Aan de Schacht 35

Een unieke tussenwoning in Schaesberg met energielabel A – vol potentie om jouw droomhuis te worden

Stel je voor: een energieneutrale woning met drie slaapkamers en een ruime garage, gelegen in het gezellige Schaesberg. Deze tussenwoning biedt niet alleen een fijne basis met een doorzonwoonkamer, serre en bergzolder, maar ook onbeperkte mogelijkheden om de woning naar eigen wens te transformeren – van een vaste trap naar de tweede verdieping tot een eventuele uitbreiding met een dakkapel. Met scholen, winkels en supermarkten in de buurt is deze woning zowel praktisch als ideaal voor wie van rust en ruimte houdt.

Een licht en functionele woonkamer als uitgangspunt

Via de voortuin betred je de woning, waar je direct wordt verwelkomd door een praktische entree met tegelvloer. Vanaf hier openen zich de mogelijkheden: de doorzonwoonkamer van circa 29,5 m² stralt met zijn grote raampartijen en laminaatvloer, waardoor het licht en de ruimte zich als vanzelf uitbreiden. De woonkamer vormt het hart van de woning, met direct aansluiting op de serre van circa 14,5 m² – een glazen verbinding met de buitenwereld die zorgt voor een luchtige, open sfeer.

Ook de trapkast en de meterkast zijn handig in de buurt, terwijl het zwevend toilet met fonteintje een extra praktische toevoeging is.

Achter de woonkamer ligt de halfopen keuken, voorzien van een tegelvloer en afzuigkap. Hoewel de keukenopstelling eenvoudig is, biedt de ruimte volop kansen om hem naar wens in te richten – inclusief een aansluiting voor de wasmachine. De keuken vormt een natuurlijke overgang naar de serre, die met zijn glazen panelen een warme, uitnodigende uitstraling geeft.

Drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping

Via een nette, beklede trapopgang bereik je de eerste verdieping, waar drie slaapkamers en een badkamer met inloopdouche en wastafel op je wachten. De eerste slaapkamer (circa 12 m²) ligt aan de voorzijde van de woning, terwijl de tweede (circa 14 m²) en derde slaapkamer (circa 7 m²) aan de achterzijde uitzicht bieden over de rustige achtertuin. De badkamer is functioneel ingericht met een praktisch kastje naast de wastafel, en dankzij het raam is er voldoende daglicht en ventilatie.

Een bergzolder met ruimte voor ambities

Via een vlizotrap klim je naar de tweede verdieping, waar een bergzolder van circa 16,5 m² met twee dakramen op je wacht. Deze ruimte is niet alleen ideaal voor opslag, maar biedt ook onbeperkte mogelijkheden – denk aan een vierde slaapkamer door het plaatsen van een vaste trap of zelfs een dakkapel voor extra woonruimte. Met wat creativiteit kan deze zolder een echte meerwaarde worden.

Een tuin en garage met potentie

Achter de woning ligt een noordoostelijke tuin, bereikbaar via de serre. Hoewel de tuin momenteel wat aandacht nodig heeft, biedt hij volop ruimte om een sfeervolle buitenplek te creëren – of je nu kiest voor een gezellige tuinbank, een groen oase of een praktische tuinmaatschappij. Via de tuin kom je ook bij de garage van circa 18 m², die elektrisch bediend wordt en via de zijstraat toegankelijk is. Een handige opslagruimte of werkplaats? Hier liggen de mogelijkheden voor het grijpen.

Bijzonderheden die deze woning uniek maken

De woning is voorzien van deels houten en deels kunststof kozijnen, allemaal met dubbelglas en HR++ glas voor optimale isolatie. Daarnaast zijn er 11 zonnepanelen (bouwjaar naar verwachting 2018) geïnstalleerd, wat bijdraagt aan het energielabel A. De CV-ketel (eigendom, naar verwachting uit 2014) is aanwezig, maar het is belangrijk om te checken of deze een huurtoestel is. Daarnaast geldt een clausule ‘niet-bewoond’, en wordt de woning verkocht in de staat waarin deze zich op het moment van verkoop bevindt.

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet vermeld (controleer dit bij de verkoper of notaris).
• Canon, VvE, servicekosten, eigen grond of appartementsrecht: Niet van toepassing (de woning is vrijstaand).
• Bodemverontreiniging, asbest, fundering, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen: Niet gemeld in de beschrijving.
• Monumentstatus of beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet vermeld (controleer dit bij de gemeente).
• Aanvaarding in overleg: Ja, dit geldt voor deze verkoop.
• Verkoopinformatie: Deze is met zorg samengesteld, maar koper dient zelf onderzoek te doen naar onder andere de staat van onderhoud en eventuele huurtoestellen (zoals de CV-ketel).
• Waarborgsom: 10% van de koopsom, te deponeren bij de notaris binnen 1 week na vervallen van de ontbindende voorwaarden.
• Schriftelijkheidsvereiste: De koopovereenkomst komt pas tot stand nadat zowel koper als verkoper deze hebben getekend.

Ben je geïntrigeerd door deze woning met zoveel potentie? Kom dan langs voor een persoonlijk bezichtiging – we vertellen je graag meer over de mogelijkheden en laten je zien hoe deze woning jouw ideale thuis kan worden. Schaesberg wacht!