Hoogewaard 188

Villa Weltevreden – Een tijdloze juweel aan de Oude Rijn

Stap binnen in Villa Weltevreden, een vrijstaande monumentale villa uit 1896 die als directeurswoning diende voor de bloeiende pannenfabriek van de familie Oppelaar. Deze deels gemeentelijk beschermde woning combineert op unieke wijze historische allure met moderne luxe, omringd door een prachtige tuin, een eigen ligplaats aan het water en een sfeervolle buitenruimte die direct uitnodigt tot ontspanning. Na een grondige restauratie in 2007 is het karakter behouden, terwijl de woning volledig is aangepast aan hedendaagse wensen – van een ultieme keuken uit 2017 tot een duurzame energievoorziening met zonnepanelen en batterijopslag.

Hier woont u niet alleen in een huis met verhaal, maar ook in een privé-oase waar rust, ruimte en water elkaar ontmoeten.

Een entree die direct verrast

Al vanaf de statige voorgevel met sierankers, ossenoogvensters en een imposant entreeportaal is duidelijk: dit is geen gewone woning. Het royale erf met verzorgde tuin leidt u naar de vestibule, waar authentieke details als originele plafonds, kozijnen en deuren direct de sfeer van een tijdloos familiehuis oproepen. De praktische kelder – ideaal als wijnkelder of provisieruimte – is gemakkelijk bereikbaar vanuit de rustige werkkamer, een daglichtrijke ruimte met privacy, perfect voor thuiswerken of een kantoor aan huis.

Leven in harmonie met water en geschiedenis

Het hart van de woning vormt de sfeervolle woonkamer, waar grote raampartijen voor voldoende licht zorgen en een open haard gezelligheid garandeert, zelfs op koude winteravonden. Aansluitend vindt u de tv-kamer met ingebouwde kasten en karakteristieke raampartijen, gevolgd door de open eetkamer die naadloos overgaat in de verwarmde serre – een helejaarstoepasselijke ruimte dankzij zonwering en vouwgordijnen. Via openslaande deuren loopt u door naar de overdekte veranda, waar u ongehinderd uitzicht heeft over de Oude Rijn en de voorbijvarende boten.

Hier voelt elke dag als een vakantie.

De moderne keuken uit 2017 is een straks ontworpen ruimte met Siemens-inductiekookplaat, combi-oven, koelkast, vriezer en Quooker, compleet met een gezellige bar als ontmoetingsplek. Voor extra flexibiliteit is er bovendien een separaat verblijf boven de garage, gerealiseerd in 2017, met een ruime slaapkamer, inloopkast en luxe badkamer – ideaal voor gasten, inwonende kinderen of een privé-retraite.

Ruimte, privacy en water – een buitenomgeving van uitzonderlijke kwaliteit

De onder architectuur aangelegde tuin is een volwassen, groene oase met rust, privacy en fraaie zichtlijnen. Aan de achterzijde wacht een royale vlonder aan het water, complete met zwemtrap en eigen ligplaats. Vanaf hier kunt u direct de Oude Rijn opvaren richting Alphen aan den Rijn, Leiden of de Kagerplassen.

Voor watersportliefhebbers is er zelfs de mogelijkheid om, na vergunning, een insteekhaven te realiseren. De carport voor twee auto’s en de houtopslag zorgen voor extra praktische ruimte, terwijl de inpandig bereikbare garage plaats biedt aan wasmachine, droger, zonnepanelen en een elektrische boiler.

Op de eerste verdieping vindt u vier royale slaapkamers, waarvan twee met karakteristieke ossenoograam en twee met Frans balkon. Een slaapkamer heeft directe toegang tot de ruime badkamer met vrijstaand ligbad, inloopdouche, zwevend toilet en designradiator. Via een vlizotrap bereikt u de bergvliering, waar extra bergruimte is gecreëerd.

Duurzaamheid, onderhoud en een unieke locatie

Villa Weltevreden voldoet op vele punten aan moderne woonwensen, ondanks haar rijke geschiedenis. Zo is de woning volledig gerestaureerd in 2007, voorzien van dubbele beglazing en geïsoleerd conform de destijds geldende normen. De vloerverwarming (m.u.v. de werkkamer) en 20 zonnepanelen met batterijopslag maken de woning energiezuinig. Het schilderwerk aan de rechterzijgevel en waterzijde is uitgevoerd in 2025, terwijl het overige schilderwerk in 2026 aan de orde komt.

De villa ligt in Koudekerk aan den Rijn, een sfeervol dorp centraal tussen Leiden en Alphen aan den Rijn, waar u aan het water woont met rust en groen om u heen. Voorzieningen, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn op korte afstand bereikbaar, terwijl de unieke ligging aan de Oude Rijn zorgt voor een privé-ambiance die zelden wordt geëvenaard.

Belangrijke details

• Erfpacht: Er is geen erfpacht van toepassing; de woning staat op eigen grond.
• Appartementsrecht: Er is geen appartementsrecht van toepassing.
• VvE: Er is geen VvE van toepassing.
• Servicekosten: Er zijn geen servicekosten van toepassing.
• Canon: Er is geen canon van toepassing.
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging bekend.
• Asbest: De woning bevat asbest in de vorm van asbestcementplaten in de gevel en dakconstructie. Deze zijn veilig verwerkt en onderhouden, maar bij eventuele sloop- of renovatiewerkzaamheden dient rekening te worden gehouden met de verwijderingsplicht conform de geldende wet- en regelgeving.
• Fundering en verzakking: De fundering is stabiel, maar er is sprake van lichte verzakkingen in het verleden, die zijn gemonitord en onder controle zijn.
• Vocht en houtrot: Er is geen actief vochtprobleem of houtrot vastgesteld, maar periodieke controle wordt aanbevolen.
• Sloop en renovatieverplichtingen: De huidige eigenaar heeft geen verplichtingen om sloop of renovaties uit te voeren, behalve waar dit wet- en regelgeving vereist (zoals asbestverwijdering).
• Monumentstatus: De villa is deels gemeentelijk monument, wat betekent dat ingrijpende wijzigingen (zoals gevelveranderingen) toestemming van de gemeente vereisen.
• Beschermd stadsgezicht: De woning ligt in een beschermd stadsgezicht, wat invloed kan hebben op eventuele uitbreidingen of wijzigingen.
• Bestemmingswijziging: Er is geen recent verzoek voor bestemmingswijziging ingediend.
• Foto’s: De foto van de garage is een impressie.

Een huis met verhaal – klaar voor uw nieuwe hoofdstuk

Villa Weltevreden is een zeldzaam aanbod: een monumentale vrijstaande villa met moderne luxe, privé-waterligging en een unieke geschiedenis. Of u nu zoekt naar een familiehuis met karakter, een werkplek aan het water of een tijdloze investering, deze woning biedt alles wat u zich wensen kunt. Plan nu uw bezichtiging en ontdek waarom deze villa al meer dan een eeuw bewondering oproept.