Kerkeland 46

Een ruime hoekwoning met uitzicht, ruimte en alle comfort

Stel je voor: een ruime hoekwoning in het groene Langbroek, omgeven door een uitzonderlijk groot perceel van 582 m², waar je volop kunt genieten van privacy, buitenleven en een prachtig uitzicht over de omliggende weilanden. Met vier slaapkamers, een eigen garagebox en een praktische indeling die ruimte biedt voor zowel dagelijks leven als toekomstige wensen, is dit een woning die comfortabel wonen combineert met mogelijkheden. De hoekligging zorgt voor extra ruimte rondom het huis, terwijl het balkon aan de voorzijde een perfecte plek biedt om de rust van het platteland te waarderen.

Een ideale locatie voor wie van groen, ruimte en een landelijke sfeer houdt – zonder afstand te doen aan de voorzieningen van de nabijgelegen dorpen en steden.

Een praktische en flexibele indeling voor iedere levensfase

Bij binnenkomst in deze woning uit bouwjaar 1970 treedt u direct in een praktische entree met eigen toiletruimte, die als uitgangspunt dient voor de rest van de woning. Vanuit hier loopt u direct door naar de ruime woonkamer, waar de indeling zoveel mogelijk vrijheid biedt om de ruimte naar eigen wens in te richten. De keuken is direct bereikbaar en sluit naadloos aan op de leefruimte, zodat gasten en bewoners altijd dicht bij elkaar zijn.

De lage funderingsrisico’s en de uitbreidingsmogelijkheden maken deze woning bovendien ideaal voor wie later nog aanpassingen wil doorvoeren.

Op de eerste verdieping vindt u de overloop, waar drie slaapkamers en de badkamer zijn gelegen. De masterbedroom springt direct in het oog met zijn eigen balkon aan de voorzijde, waar u ongehinderd kunt genieten van het uitzicht over de weilanden en de rust van de omgeving. Dit balkon is een uniek plekje om de seizoenen te beleven, of het nu gaat om zomerse zonneschijn of de rust van een herfstochtend. De andere twee slaapkamers op deze verdieping zijn ruim en flexibel in te richten, bijvoorbeeld als gastenkamer of kledingkamer.

Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar de vierde slaapkamer is gelegen. Deze ruimte biedt niet alleen extra slaapgelegenheid, maar kan ook dienen als werkruimte, hobbykamer of opslag. Achter de knieschotten is bovendien ruimte voor praktische berging, zodat u alles op een netje en netjes kunt onderbrengen. De indeling van de woning is zo doorgevoerd dat elke ruimte zijn eigen functie heeft, zonder dat dit ten koste gaat van de leefbaarheid.

Een tuin vol mogelijkheden en een garagebox voor extra ruimte

De tuin van 582 m² is een echte troef van deze woning. Of u nu van tuinieren houdt, kinderen heeft die graag buiten spelen, of gewoon een groene oase wilt creëren met verschillende zitplekken – deze tuin biedt volop ruimte en vrijheid. De hoekligging zorgt ervoor dat u niet alleen aan de voorzijde, maar ook aan de zijkanten van het perceel kunt genieten van buitenleven. Daarnaast is er een eigen garagebox, die niet alleen dienstdoet als bergruimte voor fietsen, gereedschap en andere spullen, maar ook als extra opslag voor alles wat niet in huis past.

Een unieke locatie in het groene Langbroek

Langbroek, gelegen aan de rand van de Utrechtse Heuvelrug, is een dorp dat bekendstaat om zijn landelijke sfeer, kastelen en prachtige natuur. Hier kunt u genieten van wandelingen, fietstochten en de rust van het platteland, terwijl u toch op loop- of fietsafstand bent van alle dagelijkse voorzieningen. Denk aan twee basisscholen, kinderopvang, een buurtsupermarkt, een huisarts, kapper, dorpshuis en sportverenigingen zoals SVL.

Voor meer uitdagende winkel- en uitgaansgelegenheden zijn de centra van Doorn en Wijk bij Duurstede op enkele minuten afstand. Dankzij de centrale ligging en goede bereikbaarheid via de N-wegen en A12 zijn Utrecht en Amsterdam binnen 20 tot 40 minuten te bereiken.

De combinatie van rust, groen en voorzieningen maakt Langbroek een ideale woonlocatie voor wie het beste van twee werelden wil: het landelijke leven met alle gemakken van de stad op handbereik. Deze woning biedt daarbij niet alleen een praktische indeling en veel ruimte, maar ook een uniek uitzicht en een perceel dat ruimte biedt voor alle plannen.

Belangrijke details

• Erfpacht en bijdragen: Deze woning is onderworpen aan de niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule.
• Bouwjaar: 1970.
• Funderingsrisico: Laag.
• Maten en oppervlaktes: Indicatief; de beschrijving is met zorg samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Bent u geïntrigeerd door deze ruimtevolle hoekwoning met uitzicht en mogelijkheden? Dan is een bezichtiging van Kerkeland 46 in Langbroek zeker het overwegen waard. Neem contact op voor een afspraak en ontdek zelf waarom deze woning zo’n unieke combinatie biedt van comfort, ruimte en landelijke schoonheid.