Langeviele 33

Langeviele 33 in Kruiningen: uw eigen plek om van te maken

Stel je voor: een hoekwoning uit 1958 met 184 m² eigen grond, waar de zon de hele dag door de ramen schijnt en de tuin aan drie kanten om je heen ligt. Deze 76 m² grote woning is compact maar briljant ingedeeld, met drie slaapkamers, een karaktervolle woonkamer met open haard en een achtertuin die uitnodigt om te genieten van lange zomeravonden. Vrijstaand, met eigen berging en een tuin op het zuiden en westen – hier krijg je niet alleen een huis, maar een plek om helemaal naar eigen wens vorm te geven.

De entree van deze voormalige woningbouwhuis woning (die in 2025 een renovatie heeft ondergaan) trekt je meteen in zijn ban. Via de hal met trapopgang, meterkast en praktische kast bereik je zowel de ruime woonkamer als de separate keuken. De woonkamer vormt het hart van de woning: met ramen aan voor- en achterzijde valt er overvloedig daglicht binnen, en de open haard (die wel nagekeken dient te worden) geeft de ruimte een warme, levendige uitstraling.

Aan de achterzijde ligt de keuken, waar je direct toegang hebt tot de tuin – ideaal voor wie graag buiten kookt of geniet van het uitzicht terwijl je bezig bent. Let op: de keukenapparatuur is eigendom van de huurder en blijft achter.

Op de eerste verdieping vind je drie praktisch verdeelde slaapkamers, een overloop en een badkamer met douche, toilet en wastafel. De slaapkamers bieden voldoende ruimte voor een gezin, maar ook voor een thuiswerkplek, hobbykamer of logeerkamer. Extra bergruimte is gegarandeerd door de meerdere vaste kasten op de verdieping.

Via een vlizotrap bereik je de zolder, waar je aanvullende opslagruimte vindt – en waar de CV-ketel (waarschijnlijk uit circa 2012) is geïnstalleerd. Het exacte bouwjaar is niet bekend, maar de woning bestaat uit twee woonlagen en deze zolder, waardoor hij zich perfect leent voor extra ruimte.

De buitenruimte is een van de sterke punten van deze hoekwoning. Dankzij de ligging aan drie zijden heb je een voor-, zij- en achtertuin, waar je verschillende zitplekken kunt creëren en altijd een plekje in de zon vindt. De achtertuin, gelegen op het zuiden en westen, is ideaal voor tuinieren of ontspannen na een lange dag. Praktisch bereikbaar via de voorzijde, staat achterin een vrijstaande stenen berging met elektra – perfect voor fietsen, tuingereedschap of klusspullen.

Bovendien zijn er zes zonnepanelen aanwezig, wat de woning nog duurzamer maakt. De kozijnen zijn voorzien van kunststof, wat onderhoudsvriendelijk is.

Langeviele 33 ligt in het charmante Kruiningen, waar rust en ruimte hand in hand gaan. Deze woning is geen standaard huisje, maar een kans om een bestaande structuur stap voor stap naar eigen wens te transformeren. Verkoper heeft het pand altijd verhuurd, en alle roerende zaken zijn eigendom van de verhuurder en zullen worden verwijderd. De woning wordt vrij van huur en gebruik opgeleverd, en in de koopovereenkomst wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen.

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet vermeld (controleer de akte).
• Canon, VvE, servicekosten of appartementsrecht: Niet van toepassing (eigen grond).
• Bodemverontreiniging, asbest of sanering: Niet gemeld, maar verkoper kan geen garantie geven over mogelijke dak- en muurisolatie (puur visueel beoordeeld).
• Energielabel: E.
• Vragenlijst: Niet aanwezig, omdat verkoper het pand niet zelf heeft bewoond.
• Renovatieverplichtingen: De woning is in 2025 gerenoveerd, maar er is geen informatie over achterstallig onderhoud of structurele gebreken zoals vocht, houtrot of verzakking.
• Monumentstatus of beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet gemeld.

Krijg jij een visioen van deze woning? Langeviele 33 is geen huis waar alles al voor je is ingevuld – het is een kans om je eigen plek te creëren. Met zijn drie slaapkamers, royale tuin en karaktervolle details biedt deze hoekwoning alle ruimte voor jouw persoonlijke stempel. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek wat jij van deze woning kunt maken. Loop door de ruimtes, voel de sfeer en laat je inspireren – wie weet is dit het begin van je nieuwe thuis?