Hofje van Gratie 6

Een ruimtevol, instapklaar gezinsparadijs in Lansingh-Zuid – waar zon, comfort en praktische luxe elkaar ontmoeten

Stel je voor: een volledig geïsoleerde, zonnige tussenwoning met 5 ruime slaapkamers, een moderne luxekeuken en een praktische achtertuin op het zuidwesten – allemaal klaar om in te trekken, zonder kluswerk of onverwachte verrassingen. Gebouwd in 2001 en voorzien van 8 zonnepanelen en vloerverwarming op de begane grond, biedt deze woning in de geliefde wijk Lansingh-Zuid alles wat een gezin zich wensen kan: ruimte, privacy en een uitstekende locatie met scholen, winkels en openbaar vervoer op loopafstand. Een woning die niet alleen functioneert, maar ook tot in de avond van de zon geniet – perfect voor wie waarde hecht aan comfort, duurzaamheid en een veilige, kindvriendelijke omgeving.

Begane grond: waar comfort en praktijk samenkomen

De begane grond straalt direct een welkom gevoel uit, met een ruime entree die direct overgaat in een functionele hal met meterkast, trapopgang en een modern zwevend toilet met fonteintje – een handige oplossing voor dagelijks gebruik. Het hart van de woning vormt de lichte woonkamer, waar het daglicht door de grote ramen stroomt en de PVC-vloer voor een verzorgd uitzicht zorgt. Via openslaande deuren loop je in een handomdraai naar buiten, waar de zonnige achtertuin je verwelkomt met zijn zuidwestelijke ligging – ideaal om tot laat in de dag van de warmte te genieten.

Aan de andere kant van de woning vind je de luxe keuken, waar geen wens onvervuld blijft: een gaskookplaat, RVS afzuigkap, oven, stoomoven en combi-oven maken koken een plezier. Extra handig zijn de koelkast, vriezer, Quooker en vaatwasser, terwijl de trapkast in de woonkamer voor extra bergruimte zorgt.

Eerste verdieping: privacy en moderniteit in elke slaapkamer

Op de eerste verdieping wacht een overloop die als centrale hub fungeert, met toegang tot alle slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde, biedt met zijn Frans balkon een frisse buitenlucht en vaste kast voor voldoende opslagruimte. Aan de achterzijde vind je slaapkamer II en III, beide voorzien van laminaatvloer en rolluiken voor een donkere, rustige sfeer als dat gewenst is. De moderne badkamer is een echte eye-catcher: een ligbad, inloopdouche, spiegelkast en een dubbele wastafel met meubel maken het een ruimte waar je graag tijd doorbrengt.

Extra praktisch is het tweede toilet en de designradiator, die voor een prettige temperatuur zorgt.

Tweede verdieping: ruimte voor iedereen en extra bergplek

De tweede verdieping is het domein van slaapkamer IV en V, beide voorzien van laminaatvloer en uitgerust met vaste kasten voor voldoende opslag. Slaapkamer IV, aan de voorzijde gelegen, heeft het voordeel van dakramen die extra licht toelaten, terwijl slaapkamer V aan de achterzijde is georiënteerd en beschikt over een dakkapel – perfect voor wie van een gezellige hoek houdt. Daarnaast is hier de opstelplaats voor de CV-ketel, zonneboiler en aansluiting voor wasmachine/droger, zodat alles op zijn plek zit. De bergvliering biedt extra opslagruimte, terwijl de overloop met laminaatvloer een luchtige verbinding vormt tussen alle ruimtes.

De tuin: een zonnig privédomein op het zuidwesten

Achter het huis strekt zich een zonnige achtertuin uit, gelegen op het zuidwesten – een ideale plek om tot laat in de dag van de zon te genieten. De tuin is voorzien van een vrijstaande stenen berging voor tuinbenodigdheden en een praktische achterom, terwijl buitenzonwering zorgt voor de juiste balans tussen zon en schaduw. Hier kun je heerlijk buiten zitten, barbecueën of gewoon ontspannen in een omgeving die volledig van jou is.

Een locatie die alles biedt – en een uitnodiging om te ontdekken

Lansingh-Zuid is een wijk die bekendstaat om zijn veiligheid, kindvriendelijkheid en uitstekende voorzieningen. Op loopafstand vind je scholen, winkels en openbaar vervoer, terwijl de nabijgelegen uitvalswegen gemakkelijke toegang bieden tot het grotere gebied. Deze woning is klaar om in te trekken – zonder achterstallig onderhoud of verborgen gebreken – en biedt met zijn 5 slaapkamers, luxe keuken en moderne badkamer alles wat een gezin zich kan wensen. Oplevering vindt plaats in overleg, zodat jij het tempo bepaalt.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht, canon en VvE-bijdragen, aangezien het een appartementenrechtelijke woning met eigen grond betreft. Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of structurele bouwkundige gebreken bekend, zoals verzakking, houtrot of vochtproblemen. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie en de woning is volledig in gebruik genomen. Servicekosten zijn niet van toepassing.