Kerkstraat 16

Een unieke bovenwoning met karakter in het hart van Ubach over Worms

Stel je voor: een ruime bovenwoning met een eigen dakterras, een horecagebruik en een inpandige garage, allemaal gelegen in het levendige centrum van Ubach over Worms. Deze woning biedt niet alleen een woonoppervlakte van 156 m² en een overige inpandige ruimte van 283 m², maar ook een perfecte mix van privacy en zakelijke mogelijkheden. Met een bouwjaar uit 1930 en een inhoud van 1.660 m³ op een perceel van 275 m² is dit een bijzondere woning die zowel voor bewoning als voor ondernemerschap uitnodigt.

De entree op de beganegroond opent de deur naar een wereld van mogelijkheden. Hier vind je een gang met een trap die leidt naar het woongedeelte, maar ook de toegang tot het café en de meterkast. De beganegroond vormt de verbinding tussen privé en zakelijk, en is daarmee het hart van deze woning.

Op de eerste verdieping ontvang je een halfopen keuken die is voorzien van een standaard keukeninstallatie, complete inbouwapparatuur, een kachel en airconditioning. Een deur opent zich naar het zonnig dakterras, waar je met een elektrisch bedienbaar zonnescherm kunt genieten van de zon of schaduw, afhankelijk van je voorkeur. De woonkamer sluit naadloos aan op deze ruimte en vormt samen met het dakterras een ideaal gezellig uitgangspunt voor ontspanning of sociale bijeenkomsten.

De tweede verdieping biedt een overloop met een vlizotrap naar de zolder, maar ook een bordes met aansluiting voor een wasautomaat. Hier vind je drie slaapkamers, een studeerkamer, een aankleedkamer en een betegelde badkamer met douchecabine, toilet en vaste wastafel. Deze verdieping is niet alleen functioneel, maar ook ruim en biedt voldoende privacy voor iedereen.

De zolder is een bergruimte, maar door zijn grootte en ligging is hij ook geschikt voor andere doeleinden, zoals een extra slaapkamer of een creatieve werkruimte.

Het cafégedeelte vormt een waardevolle toevoeging aan deze woning. In het souterrain vind je een stookruimte, opslagruimte en een algemene kelderruimte. Op de beganegroond is het café zelf gelegen, met een bar en een open verbinding naar de biljartruimte en het zitgedeelte. Daarnaast is er een keukenruimte met een standaard keukenblok en geiser, separate heren- en damestoiletten, een vergaderruimte en een inpandige garage. Deze ruimtes maken de woning niet alleen geschikt voor bewoning, maar ook voor zakelijke activiteiten zoals partijen, koffietafels of verenigingen.

De overname van de inventaris is bespreekbaar, wat deze woning nog aantrekkelijker maakt voor ondernemers die direct kunnen starten met hun activiteiten.

Deze woning is gelegen in het hart van Ubach over Worms, een dorp met veel karakter en een levendige gemeenschap. De centrale ligging biedt niet alleen gemak, maar ook de mogelijkheid om snel en eenvoudig bij alles te komen. Of je nu kiest voor deze woning als woonruimte, als ondernemersruimte of als combinatie van beide, deze woning biedt talloze mogelijkheden.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht door Simon & Partners Makelaardij in het kader van een collegiale verkoop. De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient binnen 2 weken na het vervallen van het financieringsvoorbehoud bij de notaris te worden gedeponeerd. Een koopovereenkomst komt pas tot stand nadat zowel koper als verkoper deze schriftelijk hebben getekend.

Alle informatie die door ons kantoor wordt verstrekt, dient als uitnodiging om in onderhandeling te treden en is geheel vrijblijvend. De aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Indien de c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient de koper de huurovereenkomst over te nemen. De bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie en kan geen rechten ontlenen.