van Poelgeestlaan 78

Dit uitstekend onderhouden, royaal uitgebouwd familiehuis met vier slaapkamers biedt alles wat een gezinswoning zoekt: veel leefruimte, een moderne open keuken en een zonnige tuin op een rustige, kindvriendelijke locatie. Aan de Poelgeestlaan 78 in Koudekerk aan den Rijn vind je een woning waar zorgvuldige verbouwingen en een praktische indeling samenkomen met een fijne, vertrouwde woonomgeving. Het huis combineert ruimte en comfort met een centrale ligging, ideaal voor wie zowel rust als bereikbaarheid waardeert.

De begane grond ademt een warme, gastvrije sfeer dankzij de sfeervolle groen geblokte vloer in de hal, waar direct de vernieuwde meterkast en praktische trapkast opvallen. Via deze hal loop je zo de lichte, ruim opgezette woonkamer binnen, die zich over de volle lengte van het huis uitstrekt en door grote ramen aan voor- en achterzijde altijd vol licht staat. Hier is ruimte voor een royale zithoek bij de houtkachel en een grote eettafel, zonder dat het vol aanvoelt.

De achterzijde van de woning wordt ingenomen door de moderne open keuken met vloerverwarming, voorzien van een ruim kookeiland met veel werk- en kastruimte en volledig uitgerust met inbouwapparatuur. De keuken sluit naadloos aan op de tuin, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overvloeien. Een heerlijke plek om te koken en te leven, ook met een gezin.

De achtertuin ligt gunstig ten opzichte van de zon en biedt een fijne plek om te ontspannen, met een ruim terras, achterin een berging en een overkapping. Via de achterom is de tuin gemakkelijk bereikbaar en dankzij de onderhoudsvriendelijke inrichting blijft deze altijd een prettige plek. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan twee geschikt voor een tweepersoonsbed met vaste kasten en uitzicht op tuin of straat.

De derde kamer, momenteel in gebruik als kleedkamer, is efficiënt ingericht met een kastenwand. De moderne badkamer is voorzien van een ruime douche, wastafelmeubel, handdoekradiator en tweede toilet, en straalt een hedendaagse uitstraling uit. De eerste etage is recent voorzien van kunststof kozijnen aan de achterzijde, wat de ruimte nog lichter maakt.

De tweede verdieping is een verrassend pluspunt: dankzij slimme indeling en twee brede dakkapellen is hier een volwaardige vierde slaapkamer gerealiseerd met veel licht en extra bergruimte onder de schuine kap. Daarnaast vind je hier een aparte bergruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, en een tweede bergruimte met de CV-ketel. Deze verdieping is ideaal in te richten als ouderslaapkamer, werkruimte of logeerverdieping, waar alles praktisch en overzichtelijk is geregeld.

Koudekerk aan den Rijn biedt het beste van twee werelden: een rustige, groene woonomgeving met een prettig dorpskarakter, waar voorzieningen als een basisschool, speeltuinen en sportfaciliteiten op loopafstand liggen. Voor dagelijkse boodschappen en meer keuze kun je terecht in het nabijgelegen Leiderdorp of het historische Leiden, dat snel bereikbaar is per auto of fiets. De uitstekende verbindingen met de A4 en N11 maken steden als Den Haag, Amsterdam en Utrecht gemakkelijk bereikbaar, terwijl het buitenzwembad van Koudekerk zelfs om de hoek ligt.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1969
• Woonoppervlakte: 127 m²
• Perceeloppervlakte: 145 m²
• Vraagprijs: € 519.000,- k.k.
• Oplevering: in overleg
• Cv-ketel vervangen in 2022
• Houtgestookte kachel aanwezig
• Kunststof kozijnen vervangen aan de achterzijde van de eerste etage in 2025
• NEN 2580 meetrapportage beschikbaar
• Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule
• Van toepassing zijn de NVM voorwaarden
• De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580