Flierstraat 81-E

Dit energiezuinige vrijstaande woonhuis uit 1998 combineert karakter met moderne gemakken en biedt een prachtig uitzicht op de achtergelegen boomgaard. Met een woonoppervlakte van circa 185 m², een inhoud van 1.026 m³ en een perceel van ongeveer 518 m² is ruimte hier geen issue, terwijl de woning dankzij 16 zonnepanelen (geplaatst in 2021) en een ENERGIELABEL A bijdraagt aan een duurzame levensstijl.

De entree ademt direct sfeer met een hardstenen tegelvloer in Arduin, grof stucwerk aan de wanden en een timmerwerk plafond, gecombineerd met een elegante vide die de begane grond verbindt met de eerste verdieping. Vanuit hier hebt u direct toegang tot de woonkamer, het toilet en de meterkast, die voorzien is van 16x 220V, krachtstroom, 4 aardlekschakelaars en bliksembeveiliging. De woonkamer zelf is een ruimte vol warmte, met een eikenhouten vloer, stucwerk aan wanden en plafond, en een marmeren schouw met houtkachel.

De openslaande deuren leiden naar het dakterras, terwijl de landelijke keuken – voorzien van een Portugese tegelvloer, een terrazzo aanrechtblad en een Boretti 6-pits gasfornuis – aansluit op de bijkeuken met wasmachine, droger en de moderne Remeha Calenta cv-combiketel (2015).

De inpandige garage, bereikbaar vanuit de bijkeuken, biedt niet alleen ruimte voor uw auto, maar kan ook eenvoudig worden omgebouwd tot een extra slaapkamer of badkamer op de begane grond. De eerste verdieping telt vier slaapkamers, waarvan één met inbouwkasten en een andere met knieschotten voor extra bergruimte. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en mechanische ventilatie, terwijl de overloop toegang geeft tot een bergzolder via een vlizotrap. Een vijfde slaapkamer is eenvoudig te realiseren door een balklaag in de vide aan te brengen.

Het onderhuis is een ware verrassing met een bijkeuken, een multifunctionele woon-/slaapkamer/kantoorruimte en een royale werkruimte met betonvloer. Hier vindt u ook de omvormer van de zonnepanelen, terwijl de openslaande tuindeuren de verbinding leggen met de achtertuin. Deze tuin, gelegen op het zuiden, biedt volop privacy met meerdere terrassen, een overkapping, gazon en een gevarieerde beplanting, waaronder fruitbomen en druiven. Een houten berging en houthok completeren het geheel, en via het dakterras heeft u nog meer buitenruimte.

De woning is opgetrokken in een degelijke bouwconstructie met geïsoleerde spouwmuren, geïsoleerde begane grondvloer, betonnen verdiepingsvloeren en een geïsoleerd zadeldak met pannen. De hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en paneeldeuren met houten binnenkozijnen en architraven zorgen voor een tijdloze uitstraling. Daarnaast is de woning uitgerust met een alarmsysteem en een eigen oprit met dubbele poort, waardoor parkeren op eigen terrein geen enkel probleem is.

Lage Zwaluwe, gelegen in de gemeente Drimmelen, is een dorp met een uitstekende voorzieningsgraad: van supermarkten tot sportaccommodaties en onderwijs. De centrale ligging zorgt voor een snelle verbinding met steden als Rotterdam, Antwerpen, Breda en Dordrecht, terwijl het nabijgelegen treinstation en de A16 voor extra bereikbaarheid zorgen.

Belangrijke details

• De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens het model van de VBO, Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis, met een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom.
• De koopovereenkomst komt tot stand onder opschortende voorwaarde van ondertekening door beide partijen.
• De koopovereenkomst bevat standaard een asbestclausule en ouderdomsclausule.
• Deze brochure is vrijblijvend; indelingstekeningen en maatvoeringen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie.