Rijksstraatweg 157

Een sfeervol vrijstaand huis met karakter en uitbreidingsmogelijkheden in hartje Leersum

Aan de Rijksstraatweg in Leersum staat deze karakteristieke vrijstaande woning uit circa 1910, waar charme, ruimte en toekomstmogelijkheden hand in hand gaan. Met originele details zoals granito vloeren, hoge plafonds en en-suitedeuren straalt het huis de authentieke sfeer van een woning uit deze periode uit, terwijl de verzorgde afwerking en zonnige tuin direct een thuisgevoel geven. De ligging is ideaal: het centrum van Leersum ligt om de hoek, en binnen enkele minuten ben je in het bos. Daarnaast biedt het perceel ruimte voor uitbreidingen, waardoor het huis bijvoorbeeld geschikt is voor gelijkvloers wonen of verduurzaming met zonnepanelen en een warmtepomp.

Een huis vol karakter en comfort De entree verwelkomt je met de originele granito vloer en leidt naar de ruime hal. Aan de linkerzijde ligt de luchtige woonkamer met haard, hoge plafonds en grote ramen die veel daglicht binnenlaten. Via de ensuite kom je in de eetkamer, waar openslaande deuren uitkomen op de zonnige achtertuin. Aan de rechterzijde van de hal bevindt zich een extra kamer, geschikt als werk-, speel- of slaapkamer, en de keuken met diverse inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waaronder een ruime voorste slaapkamer met airconditioning en loggia, en een slaapkamer met balkon met uitzicht op de tuin. De badkamer, bereikbaar via een berging, beschikt over een ligbad, douche, toilet en wastafel.

Ruimte voor toekomstplannen en buitenleven Boven de verdieping bevindt zich een ruime vliering voor extra bergruimte, en vanuit de hal is de kelder bereikbaar, perfect als provisie- of wijnkelder. De achtertuin op het zuidwesten is verzorgd aangelegd en biedt veel zon, met voldoende ruimte voor meerdere zitplekken. Achterin staat een stenen berging met pannendak, en aan de voorzijde is er een oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Het perceel van 448 m² biedt daarnaast mogelijkheden voor uitbreidingen zonder dat de tuin zijn fijne formaat verliest.

Leven in een levendig dorp met natuur op stapafstand Leersum ligt midden op de Utrechtse Heuvelrug en combineert rust, natuur en een levendig dorpscentrum. Vanuit de woning loop je direct richting de bossen, met wandelroutes door het Leersumse Veld, landgoed Zuylestein en het Breeveen. Mountainbikers vinden hier een van de bekendste MTB-routes van de Heuvelrug. Het dorp zelf biedt een compleet voorzieningenniveau, van winkels en horeca tot landgoed Zuylestein met zijn landgoedwinkel en wandelroutes.

Ook Doorn, Amerongen en Wijk bij Duurstede zijn goed bereikbaar, net als de uitvalswegen richting Utrecht, Arnhem en Amersfoort.

Kom deze unieke woning zelf ervaren Met een woonoppervlak van circa 142 m² en een perceel van 448 m² biedt dit huis niet alleen een heerlijke woonplek, maar ook ruimte voor toekomstplannen. Laat je verrassen door de sfeer, ligging en mogelijkheden – en maak een afspraak voor een bezichtiging!