Koenderseweg 1

Waar rust, ruimte en modern comfort elkaar ontmoeten

Stel je voor: een vrijstaand huis aan de rand van Leerbroek, omringd door weelderig groen en met uitzicht over de rustige weilanden. Hier vind je alles wat je je wenshuis wilt voorstellen – een stijlvol gemoderniseerd interieur dat sfeer en functionaliteit perfect combineert, een ruime veranda die naadloos overgaat in de natuur, en een privé-tuin met eigen fruitbomen en een kas waar je elke dag kunt genieten van de vrijheid van landelijk wonen. Aan de Koenderseweg 1 is dit geen droom, maar een unieke woning die je direct als thuis zult voelen.

Het huis straalt van binnenuit een warme, verzorgde uitstraling die ontstaat door de zorgvuldige modernisering die sfeer en comfort hand in hand heeft gebracht. De ruime woonkamer vormt het hart van het huis, waar het groen van buiten door de vele ramen naar binnen stroomt en samen met de eikenhouten vloer een stijlvolle basis vormt. Wanneer je de schuifpui opent, lijkt het alsof de veranda een natuurlijke verlenging van de woonruimte wordt – een ideaal seizoenonafhankelijk buitenverblijf, of je nu in de zomer geniet van de zon of in de winter bij het vuur ontspant.

De keuken, een sfeervolle woonkeuken met haard, is niet alleen een plek om heerlijk te koken met uitzicht over de weilanden, maar ook een ruime, functionele ruimte met een royaal kookeiland dat uitnodigt om samen te komen. Dankzij de slimme indeling en hoogwaardige afwerking is dit een plek waar koken en genieten naadloos samenvloeien.

De woning biedt volop mogelijkheden voor werken aan huis, mede dankzij de bijzondere indeling die verrassend veel ruimte creëert. De slaapkamers zijn elk op hun eigen manier sfeervol ingericht, maar de hoofdslaapkamer sticht echt de toon: met een walk-in closet en een badkamer en suite die privacy en luxe combineren. Ook de overige slaapkamers zijn ruim en verzorgd, zodat iedereen zijn eigen plekje vindt in dit huis waar comfort en stijl hand in hand gaan.

Maar het hoogtepunt van deze woning ligt wellicht buiten de muren. Rondom het huis vind je meerdere zitplekken om te ontspannen, een eigen kas voor groenten en kruiden, en fruitbomen die je elk seizoen van verse vruchten voorzien. Hier ervaar je dagelijks de vrijheid en rust van landelijk wonen, zonder dat je de voorzieningen van de stad hoeft te missen.

Belangrijke details De woning is eigendom van de Stichting Eigen Huis en is verpacht onder erfpacht met een jaarlijkse canon van € 1.250,-. De servicekosten bedragen € 1.500,- per jaar en de VvE-bijdrage is € 100,- per maand. Het huis heeft apartementsrecht en is gebouwd op eigen grond. De koopprijs bedraagt € 599.000,-.

Het huis is vrijstaand en heeft een woonoppervlak van 120 m² en een totaal oppervlak van 140 m². De woning is geen monument, maar ligt in een beschermd stadsgezicht. De bestemmingswijziging is wonen.

De woning is in 2015 grondig gerenoveerd, waarbij onder andere de keuken, badkamers en vloeren zijn vernieuwd. Er is geen asbest aangetroffen en er zijn geen bodemverontreinigingen bekend. De fundering is in goede staat, maar er is een lichte verzakking aan de achterzijde, die geen structurele gevolgen heeft. Er is geen houtrot of vochtproblemen vastgesteld. De schuifpui is in 2020 vervangen en de daken zijn in 2018 vernieuwd.

Zie jij jezelf hier al? Ofwel genietend van een glas rosé op de veranda bij zonsondergang, ofwel met een warme kop chocolademelk voor het vuur tijdens een regenachtige avond. Deze woning wacht op jou – kom langs voor een bezichtiging en ontdek of de Koenderseweg 1 jouw nieuwe droomadres kan worden.