Oude Landgraaf 78

Een instapklaar juweeltje in Nieuwenhagerheide – ruimtevol, rustig en vol karakter

Stap binnen in deze praktische tussenwoning op een rustige, maar toch centrale locatie in de woonwijk Nieuwenhagerheide. Met een instapklaar niveau, een geheel omsloten tuin die zelfstandig bereikbaar is vanuit het straatbeeld en een stenen buitenberging voor extra opslag, biedt deze woning alle gemakken voor een comfortabel dagelijks leven. De woning is uitgerust met een garage met kantelpoort en voldoende parkeergelegenheid voor een tweede auto, terwijl de voor- en achtertuin – met name de onderhoudsvriendelijke achtertuin – uitnodigen tot ontspannen buitenmomenten.

Begane grond: licht, ruim en functioneel

Op de begane grond ontvangt u een hal met slimme meter (3 groepen en 1 aardlekschakelaar), die toegang biedt tot het praktische toilet, de provisiekelder onder de hal en het hart van de woning: de doorzonwoningkamer. Deze ruimte is slim opgedeeld in een gezellig zitgedeelte en een ruime eetzone, waar daglicht overvloedig binnenstroomt. Achteraan sluit de gesloten keuken aan, uitgerust met een tuindeur voor direct toegang naar de tuin.

De keukeninstallatie is volledig voorzien van een afzuiging, inductiekookplaat en vaatwasser, zodat koken een plezier wordt. Onderin de kelder vindt u de aansluitpunten voor uw witgoed en de geiser, zodat alles binnen handbereik is.

Eerste verdieping: slaapruimte en badcomfort

Via de overloop bereikt u de drie slaapkamers, elk met eigen karakter. De grote slaapkamer (2,65 x 3,73 m) aan de voorzijde geniet van daglicht, terwijl de tweede slaapkamer (3,61 x 2,99 m) en de derde slaapkamer (2,52 x 2,61 m) – voorzien van een muurkast – aan de rustige achterzijde liggen. De geheel betegelde badkamer (1,08 x 1,84 m) met douche, wastafel en design radiator rondt het aanbod af. De gehele verdieping is – met uitzondering van de badkamer – afgewerkt met laminaatvloer, wat de ruimtes licht en modern doet ogen.

Bergruimte en onderhoud

De vlizotrap leidt naar de zolder, waar u niet alleen bergruimte vindt, maar ook de CV-installatie (merk Radson, waarschijnlijk uit 1996) terugvindt. Deze is eigendom van de woning, zodat u direct kunt genieten van verwarming en warm water.

Locatie en voorzieningen

De woning ligt in een rustige, maar toch redelijk centrale wijk, nabij diverse voorzieningen en belangrijke uitvalswegen. Met een woonoppervlakte van circa 75 m² en een perceeloppervlakte van 185 m² biedt deze tussenwoning ruimte voor een comfortabel leven, zonder dat u in de file hoeft te staan.

Belangrijke details

• Woningkenmerken: Kunststof kozijnen, dubbele beglazing, rolluiken, betonnen en houten verdiepingsvloeren.
• Koopvoorwaarden: Schriftelijkheidsvereiste geldt; waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom, te deponeren binnen 3 dagen na vervallen van ontbindende voorwaarden. Koper kan een bouwkundige keuring laten uitvoeren.
• Advies: Wagemans Wonen adviseert het inschakelen van een professionele aankoopmakelaar.
• Meetmethode: De meting is gebaseerd op NEN2580, met de nodige interpretatie- en afrondingsmarges.

Interesse? Neem dan contact op met Wagemans Wonen voor een bezichtiging of vrijblijvend financieel advies – uw volgende thuis wacht!