Europaplein 10-G

Een licht, modern appartement met uitzicht over Leeuwarden – klaar voor jouw nieuwe begin

Stel je voor: een instapklaar, compleet gerenoveerd appartement met een prachtig uitzicht over Leeuwarden, waar je direct kunt genieten van ruimte, comfort en de levendige sfeer van het Europaplein. Dit fraaie appartement in het karakteristieke complex Phoenix combineert moderne uitstraling met een unieke locatie – perfect voor wie waarde hecht aan een woning die al alles voor je geregeld heeft. Sinds 2021 is de woning grondig vernieuwd, van de nieuwe keuken en badkamer tot de energiezuinige beglazing, zodat je zonder zorgen kunt intrekken.

Een woning die met zorg is vernieuwd

Met veel aandacht voor detail is dit appartement in 2021 een ware metamorfose ondergaan. De tussenmuur tussen de twee oorspronkelijke slaapkamers is verwijderd, waardoor de slaapkamer aan de voorzijde nu een ruime, multifunctionele ruimte vormt – ideaal als slaap-, werk- of hobbykamer. Ook de isolatie en comfort zijn aanzienlijk verbeterd: de pui aan de achterzijde is vervangen door een nieuwe met HR++ beglazing, terwijl de kozijnen en deuren aan de voorzijde zijn voorzien van kunststof kozijnen met triple glas.

Dit zorgt niet alleen voor een energiezuinige woning, maar ook voor een geluidsarme en lichtdoorlatende leefomgeving.

Binnen vind je een nieuwe meterkast met 3-fasenaansluiting, een moderne keuken (2023/2024) met praktische inbouwapparatuur en een ruime badkamer (2023) met inloopdouche en vloerverwarming. De woonkamer is voorzien van een stijlvolle deur en designradiatoren, terwijl het gehele appartement is afgewerkt met een brede eikenlook laminaatvloer voor een warme, tijdloze uitstraling. Extra comfort biedt de EVO-home thermostaat, die je verwarming efficiënt regelt, en de sunscreen in de raampartij van de slaapkamer aan de achterzijde – handig om de zon op warme dagen te reguleren.

Ruime indeling en praktische voorzieningen

Via de verzorgde centrale entree, uitgerust met een video-intercom, bereik je het appartement met de lift of het trappenhuis. De ruime hal vormt de perfecte start voor de indeling: hier vind je toegang tot de lichte woonkamer, die door de grote raampartijen overdag in een warm, zonnig licht badt. De halfopen keuken is praktisch ingericht met een hoekopstelling en kastenwand, en er is zelfs ruimte voor een vaste kast met aansluiting voor wasmachine en droger.

De master bedroom biedt met zijn vaste kast en uitzicht een heerlijke slaapomgeving, terwijl de multifunctionele ruimte aan de voorzijde flexibel in te richten is – of als extra slaapkamer, werkplek of hobbyruimte.

Een extra pluspunt is de eigen berging op de begane grond, ideaal voor fietsen, seizoensspullen of opslag.

En natuurlijk: twee balkons – aan de voorzijde geniet je van het levendige Europaplein en het weids uitzicht over Leeuwarden, terwijl het zonnige balkon aan de achterzijde je een rustig uitzicht biedt op het Cambuurstadion. Perfect om 's ochtends met een kop koffie de dag te beginnen of 's avonds de ondergaande zon te bewonderen.

Karakteristiek wonen in een monumentaal complex

Het appartementencomplex Phoenix is een gemeentelijk monument met een unieke uitstraling die het onderscheidt van andere flatgebouwen in de omgeving. Met twee volwaardige entreepartijen, ieder met een eigen lift, en een fraaie entree voorzien van tegelmozaïek, natuurstenen vloertegels en karakteristieke stalen kozijnen, straalt het gebouw een bijzondere sfeer uit. De ligging aan het Europaplein is ideaal: het historische centrum van Leeuwarden ligt op slechts 10 minuten lopen, terwijl de uitvalswegen richting Amsterdam, Groningen en Heerenveen snel bereikbaar zijn via de haak om Leeuwarden.

Belangrijke details

• Eigendom: Appartementsrecht met eigen grond (geen erfpacht).
• Financiële voorwaarden: Maandelijkse VvE-bijdrage € 236, servicekosten € 15,00 en appartementsrecht € 1.750,00 (jaarlijks).
• Technische voorzieningen: CV-ketel Intergas (2024), waterontharder, 3-fasenaansluiting en EVO-home thermostaat.
• Bouwkundige bijzonderheden: Geen asbest, bodemverontreiniging of structurele verzakking gemeld. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en gevelbekleding vastgesteld, waarvoor sanering en renovatie vereist zijn. Dit is opgenomen in de aankoopvoorwaarden en wordt door de verkoper opgelost.
• Monumentstatus: Het complex heeft een gemeentelijke monumentale status en valt onder een beschermd stadsgezicht. Bestemmingswijziging is niet mogelijk zonder toestemming van de gemeente.

Ben je klaar voor jouw nieuwe thuis? Kom gerust langs voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom dit appartement zo bijzonder is!