Graaf Engelbrechtstraat 47

Welkom in uw nieuwe thuis: een ruime, praktische twee-onder-een-kapwoning met karakter en alle moderne gemakken

Stel je voor: een woning die volop ruimte biedt, zowel binnen als buiten, en die bovendien de afgelopen jaren een flinke opknapbeurt heeft ondergaan. Deze ruime twee-onder-een-kapwoning aan de Graaf Engelbrechtstraat 47 in het gezellige Kruisland combineert een praktische indeling met een diepe, zonnige tuin op het zuidwesten, waar u jarenlang van kunt genieten. Met nieuwe daken (december 2025), dubbele beglazing en rolluiken rondom is de woning niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig en veilig.

Of u nu op zoek bent naar een gezellig nest voor uzelf of een woning met groeipotentie voor uw gezin – deze woning biedt volop mogelijkheden om uw eigen stempel op te drukken.

De entree van deze woning nodigt u direct uit om binnen te stappen. Via de hal, die toegang biedt tot het half betegelde toilet met wandcloset, de voorraadkelder en de ruime woonkamer (ca. 34 m²), voelt u zich meteen thuis. De woonkamer is ruim opgezet en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek, een royale eethoek en wellicht zelfs een extra hoekje voor uw hobby’s.

Aan de achterzijde sluit de keuken (ca. 15 m²) direct aan op de tuin, zodat u tijdens het koken geniet van het buitenleven. De keuken is ideaal om samen te koken, te praten en te genieten – of u nu een eenvoudig ontbijt bereidt of een feestmaal voor vrienden.

Op de eerste verdieping wacht een grote slaapkamer (ca. 13 m²) aan de voorzijde, waar u met gemak een tweepersoonsbed en kastruimte kunt onderbrengen. De tweede slaapkamer (ca. 9 m²) aan de achterzijde is eveneens voorzien van rolluiken voor extra privacy en lichtregulering. Daarnaast vindt u hier de badkamer (ca. 8 m²), compleet met ligbad, douche, wastafel en wandcloset – een plek waar u tot rust komt na een lange dag. Een extra pluspunt is de aparte wasruimte (ca. 3 m²), waar u uw was gemakkelijk kunt verwerken zonder rompslomp in de badkamer.

De zolderverdieping is via een vaste trap bereikbaar en biedt momenteel ruimte voor een derde slaapkamer, maar u kunt deze natuurlijk ook inrichten als een creatieve werkplek, speelkamer of extra opslag. Onder de schuine dakvlakken is bovendien volop bergruimte beschikbaar, terwijl de CV-ketel (Avanta Remeha, 2017) hier veilig zijn werk doet. En dan is er nog de voorraadkelder op de begane grond – perfect voor extra opslag of als bergruimte voor seizoensgebonden spullen.

Achter de woning ligt een diepe tuin op het zuidwesten, waar de zon urenlang schijnt en u kunt genieten van de buitenlucht. De tuin is een combinatie van bestrating, gazon en plantenborders, en biedt met zijn twee bergingen – waarvan één met overkapping – voldoende ruimte om fietsen, tuingereedschap en andere spullen op te bergen. Of u nu een gezellige tuinfeestjes organiseert, een groentetuin aanlegt of gewoon wilt ontspannen op een zonbank, deze tuin biedt alle mogelijkheden.

Kruisland is een gemoedelijk dorp tussen Roosendaal en Steenbergen, waar rust en gemoedsrust voorop staan. Met circa 2.400 inwoners is het een rustige woonomgeving met een redelijk voorzieningsniveau. U vindt hier winkels, basisonderwijs, diverse verenigingen en openbaar vervoer op loop- of fietsafstand.

Bovendien is de locatie strategisch gunstig gelegen: op 5 minuten van Roosendaal, 30 minuten van Breda, 35 minuten van Rotterdam en Antwerpen. Of u nu dagelijks naar het werk pendelt of graag in het weekend de stad in wilt, deze woning biedt de perfecte uitvalsbasis.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de Stichting Appartementsrecht Kruisland, waarbij het appartementsrecht van toepassing is. De jaarlijkse bijdrage bedraagt € 1.250,- (inclusief € 250,- voor de VvE-bijdrage). De servicekosten zijn niet inbegrepen en bedragen € 1.000,- per jaar. De woning is niet onderworpen aan erfpacht of canon.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Plan dan snel een bezichtiging in. De makelaars van Sweere staan voor u klaar om u persoonlijk rond te leiden en al uw vragen te beantwoorden. Wij kijken uit naar uw bezoek!