatzijde is de tuinschutting in 2023 geheel vernieuwd, wat bijdraagt aan de verzorgde uitstraling van de woning.

De woning is uitgerust met moderne comfort- en duurzaamheidsvoorzieningen, waaronder HR++ beglazing, 8 zonnepanelen van 405 Wp (geplaatst in 2023), een cv-ketel uit 2023 en de reeds genoemde airconditioning. Daarnaast zijn er zes rolluiken met zonne-energiemotor aanwezig, bedienbaar met een afstandsbediening. Glasvezel wordt binnenkort aangelegd, wat de woning nog aantrekkelijker maakt voor toekomstige bewoners.

Belangrijke details

De garage/berging is momenteel niet geschikt voor gebruik als parkeerplaats, aangezien de bekabeling voor krachtstroom losgekoppeld is. De waterslang vanuit de waterput naar de voordeur is aanwezig maar nog niet aangesloten. Er wordt een waarborgsom van 10% van de koopsom gevraagd, die bij eigendomsoverdracht in mindering wordt gebracht. De koopovereenkomst bevat een ouderdomsclausule en een algemene asbestclausule.