Sexbierumerstraat 34

Sexbierumerstraat 34, Leeuwarden – Een verrassend complete tussenwoning uit 1930 met het comfort en de verduurzaming van nu

Stel je voor: een karaktervolle tussenwoning uit 1930 in het hart van Leeuwarden, waar de sfeer van vroeger soepel samenvalt met alle gemakken van vandaag. Deze woning met energielabel A+, 10 zonnepanelen en een hybride warmtepomp biedt niet alleen een onderhoudsvriendelijke tuin op het noordoosten, maar ook een ruime, lichtdoorstroomde woonkamer, een praktische open keuken en een extra tweede verdieping die volop ruimte biedt voor persoonlijke wensen. Een huis dat zowel nu als in de toekomst perfect aansluit bij jouw levensstijl – en dat uiterlijk nog eens een verrassend hoog wooncomfort garandeert.

De entree van deze woning is een uitnodiging om binnen te stappen: via de voortuin bereik je de hal, waar de moderne groepenkast en de centrale meterkast direct opvallen. Het hart van de woning is de lichte woonkamer, waar het parketvloer en de pelletkachel een warm en gezellig karakter creëren. Aan de voorzijde vind je een prettig zitgedeelte, terwijl de achterzijde ruimte biedt voor een eettafel – met openslaande deuren die een directe verbinding met de tuin mogelijk maken. Hier geniet je van het buitenleven zonder dat de overgang naar binnen storend is.

Aansluitend sluit de open keuken naadloos aan, uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een donker werkblad dat de ruimte een tijdloze uitstraling geeft. Met voldoende werkruimte, een 5-pits gaskookplaat, een combi-oven en een vaatwasser (beide in 2024 vernieuwd) is deze keuken een echte allrounder. Handig bijgevoegd is een praktisch keldertje, ideaal voor extra bergruimte. In de bijkeuken vind je de wasmachineaansluiting en een toilet met hangend closet en fonteintje, afgesloten met een schuifdeur voor een schone en overzichtelijke indeling.

De achtertuin, gelegen op het noordoosten, is volledig bestraat en daarmee een onderhoudsvriendelijke buitenruimte die zowel zomer als winter gemakkelijk te onderhouden is. De houten erfafscheidingen geven de tuin een beschut karakter, terwijl de achterom extra privacy en toegang biedt. Hier kun je genieten van de zon, een tuinstoel neerzetten of zelfs een klein buitenproject realiseren – alles zonder dat je je zorgen hoeft te maken over grasmaaien of onkruid.

Op de eerste verdieping wacht een verrassing: deze is over de gehele diepte een meter breder dan de begane grond, omdat de woning boven een steeg is gebouwd. Hier vind je twee slaapkamers, waarvan de voorste slaapkamer met zijn brede raampartij overdag in een lichtbad badt. De complete badkamer met ligbad, aparte douche, toilet en dubbele wastafel is niet alleen functioneel, maar ook voorzien van mechanische ventilatie, die op zolder achter een deurtje is weggewerkt.

Daarnaast is er een berging en een dakterras, waar de buitenunit van de warmtepomp staat opgesteld. Deze extra buitenruimte maakt de verdieping nog aantrekkelijker – of je nu hier wilt ontbijten, een plantje zet of gewoon even de frisse lucht op je gezicht voelt.

Via een vaste trap bereik je de ruime zolder, die eveneens een meter breder is dan de begane grond. Met een hoogte van circa 1,85 meter (en daarmee niet meegenomen in het officiële woonoppervlak) biedt deze ruimte toch volop mogelijkheden. Geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen, kan de zolder worden ingericht als extra slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte of bergruimte – precies zoals jij dat wilt. De hoogte en de ruimte maken het een ideale plek om persoonlijke wensen vorm te geven, zonder dat het de woningwaarde beïnvloedt.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de Stichting Appartementsrecht Leeuwarden en is geen vrijstaande woning, maar een tussenwoning met appartementsrecht. De fundering is voorzien van een funderingslabel ABC. De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend, maar wel is er achterstallig onderhoud aan de houten erfafscheidingen en de fundering (verzakking). De servicekosten bedragen € 150,- per maand en de VvE-bijdrage is € 100,- per maand. De erfpacht is € 100,- per jaar en de canon bedraagt € 150,- per jaar.

De eigen grond is niet aanwezig.

Waar wacht je nog op? Deze woning in Leeuwarden combineert de charme van een tussenwoning uit 1930 met alle moderne gemakken en verduurzamingsmaatregelen die je je kunt wensen. Of je nu op zoek bent naar een lichtdoorstroomd wooncomfort, een praktische tuin of een extra ruimte die je naar eigen wens kunt inrichten – hier vind je het allemaal. Plan nu een bezichtiging in en ervaar zelf hoe deze woning zich voelt als jouw thuis.