Knieberglaan 15

Een royaal vrijstaand woonparadijs met ruimte, comfort en duurzaamheid in Landgraaf

Deze prachtige vrijstaande villa op een rustig woonerf in Landgraaf combineert royale woonruimte met moderne voorzieningen en een energiezuinig karakter. Met vijf slaapkamers, een werkkamer, een vrijstaande garage en een adembenemende achtertuin van maar liefst 1.400 m² biedt deze woning alles wat een huishouden zich kan wensen. De woning is voorzien van 20 zonnepanelen, kunststof kozijnen met HR++ beglazing, airconditioning en een energiezuinig A-label, waardoor comfort en duurzaamheid hand in hand gaan.

Een sfeervolle entree en royale woonruimte op de begane grond

Via een verzorgde voortuin bereikt u de elegante entree, waar een brede hal met leistenen vloer u verwelkomt. De hal (3,66 x 3,37 m) is niet alleen ruim, maar ook praktisch ingericht met een garderobe, een vernieuwde meterkast en een nieuw betegeld toilet met fonteintje. Vanuit hier opent zich de royale T-vormige woonkamer (7,84/4,00 x 8,35/3,65 m), die met openslaande deuren direct toegang biedt tot de achtertuin. De kamer is voorzien van heteluchtverwarming en airconditioning met inverter, zodat u het hele jaar door optimaal kunt genieten van een aangenaam klimaat. Aansluitend vindt u een aparte werkkamer (3,65 x 3,17 m), ideaal als thuiswerkplek, studieruimte of hobbykamer.

De L-vormige keuken (3,65 x 4,59 m) is volledig ingericht met moderne apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, oven en koelkast. Via een praktische bijkeuken, voorzien van een keukenblok met witgoedaansluiting, heeft u toegang tot de achtertuin en een inpandige berging (2,03 x 3,17 m). Hier is ruimte voor de inductieketel, de nieuwe boiler en voorraadopslag. De keuken sluit naadloos aan op de woonruimte, waardoor een open en gastvrije sfeer ontstaat.

Een groene oase: de achtertuin en garage

Deze vrijstaande villa wordt omringd door een weelderige tuin, waarvan de achtertuin van circa 1.400 m² werkelijk indrukwekkend is. Met een parkachtige uitstraling biedt de tuin een gevoel van ruimte, rust en privacy dankzij het uitgestrekte gazon, volwassen bomen en dichte groene begroeiing. Direct achter de woning ligt een terras, terwijl verderop een royaal beklinkerd zonneterras is aangelegd. Hier is volop ruimte voor meerdere zit- en loungeplekken, perfect voor ontspannen in de buitenlucht. De royale afmetingen en vrije opzet maken van deze tuin bijna een eigen park – een buitenruimte die perfect aansluit bij het karakter van deze vrijstaande villa.

De voortuin wordt gedomineerd door een royale oprit voor vier auto’s, die ook toegang biedt tot de vrijstaande garage (3,97 x 8,34 m) met een grote vliering (7,41 x 3,97 m). De garage is niet alleen ruim, maar ook goed bereikbaar via het terras in de achtertuin.

Vier slaapkamers en een luxe badkamer op de eerste verdieping

Op de eerste verdieping vindt u vier slaapkamers, allemaal voorzien van laminaatvloeren. De grootste slaapkamer (3,98 x 4,40 m) biedt voldoende ruimte voor een comfortabel bed en kledingopslag, terwijl de andere kamers (3,84 x 3,99 m, 3,65/2,49 x 5,17/3,29 m en 3,13 x 6,08 m) elk hun eigen karakter hebben. Centraal op de verdieping ligt de royale betegelde badkamer (3,62/2,51 x 3,36/2,18 m), die in 2021 volledig is gerenoveerd. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche met infraroodpaneel, een dubbele wastafel met meubel, toilet, vloerverwarming en mechanische ventilatie – een ware luxe voor dagelijks gebruik.

Extra ruimte en opslag op zolder

Via een vaste trap op de eerste verdieping bereikt u de zolderverdieping, die is onderverdeeld in twee ruimtes. De eerste ruimte (circa 4,48 x 3,64 m) is ideaal als opslagruimte, terwijl de tweede (circa 4,48 x 3,98 m) momenteel in gebruik is als vijfde slaapkamer. Deze extra ruimte biedt talloze mogelijkheden, of het nu gaat om een gastenkamer, een speelkamer of een extra hobbyruimte.

Duurzaamheid en comfort voor een zorgeloos woonplezier

Deze villa is niet alleen ruim en comfortabel, maar ook bijzonder energiezuinig. Met 20 zonnepanelen, kunststof kozijnen met HR++ beglazing en grotendeels elektrische rolluiken geniet u van een laag energieverbruik en een aangenaam binnenklimaat. De gevels zijn goed geïsoleerd, en de woning beschikt over een eigen heteluchtverwarming met inductieketel en een nieuwe boiler. Voor extra comfort zijn er meerdere airconditionings met inverters aanwezig, zodat u het hele jaar door kunt genieten van een aangename temperatuur.

Een ideale locatie met alles binnen handbereik

Deze vrijstaande villa ligt op een rustige en kindvriendelijke locatie aan een verkeersluw woonerf, waar u kunt genieten van rust en privacy. Toch zijn winkels, scholen, sportvoorzieningen en natuur- en wandelgebieden binnen handbereik. Ook omliggende plaatsen zoals Heerlen en Kerkrade en de uitvalswegen naar Maastricht en Duitsland zijn goed bereikbaar, waardoor u zowel lokaal als regionaal optimaal verbonden bent.

Kom deze prachtige villa zelf ontdekken en ervaar de ruimte en mogelijkheden tijdens een bezichtiging. Wij nodigen u van harte uit om een afspraak te maken en de woning op Knieberglaan 15 in Landgraaf in levende lijve te bewonderen.