Boeylaan 13

Boeylaan 13: uw droom van ruimte, duurzaamheid en vrijstaand wonen

Stelt u zich voor: een energieneutrale vrijstaande woning met energielabel A, waar moderne architectuur en groene levensstijl naadloos samenvloeien. Aan de Boeylaan 13 in Leerdam-Noord wacht u een 232 m² grote woning met vijf slaapkamers, een werkkamer en een praktijkruimte met eigen entree – een unieke combinatie die werk, privé en hobby onder één dak mogelijk maakt. Met 20 zonnepanelen, een hybride warmtepomp uit 2024 en een zonnige, groene tuin is dit een woning die niet alleen ruimte biedt, maar ook comfort en duurzaamheid garant staat.

Een woning met karakter en functionaliteit

De begane grond is een open, lichtdoorstroomde ruimte waar de woonkamer met zijn grote raampartij en schuifpui direct verbinding maakt met de prachtige tuin. Hier geniet u van het buitenleven zonder dat u de deur uit hoeft. Aan de voorzijde vindt u de ruime leefkeuken, een gezellige plek voor gezamenlijke maaltijden, omringd door moderne inbouwapparatuur. Aangrenzend ligt de werkkamer – een ideale plek om in rust te werken of met het rumoer van de keuken mee te genieten.

Via een eigen entree bereikt u de praktijkruimte, die oorspronkelijk de garage was maar nu een volwaardige werkplek vormt met eigen toilet en toegang tot de bijkeuken. Deze ruimte is niet alleen ideaal voor een praktijk, maar ook als extra slaapkamer, atelier of mantelzorgruimte. Achterstallig onderhoud is er niet – de woning verkeert in zeer goede staat, met een definitief energielabel A, dak-, vloer- en gevelisolatie en een waterontharder voor optimale waterkwaliteit.

Ruimte voor iedereen – en dan nog eens

Op de eerste verdieping wacht een overloop met groot raam, waar daglicht de ruimte vult. Hier vindt u drie slaapkamers, waarvan de masterbedroom de gehele breedte van de woning beslaat en aansluit op een inpandige loggia met harmonicaraam. Geniet hier van uw ochtendkoffie in de zon of van een rustige avond met uitzicht op de tuin. Alle slaapkamers zijn voorzien van extra bergruimte achter de schotten, zodat uw spullen netjes opgeborgen blijven. De moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en designradiator rondt dit verdieping af met luxe en functionaliteit.

De tweede verdieping – de zolder – biedt nog eens twee slaapkamers, beide met dakvensters en ruime opbergmogelijkheden. Een van de kamers heeft zelfs een wastafel, wat deze ruimte nog flexibeler maakt. De overloop hier is voorzien van een dakraam en huisvest de hor en omvormer van de zonnepanelen, wat de duurzame energievoorziening compleet maakt.

Een tuin die van alles biedt

Achter de woning strekt zich een zonnige, privacybiedende tuin uit met een moestuin, verschillende terrassen en zonwering voor een aangename buitenruimte. Aan de achterzijde ligt een terras met overkapping, ideaal voor barbecues of ontspannen avonden. Ook is er een schuur en een buitenkraan aan zowel voor- als achterzijde, terwijl de ruime oprit plaats biedt voor meerdere auto’s.

Leerdam-Noord: rust, groen en alle voorzieningen

Deze woning ligt in de kindvriendelijke wijk Leerdam-Noord, waar u geniet van rust en groen, maar toch dicht bij alle dagelijkse voorzieningen. Leerdam, bekend als de Glasstad, biedt winkels, scholen, sportfaciliteiten en een levendige horeca. Met de A2 en A15 op loopafstand en een treinstation met verbindingen naar Utrecht en Geldermalsen, bent u snel overal. Een perfecte locatie voor wie van rust houdt, maar ook graag dicht bij de stad wil wonen.

Belangrijke details

De woning is vrijstaand, met als enige schakeling de verbrede garage die geschakeld is aan die van de buren. De hybride warmtepomp uit 2024 werkt in combinatie met een Nefit cv-ketel uit 2011. De vloerverwarming is aanwezig op de begane grond, met uitzondering van de praktijkruimte. De eerste verdieping en zolder zijn voorzien van HR++ beglazing.

Wilt u deze unieke woning met alle ruimte en comfort persoonlijk ontdekken? Neem dan gerust contact op voor een bezichtiging – we kijken ernaar uit u te verwelkomen op de Boeylaan 13.