Veeweg 17

Op een royaal perceel van maar liefst 581 m² staat een verrassend ruim en karakteristiek halfvrijstaand woonhuis aan de Veeweg 17 in Landgraaf/Waubach. De woning combineert unieke historische details met moderne voorzieningen, waaronder een inpandige garage, een diepe achtertuin van circa 40 meter en een geïsoleerde zolderverdieping die talloze mogelijkheden biedt. Met hoge plafonds, authentieke lambrisering en een fraaie bordestrap ademt deze woning een tijdloze uitstraling, terwijl moderne verbeteringen zoals HR++ beglazing en vernieuwde elektra zorgen voor comfort en energiezuinigheid.

De indeling van het souterrain is praktisch en functioneel. Vanaf de ontvangsthal in de parterre zijn twee betegelde kelderruimtes bereikbaar, die momenteel als provisie- en bergruimte in gebruik zijn. Deze ruimtes bieden extra opslag, ideaal voor huishoudelijke spullen of seizoensgebonden artikelen.

De parterre zelf straalt ruimte en licht uit, met een royale ontvangsthal die voorzien is van een zwart-witte plavuizenvloer en hoge plafonds. Hier vindt u een garderobe, een vernieuwde meterkast en de fraai gestoffeerde bordestrap die naar de eerste verdieping leidt. De glazen deur met zwarte stalen details opent naar een grote woonkamer met parketvloer, waar grote raampartijen en een lichtkoepel zorgen voor een overvloed aan daglicht.

Deze ruimte is veelzijdig in te richten, of het nu als eetkamer, speelkamer, hobbyruimte of kantoor aan huis dient.

De gesloten keuken is tijdloos en functioneel ingericht, met een hoekopstelling in hoogglans witte kastfronten, een granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, combimagnetron, 4-pits gaskookplaat en RVS afzuigkap. Via zowel de aanbouw als de keuken heeft u toegang tot de ruime bijkeuken van circa 3,89 x 3,37 meter, die aansluitingen biedt voor witgoedapparatuur en toegang geeft tot zowel de garage als de tuin. Hier staat ook de combiketel (Remeha HR, bouwjaar 2018, eigendom), die zorgt voor een efficiënte verwarming en warm water.

Boven de bijkeuken bevindt zich de geïsoleerde bergzolder, bereikbaar via een ladder. De badkamer op de begane grond is betegeld en voorzien van een douche, wastafel en vrijhangend toilet.

De inpandige garage is zowel vanaf de straat als via de tuin en aanbouw bereikbaar en biedt voldoende ruimte voor een auto, fietsen of andere spullen. De garage beschikt over een elektrisch bedienbare sectionaalpoort en een wateraansluiting, wat het dagelijks gebruik aanzienlijk vergemakkelijkt. Via de bijkeuken en garage komt u uit in een diepe, geheel omsloten tuin van circa 40 meter, die volledig naar het zuidwesten is gericht en daardoor veel zon vangt. Het betegelde terras en de uitstekende privacy maken deze tuin tot een heerlijke plek om te ontspannen of te genieten van buitenleven.

Op de eerste verdieping vindt u twee slaapkamers en een luxe badkamer. De slaapkamers zijn goed afgewerkt en grotendeels voorzien van doorlopende laminaatvloeren, waarbij één kamer momenteel als kleedruimte is ingericht en beschikt over een fraaie en-suite indeling. De badkamer is grotendeels betegeld en voorzien van een inloopdouche, een wastafel met meubel en een tweede vrijhangend toilet. Via een vaste trap bereikt u de geïsoleerde zolderverdieping, die dankzij Unidek isolatie en een elektrische boiler (2023) geschikt is als derde slaapkamer, werkruimte of hobbyruimte.

De woning is voorzien van diverse moderne voorzieningen, waaronder kunststof kozijnen met HR++ beglazing, nagenoeg alle rolluiken (deels elektrisch bedienbaar) en platte daken die in 2019 zijn vernieuwd met PIR-isolatie aan de buitenzijde. De elektra is grotendeels vernieuwd, wat bijdraagt aan de veiligheid en betrouwbaarheid van de installaties. Met een energielabel D biedt deze woning een goede balans tussen comfort en energiezuinigheid.

Belangrijke details

De woning is gelegen in een rustige omgeving met winkels, basisscholen, openbaar vervoer en uitvalswegen in de directe nabijheid. De woning is een halfvrijstaand woonhuis met inpandige garage en wordt verkocht op een royaal perceel van circa 581 m².