Jacob Bruintjesstraat 67

Een royale tussenwoning met karakter, ruimte en een unieke achtertuin in het groene Kraggenburg

Stel je voor: een goed onderhouden tussenwoning uit 1976, met eigen grond van 239 m², een diepe achtertuin van circa 21 meter en een vrijstaande garage van 21 m² – alles omgeven door het rustige, groene dorp Kraggenburg. Deze woning biedt niet alleen ruimte en comfort, maar ook een energielabel B en een sfeervolle doorzonwoonkamer met houtkachel, perfect om te ontspannen of gezellig samen te komen. Met drie ruime slaapkamers, een royale zolder met uitbreidingsmogelijkheden en een nette keuken en badkamer, is dit een ideale woning voor wie waarde hecht aan ruimte, privacy en een mooie buitenruimte.

De lichtdoorzonnende woonkamer is het hart van deze woning, waar daglicht en warmte samenkomen dankzij de sfeervolle houtkachel. Aansluitend vind je een open keuken die volledig ingericht is met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en vaatwasser – alles wat je nodig hebt voor een gemakkelijk en plezierig koken. De begane grond is bovendien voorzien van een nette laminaatvloer, terwijl een hal/entree met meterkast en een toilet met fonteintje direct bij de ingang voorzieningen bieden.

De trapopgang leidt je naar de eerste verdieping, waar de overloop met bergkast de toegang vormt tot drie slaapkamers. Twee van deze kamers zijn voorzien van inbouwkasten, en één slaapkamer heeft zelfs een wastafel – handig voor extra gemak. De badkamer is modern en functioneel met een douchehoek, wastafelmeubel en hangtoilet.

Op de tweede verdieping wacht een ruime zolder, waar de cv-ketel (AWB, 1998) en aansluiting voor was-apparatuur zijn geïnstalleerd. Maar het grootste voordeel? De zolder biedt uitstekende mogelijkheden voor een vierde slaapkamer – een ideale oplossing als je later nog extra ruimte nodig hebt. Aan de achterzijde van het perceel vind je de vrijstaande stenen garage van 21 m², bereikbaar via een eigen pleintje. Deze is voorzien van een kanteldeur en elektra, perfect voor auto’s, fietsen of opslag.

Het perceel zelf is zorgvuldig onderhouden: de voortuin is in 2024 opnieuw aangelegd, en de gevel aan de voorzijde is gestraald en gevoegd (± 2019). Bovendien is de woning geheel voorzien van HR en HR++ glas (behalve het zolderraam), wat zorgt voor een goede isolatie en een aangename binnenklimaat. De vrijstaande houten berging achterop het perceel rondt het geheel af.

Kraggenburg is een dorp met karakter, gelegen in de buurt van ‘het oude land’ en met een eigen jachthaven voor watersportliefhebbers. De woning ligt perfect voor fietsers en wandelaars, want direct in de buurt vind je het Voorster- en Waterloopbos en beschermde natuurgebieden. Wie van gezellige stadjes houdt, is binnen handbereik van Vollenhove, Blokzijl en Kampen. Ook steden zijn makkelijk bereikbaar: Emmeloord ligt op 15 minuten, Zwolle op een halfuur, en via de A6 ben je binnen een uur in hartje Amsterdam.

Belangrijke details

Deze woning staat op eigen grond en is gebouwd in 1976. Er is geen erfpacht, canon, VvE, servicekosten of appartementsrecht van toepassing. De woning is goed onderhouden, maar er is asbest aanwezig in de fundering.

Daarnaast is er bodemverontreiniging vastgesteld en is er achterstallig onderhoud aan de fundering en gevels. Er is sloop en renovatieverplichtingen voor de fundering en gevels en een sanering is vereist voor de bodemverontreiniging. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bestemmingswijziging van toepassing.