Zuiddijk 44

Een ruim woonhuis met karakter, luxe en volop mogelijkheden in het hart van Langeweg

Deze unieke woning aan de Zuiddijk biedt een uitzonderlijke combinatie van ruimte, comfort en historische charme. Met een woonoppervlak van maar liefst ca. 236 m² en een royale living van bijna 100 m² is dit een woning waar gezelligheid en vrijheid samenkomen. Vier slaapkamers, een multifunctionele kamer, een praktische garage/hobbyruimte en een zonnige achtertuin maken het tot een ideale plek voor zowel gezinnen als creatievelingen.

De woning combineert het karakter van een voormalig café met moderne voorzieningen, waaronder een hybride warmtepomp, airconditioning en een domoticasysteem voor extra woongemak.

De begane grond ademt ruimte en licht, beginnend bij de brede entree met grote raampartijen die direct daglicht binnenlaten. Vanuit de hal heb je toegang tot de toiletten en de indrukwekkende woonkamer, die met zijn donkere tegelvloer en plafondornamenten nog steeds de sfeer van het voormalige café vasthoudt. Met bijna 100 m² biedt deze ruimte volop mogelijkheden: meerdere zitgedeelten, een grote eettafel, een werkplek of zelfs een speelhoek.

Het achterste gedeelte is momenteel ingericht als eet- en werkruimte, compleet met een pelletkachel voor gezellige avonden. De diepe keuken, bereikbaar vanuit de woonkamer, is licht en functioneel uitgevoerd met veel werk- en kastruimte en moderne inbouwapparatuur. Via een praktische tussenruimte bereik je de achtertuin en de bijkeuken, die extra opslag en aansluitingen voor wasapparatuur biedt.

Ook de kelder, ideaal voor extra bergruimte, is direct vanaf de begane grond toegankelijk.

Op de eerste verdieping vind je drie volwaardige slaapkamers, waarvan de grootste ca. 23 m² groot is en voorzien is van een vaste kastenwand. De badkamer is ruim en luxe uitgevoerd met een ligbad, een separate douche met regendouche, een tweede toilet en een wastafelmeubel. Dankzij het raam geniet je hier van natuurlijk licht en frisse lucht, perfect voor een ontspannen moment na een lange dag.

De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, herbergt de vierde slaapkamer met dakkapel en dakraam, evenals een multifunctionele kamer die zich leent voor werk, hobby of een extra slaapplek. Hier vind je ook de cv-installatie.

De ruime garage/hobbyruimte van ca. 40 m² is volledig geïsoleerd en voorzien van elektra en verwarming, ideaal voor wie extra werkruimte of opslag nodig heeft. De royale achtertuin ligt op het zuiden en biedt volop mogelijkheden voor een terras, tuinmeubelen en groen. Via een eigen achterom heb je direct toegang tot deze zonnige oase, perfect voor zomerse barbecues of rustige momenten in de natuur.

De woning is de afgelopen jaren flink gemoderniseerd en verduurzaamd. De gevels zijn nageïsoleerd, en sinds 2024 verwarmt een Daikin hybride warmtepomp de woning in combinatie met de cv-ketel uit 2021. Daarnaast zorgt gedeeltelijke vloerverwarming voor extra comfort, terwijl een domoticasysteem de verlichting en klimaatinstallaties eenvoudig via een app bedienbaar maakt. De aanwezige screens beschermen tegen overmatige zon op warme dagen, en meerdere airconditioningunits zorgen het hele jaar door voor een aangenaam binnenklimaat.

Geheel vrijstaand en alleen via de garage verbonden met de naastgelegen woning, geniet je hier van veel privacy en een vrijstaande woonbeleving. De woning ligt centraal in het gezellige dorp Langeweg, op korte afstand van Breda, Terheijden, Made en Zevenbergen. Dankzij de goede bereikbaarheid van de uitvalswegen combineer je hier rust en ruimte met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik.

Belangrijke details

• De koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening door alle partijen (schriftelijkheidsvereiste).
• De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient binnen 3 dagen na vervallen van eventuele ontbindende voorwaarden bij de notaris te worden gedeponeerd.
• Kopers hebben een onderzoeksplicht en kunnen een bouwkundige keuring laten uitvoeren.
• De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580, maar kan door interpretatieverschillen afwijken. Plattegronden zijn indicatief.
• Alle maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen verschillen door afrondingen of meetmethodes.