Park Te Horn 1

Vrijstaand karakterhuis met jaren zestig-sfeer en ruime tuin aan het water – uniek en vol mogelijkheden

Stel je voor: een vrijstaande villa met 169 m² woonoppervlakte, omgeven door een diepe, groene tuin aan drie zijden, waar het water zachtjes langs de grenzen stroomt. Dit is Park Te Horn 1 in Koudekerk aan den Rijn, een woning die met zijn jaren zestig-architectuur, hoge kap, zichtbare balken en centrale haard een onmiskenbaar eigen karakter heeft. Vijf slaapkamers, een lichte serre die als extra leefruimte fungeert en een flexibele indeling maken dit huis geschikt voor gezinnen, thuiswerkers of wie gewoon van ruimte en privacy houdt. Welke levensfase je ook doorgaat – deze woning biedt de perfecte basis. Maar let op: de woning dient gemoderniseerd te worden.

Een interieur dat vertelt over een tijdperk vol karakter

Deze woning uit 1968 straalt een uitgesproken jaren zestig-ambiance uit, met bakstenen wanden, terracottakleurige vloeren, zichtbare dakconstructies en een vide die het interieur een warme, authentieke uitstraling geven. De opvallende kapvorm en de combinatie van licht metselwerk met donkere houten gevelbekleding maken het gevelbeeld uniek. Aan de tuinzijde domineren grote glaspartijen in de geveltop, terwijl de lage aanbouwen naast het hoofdvolume het huis speels en breed doen overkomen – zonder dat het ooit opzichtig wordt.

De centrale entree brengt je direct in een ruime hal met terracotta vloertegels, waar vrijwel alle vertrekken op de begane grond vanaf liggen. Links opent de woonkamer met een hoge, schuine kap, waar zichtbare balken en grote raampartijen het licht vieren. De gemetselde schouw met houtkachel vormt het hart van de ruimte, omringd door een zithoek, ruimte voor een grote tafel en een open verbinding naar de keuken en tuin. Aan de achterzijde ligt de langgerekte keuken, waar het brede raam boven het aanrecht uitzicht biedt op de tuin.

De donkere werkbladen en lichte fronten geven rust, terwijl de bestaande tegelvloer mooi aansluit bij het oorspronkelijke karakter.

Maar misschien wel de mooiste verrassing is de serre, die over een groot deel van de achterzijde loopt. Met daklichten en volledig glazen tuinzijde is dit een ruimte die bij ieder weer zijn eigen functie krijgt: op warme dagen een open verbinding met de tuin, op koelere dagen een beschutte lounge met uitzicht op het groen. Een ruimte die je vooraf denkt dat het een extraatje is, maar die in de praktijk een groot deel van het jaar gebruikt wordt. Aan de voorzijde vind je bovendien een slaapkamer op de begane grond en een afzonderlijke werkkamer met groot raam – ideaal voor thuiswerkers of wie graag een slaapkamer beneden heeft. Compleet met een separaat toilet en royale bergruimtes, waaronder een berging met buitentoegang voor fietsen, gereedschap en tuinspullen.

Flexibiliteit op de eerste verdieping

Via de wenteltrap bereik je de eerste etage, waar de karakteristieke kap opnieuw dominant aanwezig is. Hier vind je drie slaapkamers, elk met eigen uitstraling. De grootste slaapkamer beslaat de volle breedte van de voorzijde en beschikt over een ingebouwde kastenwand, airconditioning en een warme sfeer dankzij de schuine daklijn en zichtbare balken.

De en-suite badkamer met ligbad, separate douche, toilet en dubbel wastafel wordt verlicht door een dakraam. Aan de andere kant van de etage liggen twee kleinere slaapkamers, waarvan één uitgerust is met kastruimte en de andere met een wastafel. Deze kamers zijn ideaal in te delen als kinder-, logeer- of hobbykamers, waardoor het huis perfect aansluit bij verschillende levensfases – of je nu een gezin bent, thuiswerkt of gewoon van ruimte houdt.

Een tuin die privacy en groen in overvloed biedt

Het 665 m² grote perceel is aan de achterzijde circa 23 meter breed en loopt diep door, waardoor de tuin zich voelt als een volwaardig groen terrein. Direct achter de serre ligt een terras, maar al snel neemt het groen het over: gazon, bomen, hagen en struiken zorgen voor variatie en sfeer. Er zijn meerdere zitplekken, of je nu in de zon op het gazon wilt zitten, dichter bij het huis op het terras of verscholen tussen het groen aan het watertje.

Die volwassen begroeiing en hoge hagen garanderen bovendien maximale privacy. Praktisch is de tuin ook: naast de berging met buitentoegang biedt de brede bestrate oprit parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein.

Centraal gelegen in het Groene Hart – rustig, kindvriendelijk en goed bereikbaar

Park Te Horn is een kleine straat in Koudekerk aan den Rijn, waar slechts negen adressen liggen. De woningen hier zijn bovengemiddeld ruim opgezet, met een mix van vrijstaande huizen en andere typen – wat de buurt een aangenaam, rustig karakter geeft. Koudekerk zelf ligt centraal in het Groene Hart, met Alphen aan den Rijn en Leiden op korte afstand.

Voor treinreizigers is station Alphen aan den Rijn het logische vertrekpunt, met verbindingen naar onder meer Leiden, Utrecht en Gouda. Gezinnen zullen het praktisch vinden: een basisschool ligt in de nabijheid, en dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij. Tegelijkertijd ben je vanuit huis snel in het groene buitengebied – of je nu wilt wandelen, fietsen, sporten of juist richting de stad wilt.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1968
• Woonoppervlakte: 169 m² (NEN 2580)
• Perceeloppervlakte: 665 m²
• Energielabel: D
• Verkeersluwe straat (zeer kindvriendelijk en rustig)
• Vraagprijs: € 950.000,- k.k. | Oplevering: in overleg
• NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.
• Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom- en asbestclausule.
• De woning dient gemoderniseerd te worden.
• Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Kom kijken en laat je verrassen door deze unieke woning met zoveel mogelijkheden! Een eigen website met foto’s, tools en documentatie is beschikbaar – download de brochure voor meer informatie.