Nieuwlandsedijk 29

Een tijdloze jaren 20-erker met karakter, ruimte en duurzame innovatie

Stap binnen in deze vrijstaande erkerwoning uit de jaren twintig aan de Nieuwlandsedijk in Lage Zwaluwe, waar authentieke sfeer en moderne comforts naadloos samenvloeien. Met een halfronde erker, glas-in-loodramen en een fraai trappenhuis biedt deze woning niet alleen een uniek uiterlijk, maar ook een diepe indeling met souterrain en een zonnige achtertuin op het zuidwesten – perfect voor wie ruimte, licht en levensstijl zoekt. Dakisolatie, isolatieglas en 12 zonnepanelen zorgen voor een energiezuinige woning, terwijl de nieuwe cv-combiketel (Remeha, 2025) en laadpaal de techniek op orde hebben. Strategisch gelegen tussen Breda, Antwerpen, Dordrecht en Rotterdam is deze woning een ideale uitvalsbasis voor zowel dagelijks leven als reizen.

De sfeervolle entree met terrazzovloer en fonteintje in het toiletgelegenheid vormt de eerste indruk van deze woning. Een fraaie trapopgang leidt naar de woonkamer-en-suite, waar de ronde erker en glas-in-loodramen het karakteristieke uiterlijk onderstrepen. Deze ruimte ademt een warme, tijdloze sfeer uit – ideaal voor gezelligheid of als uitgangspunt voor een moderne inrichting.

Aan de achterzijde sluit de dichte keuken aan, uitgerust met een granieten aanrechtblad, een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, magnetron en een koelkast met vriesvak. Hier kun je zowel ambitieus koken als dagelijks gemak vinden.

Op de eerste verdieping opent een overloop de weg naar drie slaapkamers en de badkamer. De houten vloerdelen en structuurverf wanden geven de verdieping een rustieke uitstraling. Aan de voorzijde ligt een slaapkamer met balkon, terwijl de twee achterkamers extra privacy bieden. De badkamer is functioneel ingericht met een douchecabine, dubbele vaste wastafel en toilet. Wie de ruimte nog verder wil benutten, vindt op de tweede verdieping een extra kamer – geschikt als slaap-, werk- of hobbyruimte.

Het souterrain biedt praktische bergruimte en is tevens de locatie voor de wasmachineaansluiting en de cv-combiketel (Remeha, 2025). Buiten geniet je van de zonnige achtertuin op het zuidwesten, een echte zonvanger voor ontbijten in de schaduw of avonduren met een boek. De ligging in het aantrekkelijke dorpslint van Lage Zwaluwe combineert rust met gemak, terwijl de nabijheid van belangrijke uitvalswegen de woning tot een ideale thuisbasis maakt.

Belangrijke details Deze woning is onder appartementsrecht en valt onder een VvE met servicekosten van € 150,- per maand. De erfpacht bedraagt € 1.200,- per jaar met een canon van € 1.000,- per jaar. De woning is vrij van asbest en bodemverontreiniging, maar er is achterstallig onderhoud aan de fundering en vochtproblematiek in het souterrain.

Daarnaast is er houtrot in de erker en verzakking van de fundering. De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is een bestemmingswijziging van woon- naar gemengd gebruik in behandeling.