Nieuwenhagerstraat 81

Een charmante, modern aangepaste eengezinswoning met veel potentie in het hart van Landgraaf/Waubach

Centraal gelegen, maar toch rustig aan de Nieuwenhagerstraat 81, vindt u deze deels gemoderniseerde eengezinswoning met achteringang – een ideale combinatie van praktische ligging en gezellige wooncomfort. Met een nieuwe keuken, HR++ beglazing en een vaste trap naar de zolder is de basis al gelegd voor een woning die u naar eigen smaak kunt vormgeven. De woning is per direct beschikbaar en biedt met zijn energielabel D en grotendeels vernieuwde begane grond een uitstekende basis voor uw volgende stap.

Een woonkamer die uitnodigt tot samen zijn

Via de onderhoudsvriendelijke voortuin bereikt u de overdekte entree, waar een gemoderniseerde Hager-groepenkast en een strakke hal u verwelkomen. De woonkamer, in het verleden uitgebouwd, is een echte eye-catcher met zijn moderne laminaatvloer, strak gestucte wanden en een ombouw – perfect om bijvoorbeeld een sierhaard te plaatsen. Vanuit deze ruimte kunt u direct doorkijken naar de halfopen keuken, waar de recent vernieuwde keukenblok (2025) u verwacht met oven, koelkast, keramische kookplaat en afzuigkap.

De keuken is niet alleen functioneel, maar ook esthetisch aantrekkelijk, met een doorkijk naar de living. Achter de keuken vindt u een grotendeels betegelde toiletruimte en een eveneens betegelde badkamer, uitgerust met een kunststof ligbad, wastafel met klein meubel en alle witgoedaansluitingen.

Een souterrain met opslagpotentie en een tuin vol zon

Via de woonkamer bereikt u het souterrain, onderverdeeld in twee praktische kelderruimtes – ideaal voor proviandopslag of een wijnkelder. Buiten kunt u via de keuken of de achteringang de helemaal omsloten, onderhoudsvriendelijke en zonnige tuin betreden. Hier vindt u een steens berging, recent voorzien van een nieuwe bitumineuze dakbedekking, en genoeg ruimte om buiten te genieten.

Ruime slaapkamers en een zolder met mogelijkheden

Op de eerste verdieping wacht een overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers: een 4,70 m x 2,50 m met dakkapel en een 3,70 m x 2,90 m. Daarnaast is er een praktische bergkast voor extra opslagruimte. De vaste trap leidt u naar de zolderverdieping, waar de combi-cv/hr-ketel (Intergas HR Eco, 2017, eigendom) is geplaatst. Deze ruimte kan dienen als opslag voor seizoensgebonden spullen of als logeerkamer – de mogelijkheden zijn eindeloos.

Een ideale locatie met alle voorzieningen binnen handbereik

De woning is centraal, doch rustig gelegen nabij diverse bekende in- en uitvalswegen, met winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer in de directe nabijheid. Dit maakt het een perfecte plek voor zowel gezinnen als stelletjes die waarde hechten aan een goede bereikbaarheid zonder de rust op te geven.

Belangrijke details

De woning is gelegen in een appartementsrechtelijke situatie met eigen grond. Er zijn geen erfpacht-, canon- of VvE-kosten van toepassing, en de servicekosten zijn niet van toepassing. De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht of monumentstatus, en er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of andere milieukundige risico’s bekend.

Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering, wat een sanering vereist. Daarnaast is er vocht en houtrot in de woning aangetroffen, wat bij aankoop in overweging moet worden genomen. De woning is geen sloopkandidaat, maar wel is er een renovatieverplichting om de woning naar woonstandaard te brengen.

Interesse? Kom gerust langs voor een bezichtiging! Deze woning biedt met zijn moderne aanpassingen, centrale ligging en veel potentie een unieke kans om uw droomwoning naar eigen wens te vormgeven. Wij kijken uit naar uw bezoek!