Ameroever 53

Een parel aan de Amer: vrijstaand woonhuis met wellnessparadijs en adembenemend waterfront

Dit schitterende vrijstaande woonhuis op een royaal perceel van 1.720 m² aan de rand van rivier de Amer biedt een unieke combinatie van luxe, ruimte en rust. Met een woonoppervlakte van ca. 351 m², een inhoud van ca. 1.411 m³ en een inpandige garage, is deze woning vanaf 1977 gebouwd als een ruim en comfortabel thuis. De woning beschikt over een souterrain met wellnessruimte, bar en bioscoop, een serre met panoramisch uitzicht en een slaapkamer met badkamer ensuite op de begane grond, perfect voor wie comfort en privacy waardeert. Meerdere terrassen, een tuinhuis en een barbecue ingericht als stuurhut maken van de tuin een waar buitenleven, terwijl de elektrische toegangspoort en eigen oprit voor meerdere auto’s zorgen.

De woning ademt een warme, traditionele sfeer met moderne voorzieningen. De begane grond opent zich met een lichte entree, afgewerkt met vloerverwarming en schoonmetselwerk, die toegang geeft tot de inpandige garage en de trapopgang naar de hal. De hal, met marmeren vloer en systeemplafond, leidt naar de woonkamer met openhaard en Daikin airco, de half open keuken in U-opstelling met hoogwaardige apparatuur uit 2021 en de serre uit 2020.

Deze serre, met granieten vloer en stucwerk, biedt niet alleen een Fusian surround sound systeem en twee Daikin airco’s, maar ook een schitterend uitzicht over de Amer, Biesbosch en Merwedebrug. De serre is voorzien van harmonica deuren en geeft direct toegang tot de tuin, waar u kunt genieten van de ondergrondse beregening en het uitzicht op het water.

Op de begane grond vindt u ook de slaapkamer met badkamer ensuite, afgewerkt met vloerbedekking en spachtelputz. De badkamer beschikt over een rond ligbad, dubbele wastafel en wasmachine/drogeropstelling, terwijl de slaapkamer is voorzien van een Daikin airco en vaste kasten. Beneden, in het souterrain, wacht een waar wellnessparadijs: een ruimte met Finnleo sauna en jacuzzi, een bar met tap en koeling, en een bioscoop met vloerverwarming en Samsung dolby surround systeem.

Daarnaast zijn er twee bergingen, waarvan één als fietsenhok in gebruik, en een inpandige garage met verwarming en drainage.

Op de eerste verdieping vindt u een overloop met vide, twee slaapkamers en een badkamer met douchecabine en designradiator. De vide, afgewerkt met vloerbedekking en spachtelputz, biedt ruimte voor een kantoor en is voorzien van een Daikin airco. De technische ruimte huisvest de cv-ketel en boiler, terwijl de beide slaapkamers, afgewerkt met vloerbedekking en spachtelputz, elk hun eigen karakter hebben.

De tuin, keurig aangelegd rondom de woning, biedt een haag als afscheiding, gazon, perken met meerjarige beplanting en bomen, en meerdere terrassen met granieten tegels en Belgische hardstenen afdekplaten. Een tuinhuis, tuinverlichting en de barbecue in stuurhutstijl maken het buitenleven compleet, terwijl de ondergrondse beregening zorgt voor een altijd groen gazon.

Lage Zwaluwe, gelegen in de gemeente Drimmelen, combineert rust met voorzieningen en biedt een uitstekende bereikbaarheid. Met de A16 op korte afstand, een eigen treinstation en steden als Rotterdam, Antwerpen, Breda en Dordrecht op 20 autominuten, is deze locatie ideaal voor wie zowel van natuur als van stedelijk gemak houdt. Het dorp beschikt over een supermarkt, sportaccommodaties, onderwijsvoorzieningen en horecagelegenheden, terwijl de omgeving bekendstaat om het Nationaal Park de Biesbosch, jachthavens en watersportmogelijkheden.

Belangrijke details

• De woning is gebouwd omstreeks 1977 en heeft een inhoud van ca. 1.411 m³ en een woonoppervlakte van ca. 351 m².
• De woning is opgetrokken in traditionele bouwconstructie met metselwerk spouwmuren, betonnen vloeren en een geïsoleerd zadeldak met pannen.
• De serre heeft bitumineuze dakbedekking en de entree en serre zijn voorzien van aluminium kozijnen met HR++ beglazing.
• De woning wordt verwarmd door een Remeha Quinta HR cv-ketel (bj. 2010) en een Remeha Aqua Plus boiler (100 ltr.).
• De woning beschikt over een Bang & Olufsen sound systeem, een domotica systeem en een alarmsysteem.
• Bij verkoop wordt gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst van de VBO, Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis, met een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom.
• De koopovereenkomst is standaard voorzien van een asbestclausule en ouderdomsclausule.