De Til 58

Een unieke twee-onder-één-kapwoning met ruimte, zon en water – perfect voor het hele gezin

Stel je voor: een ruime 176 m² woning in een rustige, kindvriendelijke wijk met een zonnige tuin aan het water, vijf slaapkamers en alle gemakken van thuis. Deze energielabel A-woning in De Til, Koudekerk aan den Rijn, combineert moderne wooncomfort met een sfeervolle, groene buitenruimte – en dat allemaal met 14 zonnepanelen voor een duurzame toekomst. Dankzij de uitbouw op de begane grond en de opbouw boven de garage is er voldoende ruimte voor iedereen, van gezellige avonden in de woonkamer met gashaard tot ontspannen momenten op het terras aan het water.

De woning biedt niet alleen een inpandige garage met eigen parkeermogelijkheid, maar ook een walk-in closet en een praktische bergzolder voor extra opslagruimte. Binnen vindt u een ruime open keuken met alle moderne inbouwapparatuur, een gezellige bar en een koffiehoekje, terwijl buiten de fraai aangelegde tuin uitnodigt om van de zon te genieten – zowel op het hoger gelegen terras als op het lager gelegen waterterras.

Begane grond: ruimte, licht en gemak

Via de voortuin bereikt u de entree, waar u direct de ruime woonkamer betreedt – een echte blikvanger dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren die de buitenruimte naar binnen halen. Hier kunt u genieten van een gezellige zithoek en een eethoek, terwijl de gashaard op koudere dagen voor een warme, sfeervolle sfeer zorgt. Net om de hoek vindt u een handige thuiswerkplek of speelruimte voor de kinderen, en achter de schuifdeuren ligt de inpandige garage – ideaal voor auto’s en eventuele hobby’s.

Aan de voorzijde van de woning treft u de ruime open keuken, die door de uitbouw een centrale plek heeft gekregen. Hier vindt u alle moderne gemakken: een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combi-oven/magnetron en oven. De keuken is niet alleen functioneel, maar ook sfeervol uitgevoerd met een bar voor ontbijtjes of een snelle koffie, en een hoge kastenwand met een ingebouwd koffiehoekje voor extra comfort.

Achtertuin: groen, water en zon

Via de openslaande deuren stap u direct in de fraai aangelegde tuin, waar u meteen wordt verwelkomd door een sfeervol terras met zonwering. Van hieruit loopt een trap naar het lagergelegen gedeelte, waar een tweede terras aan het water uitnodigt om te ontspannen. Deze zonrijke buitenruimte is perfect voor ieder moment van de dag – of u nu wilt genieten van een kop koffie in de ochtendzon of een avondje buiten met het gezin.

Eerste verdieping: ruimte voor iedereen

Via de vaste trap in de hal bereikt u de eerste verdieping, waar u een overloop vindt met toegang tot vier slaapkamers, de badkamer en het walk-in closet. De royale ouderslaapkamer in de opbouw boven de garage is een echte ruimte met voldoende bergcapaciteit en toegang tot een balkon en de bergzolder. Aan de achterzijde van de woning liggen twee goed proportionale slaapkamers, ideaal als kinderkamers, werkruimte of hobbykamer.

Aan de voorzijde vindt u de vierde slaapkamer en de badkamer, die is voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel met meubel, toilet en een design-radiator.

Tweede verdieping: licht en extra ruimte

Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar u de vijfde slaapkamer vindt – een ruime kamer dankzij de dakkapel en twee dakramen, die voor veel natuurlijk licht zorgen. Deze kamer is geschikt als volwaardige slaapkamer, maar ook als werk-, hobby- of logeerkamer, en biedt zelfs ruimte voor een combinatie hiervan. Daarnaast is er toegang tot een handige extra bergruimte.

In de separate wasruimte vindt u de aansluitingen voor wasapparatuur en de opstelplaats voor de cv-ketel, plus voldoende bergruimte voor huishoudelijke spullen.

Locatie: rust, groen en gemak

De Til in Koudekerk aan den Rijn is een rustige, kindvriendelijke wijk met een ruime straat en veel speelgelegenheden in de omgeving. Het dorp ligt in het Groene Hart, aan de Oude Rijn, en biedt alle dagelijkse voorzieningen: winkels, basisschool, kinderopvang, sportverenigingen en een buitenzwembad. Voor recreatie en sport zijn er volop mogelijkheden, en dankzij de nabijgelegen uitvalswegen bent u snel in Alphen aan den Rijn, Leiden of de Randstad.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en VvE-bijdragen, en er zijn geen servicekosten verbonden. De woning is in eigendom en beschikt over eigen grond. Er is geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichting bekend. Wel is er achterstallig onderhoud aan de garage en de tuinafscheiding, en is er een sanering vereist voor de tuinafscheiding. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen bouwvergunningen of bestemmingswijzigingen vereist.

Interesse? Schakel dan uw eigen NVM-aankoopmakelaar in voor een vrijblijvende bezichtiging. Zij komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van NVM-aankoopmakelaars in de regio Alphen aan den Rijn en omgeving vindt u op Funda. Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld, maar alle maten en oppervlakten zijn indicatief. Onze aansprakelijkheid is uitgesloten voor onjuistheden of onvolledigheden.