Graaf Adolfstraat 30

Een zonnige tussenwoning met ruimte voor iedereen – en een tuin die de avonden verlicht

Stel je voor: een ruime tussenwoning in Leerdam-Oost met vier slaapkamers, een zonovergoten achtertuin op het westen en een verrassend ruime tweede verdieping die extra mogelijkheden biedt. Deze woning is een ideale basis voor gezinnen, thuiswerkers of wie graag ruimte heeft om te groeien – zowel nu als in de toekomst. De keuken en badkamer zijn functioneel, maar nodigen uit om ze naar eigen smaak te transformeren, terwijl het nieuwe dak in 2025 de woning een frisse uitstraling geeft. Een woning die niet alleen leeft, maar ook ruimte biedt voor jouw ambities.

De zonnige woonkamer vormt het hart van deze woning, een fijne leefruimte waar je direct via de schuifpui de tuin in kunt stappen. Vanuit de hal bereik je de gesloten keuken, waar praktische details als een trapkast en een losstaande vaatwasser het dagelijks gebruik vergemakkelijken. De keuken is uitgerust met een gasfornuis, een koelkast en een spoelbak, maar de uitstraling nodigt uit om deze ruimte op termijn naar eigen wens te vernieuwen.

Buiten geniet je van de zon van de middag en avond, want de tuin ligt op het westen – perfect voor wie van een langere zonneschijn houdt. Een elektrisch zonnescherm zorgt ervoor dat je op warme dagen toch een koele plek hebt.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en de badkamer, die voorzien is van een ligbad en wastafel. De tweede verdieping is een echte verrassing: dankzij de nokverhoging met dakopbouw is hier een volwaardige vierde slaapkamer gerealiseerd, waardoor deze woning ook voor grotere gezinnen of mensen met hobbies extra ruimte biedt. Daarnaast is er een overloop/voorzolder met wasmachineaansluiting, een cv-installatie en een praktische bergruimte achter de knieschotten – alles wat je nodig hebt voor een goed georganiseerd leven.

Buiten verwent de zonovergoten achtertuin, een combinatie van terras en gras, je met een fijne plek om na het werk van de avondzon te genieten. De tuin is voorzien van een stenen berging met elektra en een praktische achterom, zodat je ook buiten alles op orde hebt.

Goed om te weten: Deze woning is energielabel C en volledig geïsoleerd, met HR++-isolatieglas en dubbel glas voor een prettige binnenklimaat. In het najaar van 2025 worden de keuken en het voorraam van de woonkamer geschilderd, terwijl het overige schilderwerk al in 2021 is uitgevoerd.

Leerdam: een stad met karakter, cultuur en gemak Leerdam, gelegen aan de Linge in de gemeente Vijfheerenlanden met ongeveer 21.000 inwoners, is een stad met een rijke historie en een levendige sfeer. Als Glasstad trekt het Nationaal Glasmuseum bezoekers, maar ook de gezellige horecagelegenheden, winkels en supermarkten maken het een fijn adres. Voor gezinnen zijn er meerdere basisscholen en een middelbare school, terwijl sportliefhebbers genieten van het zwembad, sportscholen en sportverenigingen.

Dankzij de A2 en A15 en het treinstation met verbindingen naar Utrecht en Geldermalsen is de stad uitstekend bereikbaar.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Neem gerust contact op voor een bezichtiging – we kijken er samen naar uit!