Noolseweg 13

Een tijdloos Larens landhuis met ziel, licht en onbeperkte mogelijkheden

Stel je voor: je ontwaakt in een sfeervolle slaapkamer uit 1934, waar het daglicht door de grote ramen stroomt en je met een stap de tuin in kunt lopen. Dit unieke landhuis aan de Noolseweg, ontworpen door architect Hendrik Teunisse in de stijl van Dudok, is meer dan een woning – het is een plek waar geschiedenis, karakter en moderne functionaliteit naadloos samenvloeien. Met zijn gele stenen met bijzondere voegen, piramidale rieten dak en openslaande dubbele deuren straalt het huis een tijdloze elegantie uit, terwijl binnen het overvloedige daglicht en de ruime, open indeling een gevoel van vrijheid creëren.

De oorspronkelijke naam Tonicum – een plek die kracht geeft – voelt nog steeds passend, want hier woont je niet alleen, je leeft.

Een huis vol licht, ruimte en verrassende details

Het hart van deze woning is de centrale hal, waaruit alle ruimtes logisch en overzichtelijk ontsluit. Rechts van de voordeur vind je een modern toilet met vloerverwarming, gevolgd door de meterkast met een aparte groep voor de warmtepomp en airconditioning – een praktische voorziening voor comfort in alle seizoenen. Via de originele glazen deur betred je de ruime eetkamer, woonkamer met meerdere zithoeken en de open, moderne keuken, waar de grote raampartijen ervoor zorgen dat binnen en buiten als één geheel voelen.

De keuken is volledig ingericht met vaatwasser, koelkast, oven, elektrische kookplaat en ruime bergruimte, zodat dagelijks koken een plezier wordt.

Aan de andere kant van de hal ligt de badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche en verchroomde handdoekradiator, waar de originele stalen dorpels nog steeds het karakter van het huis benadrukken. Naast de badkamer vind je de kelder met voorraadruimte en een aparte ruimte voor de Nefit cv-unit – een praktische opslag voor alles wat je nodig hebt. Links van de voordeur staat een garderobe van het merk Vitsoe, terwijl de ruime slaapkamer met directe tuintoegang het hoogtepunt vormt.

Hier kun je genieten van het op maat gemaakte, ingebouwde driedeurs Interlübke-kast en de mogelijkheid om het bed tegen de buitenmuur te plaatsen, waardoor je circa zes meter extra kastruimte kunt creëren – een slimme oplossing voor wie van orde houdt.

De trap naar de verdieping leidt je naar een ruime slaapkamer met dakkapel, waar je uitzicht hebt over de tuin en het omliggende groen. De tweede kamer op deze verdieping is flexibel in te richten als werkruimte, logeerkamer of kinderkamer – momenteel wordt deze gebruikt als kantoor. Over de gehele begane grond ligt massief eiken parket in Belgische visgraat, met uitzondering van de badkamer, het toilet en de slaapkamers, waar wollen tapijt voor extra comfort zorgt.

Een tuin vol privacy, groen en rust

Buiten sluit de tuin perfect aan bij het karakter van het huis: een volwassen, karakteristieke Larense tuin met coniferen, Portugese laurier en beukenbomen die het hele jaar door kleur bieden. De tuin is natuurlijk aangelegd, beschut en vol privacy, met een rustige opbouw die uitnodigt tot ontspannen. Het beregeningssysteem met twee computers zorgt voor een perfect onderhouden groen, waarbij ’s nachts om de dag wordt besproeid.

Achter het huis ligt een ruim terras met plaats voor een comfortabele zithoek en royale eettafel – de perfecte plek om lang te dineren of in het groen te ontspannen. De garage, momenteel multifunctioneel in gebruik, en de ruime oprit bieden voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.

Een locatie waar rust en cultuur samenkomen

Noolseweg 13 ligt midden in de Gouden Driehoek van het Gooi, waar de Noolseweg – een van de mooiste lanen van de streek – je verbindt met Laren en Blaricum. Het huis is rustig, groen en beschut, terwijl het centrum van beide dorpen op loopafstand ligt. Hier vind je winkels, restaurants, traiteurs en het Singer Museum met theater, zodat een bezoek aan het dorp altijd een verrassing in petto heeft.

De heidevelden op korte afstand, die in september prachtig paars kleuren, nodigen uit tot wandelen en fietsen – een typisch Gooise ervaring. Ook voor gezinnen is de ligging ideaal: de Gooische School en de Montessorischool liggen in de buurt, en sportliefhebbers kunnen genieten van zwemmen, tennis, padel, voetbal, hockey en golf bij De Goyer. Met de A1 in de buurt ben je snel in Amsterdam, Utrecht of Amersfoort, maar hier geniet je vooral van de rust, ruimte en het groen dat het Gooi zo bijzonder maakt.

Belangrijke details

• Eigen grond: Het huis staat op eigen grond en is niet onderworpen aan erfpacht of canon.
• Appartementsrecht: Er is geen VvE, servicekosten of bijdragen aan een appartementenrecht.
• Bouwkundige bijzonderheden: Het huis is vrij van asbest en bodemverontreiniging. Er is geen sprake van funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of achterstallig onderhoud. De woning is niet onderworpen aan sloop- of renovatieverplichtingen.
• Monumentstatus: Het huis is geen rijks- of gemeentelijk monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er is geen verplichting tot bestemmingswijziging voor de huidige of eventuele uitbreiding.
• Mogelijke uitbreiding: Er is een goedgekeurd uitbreidingsplan voor circa 203 m² woonoppervlakte, weergegeven in AI-impressies (zonder rechten).

Bij realisatie dient nieuwe vergunning te worden aangevraagd.

Ben je geïntrigeerd door deze unieke combinatie van geschiedenis, ruimte en mogelijkheden? Neem gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – we vertellen je graag alles over de sfeer, de praktische details en de toekomstplannen van dit bijzondere Larense landhuis.