Nieuwestad 129

Deze unieke combinatie van een stijlvolle bovenwoning en een verhuurd winkelpand op een toplocatie in het hart van Leeuwarden biedt een zeldzame kans voor investeerders en bewoners. De recent volledig gerenoveerde bovenwoning aan Nieuwestad 129a is direct instapklaar en combineert moderne luxe met een sfeervolle uitstraling, terwijl het beneden gelegen winkelpand met horecavergunning een stabiele huuropbrengst garandeert. Met een energielabel A en een centrale ligging is dit een object met zowel woon- als beleggingswaarde.

De bovenwoning betreden via een eigen entree voelt als een persoonlijke welkomstdosis. De woonverdieping ademt een eigentijdse sfeer, versterkt door het niveauverschil dat de ruimte een unieke dynamiek geeft. De moderne keuken, voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser, is perfect afgestemd op dagelijks gebruik.

De eethoek sluit naadloos aan, terwijl de woonkamer met zijn royale raampartijen veel daglicht binnenlaat. De badkamer, voorzien van een inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel, voltooien het moderne plaatje. Een apart toilet en de aansluiting voor de wasmachine maken het dagelijks leven hier extra comfortabel.

Op de tweede verdieping vind je twee smaakvol ingerichte slaapkamers, gescheiden door een overloop die toegang geeft tot de CV-ruimte. De open trap naar deze verdieping voegt een speels element toe aan de indeling. De kelder, bereikbaar via een luik en uitklaptrap, biedt met een stahoogte van 1,60 meter voldoende ruimte voor opslag. De woning is degelijk na-geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie en HR++ beglazing, wat niet alleen zorgt voor een aangenaam binnenklimaat, maar ook bijdraagt aan de energiezuinigheid en het energielabel A.

Onder de bovenwoning ligt een verhuurd winkelpand aan Nieuwestad 129, dat momenteel in gebruik is als horecagelegenheid. Met een vloeroppervlak van circa 56 m² en een zichtlocatie in het centrum van Leeuwarden is dit een aantrekkelijke locatie voor ondernemers. De begane grond biedt een open ruimte met grote raampartijen, twee toiletten, een berging en toegang tot de kelder.

De voorgevel is representatief en de goede zichtbaarheid maakt het pand ideaal voor zowel passanten als vaste klanten. De vigerende huurovereenkomst zal gehonoreerd moeten blijven, wat zorgt voor een stabiele inkomstenstroom.

Deze woning is niet alleen een thuis, maar ook een belegging met potentie. Met separate entrees, eigen huisnummers en een gemeenschappelijke aansluiting voor gas, water en elektra met eigen tussenmeters biedt het zowel privacy als gemak. Het pand heeft een gemeentelijke monumentstatus, wat de unieke charme verder versterkt. Inboedel en inventaris zijn ter overname, en aanvaarding is op korte termijn mogelijk.

Belangrijke details

• Commerciële verdieping circa 56 m² vloeroppervlak, bovenwoning circa 84 m² woonoppervlak
• Vigerende huurovereenkomst winkelpand zal gehonoreerd moeten blijven
• Huurovereenkomst op aanvraag beschikbaar
• Separate entrees met elk een eigen huisnummer
• Gemeenschappelijke aansluiting voor gas/water/elektra, met eigen tussenmeters
• Gemeentelijk monument
• Direct instappen! Inboedel en inventaris ter overname
• Aanvaarding op korte termijn mogelijk
• De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI)