Hekeleweg 3

Een verrassend ruim en volpotentieel halfvrijstaand juweel in het groene hart van Landgraaf/Waubach

Op een prachtige locatie aan de rand van de woonwijk Parkheide treft u deze halfvrijstaande woning met aanbouw, souterrain, zolderverdieping en drie slaapkamers – een woning die ruimte biedt voor nu én de mogelijkheid om straks een vierde slaapkamer te realiseren. Met zijn ruime indeling, diepe tuin en het potentieel voor een persoonlijke touch is dit een unieke kans voor kopers die op zoek zijn naar een woning die ze naar eigen smaak kunnen moderniseren en uitbreiden. Aan de Hekeleweg 3 in Landgraaf/Waubach wacht een woning die zowel praktisch als vol mogelijkheden is.

Een woning met karakter en ruimte – van souterrain tot zolder

Binnenkomend via de overdekte entree betreedt u een ruime hal met trapopgang en meterkast, waar direct de sfeer van deze woning ontstaat. Het hart van de woning is de L-vormige woonkamer, een lichtdoorstroomde leefruimte met diverse indelingsmogelijkheden die perfect aansluit op uw wensen. Achterin de woning vindt u de aanbouw, waar een eenvoudige keukenopstelling is gevestigd – uitgerust met een gaskookplaat, oven, koelkast, spoelbak en afzuigkap.

Vanuit de keuken bereikt u direct de separate regendouche, de praktische bijkeuken met witgoedaansluiting en het separate toilet met mechanische afzuiging. Een extraatje is de multifunctionele ruimte met fontein – ideaal om te gebruiken als hobbyruimte, werkplek of extra berging.

Het souterrain biedt een ruime provisiekelder met voldoende opslagruimte, terwijl hier ook de HR-combiketel Remeha (eigendom, 2016) is geïnstalleerd. Bovengronds sluit de diepe achtertuin naadloos aan op de woning, bereikbaar via de zij-ingang, keuken en bijkeuken. Met een overkapping en berging en uitstekende bezonning is dit de perfecte plek om uw eigen buitenoase te creëren – of het nu een tuin, terras of speelplek wordt.

Op de eerste verdieping wacht een ruime overloop die toegang geeft tot drie goed bemeten slaapkamers, allemaal voorzien van laminaatvloer en rolluiken. De maten spreken voor zich: 3,93m x 2,54m, 3,35m x 3,06m en 2,92m x 2,55m – ruimte genoeg voor comfort en privacy. Wie straks extra slaapruimte nodig heeft, kan dit eenvoudig realiseren op de geïsoleerde zolderverdieping. Via een vaste trap bereikt u deze ruimte, waar dankzij het dakraam met screen en de beschikbare hoogte een vierde slaapkamer kan ontstaan.

Een woning met potentieel – maar ook met duidelijke kenmerken

Deze woning vraagt om modernisering naar smaak, maar biedt tegelijkertijd een solide basis. Zo is de woning grotendeels voorzien van rolluiken en houten kozijnen met enkele beglazing, wat zeker een persoonlijke aanpak vraagt. De HR-combiketel uit 2016 (eigendom) zorgt voor efficiënte verwarming, terwijl de ruime opslagmogelijkheden – van de provisiekelder tot de multifunctionele ruimte – praktische voordelen bieden.

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is gebouwd op eigen grond (geen erfpacht).
• VvE: Er is geen VvE van toepassing.
• Servicekosten: Er zijn geen servicekosten verbonden aan deze woning.
• Appartementsrecht: De woning valt onder appartementsrecht.
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Asbest: De woning bevat asbesthoudende materialen (zie bijlage voor verdere specificaties).
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning is grotendeels in goede staat, maar vraagt om modernisering en eventuele renovaties naar smaak.

Wilt u deze woning met al zijn mogelijkheden en karakter persoonlijk ontdekken? Neem dan gerust contact op voor een afspraak – deze woning wacht op u aan de Hekeleweg 3 in Landgraaf/Waubach.