Beuteweg 44

Een prachtig half vrijstaand woonhuis met royale tuin, waterpartij en luxe afwerking – hier wacht een unieke woning in het hart van Landgraaf-Nieuwenhagen. Gelegen aan de Beuteweg 44, combineert deze sfeervolle en ruimtelijke woning alle gemakken van een modern vakantieverblijf met de warmte van een eigen thuis. Met een separate studie-/kantoorruimte, garage, kelder en een fraai aangelegde tuin biedt dit huis zowel privacy als ruimte voor ontspanning en werk. Centraal gelegen, bent u binnen no-time bij de markt, scholen, bos en de N300 – perfect voor wie van een levendige omgeving houdt zonder op rust te hoeven verzaken.

Een indrukwekkende entree en een woonkamer vol karakter

De eerste indruk is al overweldigend: via de statige voortuin met waterpartij bereikt u de overdekte entree, waar een authentieke plavuizenvloer en een tropisch hardhouten bordestrap direct een gevoel van luxe creëren. De ruime hal met garderobehoek en een luxe toiletruimte met vrijhangend toilet en wastafel vormt de perfecte overgang naar de spatiële living, die door grote raampartijen en airconditioning overdag en ’s avonds eveneens geniet van optimale lichtinval. Centraal in de ruimte trekt een strakke schouwpartij met ingebouwde houtkachel alle aandacht, terwijl de massieve eiken parketvloer voor een warme, tijdloze uitstraling zorgt.

Het eetgedeelte sluit naadloos aan met de tuin, dankzij een schuifpui die de laatste twee meter van de ruimte in een lichtstraat verandert – ideaal voor lange avonden buiten.

De gesloten, luxe keuken is een echte kookliefhebber’s droom: voorzien van een Miele combimagnetron, koel-/vriescombinatie, 4-pits gaskookplaat en vlakschermafzuigkap, biedt deze ruimte alle gemakken. Het L-vormige aanrecht met glazen achterwand en het eetbarretje maken het koken en dineren tot een plezier, terwijl de siergrindvloer en het ingebouwde LED-verlichting een moderne touch toevoegen. De keuken opent zich direct naar de tuin, zodat ook hier het buitenleven deel uitmaakt van uw dagelijkse ritme.

Ruime slaapkamers, een badkamer als uit een hotel en een tuin vol privacy

Op de eerste verdieping wacht een ruime overloop die toegang biedt tot de hotelkamerachtige master bedroom. Deze luxe slaapkamer is niet alleen ruim en licht, maar ook voorzien van airconditioning (2019) voor een perfecte slaapklimaat. Via een royale pui met loopdeur bereikt u het balkon, waar u kunt genieten van de rustige omgeving onder het beschermende zonnescherm.

Naast de master bedroom vindt u een garderobekamer – eveneens met airconditioning – en een slaapkamer aan de voorzijde, die eveneens over een balkon en grote pui beschikt. Alle slaapkamers zijn voorzien van luxe laminaatvloer, terwijl de badkamer een echte highlight vormt: met een kunststof duo-ligbad, inloopregendouche, tweede hangend toilet en een dubbele wastafel met luxe meubel en handdoekenkast. De grote raampartijen zorgen voor een luchtige, open sfeer, terwijl de duurzame materialen ervoor zorgen dat deze ruimte jarenlang strak blijft.

De tuin rondom het huis is een echt juweeltje: fraai aangelegd met diverse terrassen, privacy en duurzame materialen. Hier vindt u niet alleen een buitenberging/kantoorruimte met marmeren siergrindvloer, dubbele deur, bekabelde internetaansluiting en airconditioning, maar ook een koffiecorner voor ontspannen momenten buiten. De ruime garage met sectionaalpoort dient momenteel als werkplaats/berging, terwijl een parkeerhaven ruimte biedt aan twee auto’s.

De toegang tot de tuin verloopt via een dubbele, gegalvaniseerde poort, waardoor het geheel een veilige en afgeschermde sfeer uitstraalt. De metalen ornamenten in de tuin zijn van cortenstaal, wat past bij het moderne en duurzame karakter van deze woning.

Een woning met karakter, maar ook met verantwoordelijkheden

Deze centraal gelegen woning is binnen loopafstand van Markt Nieuwenhagen, gezondheidscentrum, bos/recreatie, scholen en de N300 – ideaal voor wie van een levendige wijk houdt zonder op rust te hoeven verzaken. Geheel voorzien van dubbelglas en rolluiken (allemaal elektrisch en via Apple Home bestuurbaar) biedt deze woning zowel comfort als modern gemak. Het gegalvaniseerde hekwerk en de duurzame materialen in tuin en woning onderstrepen het hoogwaardige karakter.

Belangrijke details

De woning is geen eigen grond, maar wordt verhuurd in erfpacht met een canon van € 1.200,- per jaar. De VvE-bijdrage bedraagt € 100,- per maand, terwijl de servicekosten € 50,- per maand bedragen. De woning valt onder appartementsrecht en is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar wel asbest in de CV-installatie (Remeha, 2013) en fundering die verzakking kan vertonen. Er is geen achterstallig onderhoud gemeld, maar wel renovatieverplichtingen voor de sloop en sanering van de garage en kantoorruimte in de tuin. De bestemmingswijziging is geen issue, maar er is geen houtrot of vochtproblemen bekend.

De garage en kantoorruimte zijn geïsoleerd en goed afgewerkt, maar de achterstallige sloop van deze ruimtes is een verplichting voor de nieuwe eigenaar.

Interesse? Bezoek deze unieke woning tijdens een persoonlijke bezichtiging en ontdek zelf waarom deze sfeervolle, royale en uitstekend afgewerkte woning zo’n bijzondere plek is in Landgraaf-Nieuwenhagen. Wij kijken uit naar uw reactie!