Koestraat 31

Droom van vrij wonen op een parel in het buitengebied van Lathum? Dan is deze markante vrijstaande woonboerderij aan de Koestraat 31 precies wat je zoekt. Op een adembenemend perceel van 7450 m² vind je niet alleen ruimte voor jouw gezin, maar ook volop mogelijkheden voor paardenliefhebbers. Met een gebruiksoppervlakte van 236 m² en een prachtig uitzicht over de uitgestrekte weilanden van ‘Het Broek’ biedt deze levensloopbestendige woonboerderij alles wat je nodig hebt voor een zorgeloos leven dicht bij de natuur.

De woning ademt ruimte en comfort, met een indeling die zowel praktisch als sfeervol is. Bij binnenkomst word je verwelkomd door een ruime hal met direct toegang tot een toilet en een royaale deel, die vol mogelijkheden zit. Via de kelder bereik je de badkamer, voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel en aansluitingen voor de wasmachine.

De elektrische ventilatie zorgt voor een frisse luchtstroom. De woonkeuken nodigt uit tot samenzijn en koken met het hele gezin, met een keukenopstelling die alles biedt: een combimagnetron, 5-pits keramische kookplaat, vaatwasser en koelkast. De trapkast en de gezellige woonkamer aan de achterzijde, met grote ramen in HR++-glas, zorgen voor een overvloed aan licht en een prachtig uitzicht over het buitengebied.

Of je nu in de winter knus bij de open haard wilt zitten of in de zomer de openslaande tuindeuren wijd openzet: deze woning past zich moeiteloos aan jouw levensstijl aan.

Op de eerste verdieping vind je een overloop met een tweede toilet, een fontein en een Velux dakraam dat extra licht brengt. Hier liggen twee ruime slaapkamers, beide voorzien van HR-glas en rolluiken, en slimme bergschotten voor al je spullen. De zolder biedt een praktische vliering, ideaal voor extra opbergruimte. De indeling is doordacht en biedt volop mogelijkheden voor een comfortabel leven.

Buiten wacht een waar paradijs op jouw wacht. Het terrein, vrij gelegen en met veel ruimte, is perfect voor paardenliefhebbers. Er is een voormalige paardenbak die naar wens kan worden heringericht, een kleine stal voor pony’s, een tweede vrijstaande stenen berging met elektra, een ruime paardenstal met stroom en water, en een vierde berging met hooizolder en garage. Overal is ruimte en vrijheid, precies zoals je het je voorstelt.

De woning combineert charme van een klassieke woonboerderij met moderne voorzieningen. Gebouwd in 1907 heeft het een woonoppervlakte van 128 m², een overige inpandige ruimte van 116 m² en een inhoud van 1152 m³. De cv-ketel van ATAG HR-combiketel (2019) zorgt voor betrouwbare verwarming, en met een stroomaansluiting van 3-fase ben je klaar voor de toekomst. Het energielabel is F, en het buitenschilderwerk is in 2025 vernieuwd. Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en meerdere vrijstaande schuren.

Belangrijke details

• Gedeelte van het dakbeschot bestaat uit asbesthoudend materiaal.
• De woning is gelegen in het buitengebied van Lathum, nabij recreatiegebied Rhederlaag.
• Lathum telt ca. 600 inwoners en is op loopafstand van het recreatiegebied.
• De bruisende stad Arnhem is op slechts 10 autominuten bereikbaar via de A12.

Benieuwd naar deze unieke woonboerderij? Kom dan snel een kijkje nemen aan de Koestraat 31 en ervaar zelf hoe het voelt om zó vrij te wonen. Maak snel een afspraak en wie weet ben jij straks de trotse eigenaar van deze bijzondere plek!