Mozartstraat 40

Een sfeervolle, ruimtevolle woning in hartje Leeuwarden – vol karakter en vol mogelijkheden

Stel je voor: een goed onderhouden, authentieke woning aan de Mozartstraat 40, waar je met een frisse blik en handige handen je eigen droomhuis kunt creëren. Deze sfeervolle woning combineert de charme van een karakteristieke buitenwijk met verrassend veel ruimte – ideaal voor starters of ambitieuze kopers die hun woonwensen willen realiseren. Met een diepe achtertuin, drie slaapkamers en een ruime zolder vol potentie, biedt deze woning niet alleen een solide basis, maar ook een blank canvas voor verduurzaming en modernisering.

De sfeervolle woonkamer vormt het hart van deze woning, met en-suite deuren die naadloos overgaan in de eetkamer. Hier straalt de authentieke sfeer, terwijl de nette maar eenvoudige keuken – voorzien van een provisiekelder – en de praktische bijkeuken met toilet en douche zorgen voor dagelijks comfort. Via de openslaande deuren uit zowel de woonkamer als de bijkeuken loop je direct naar de diepe achtertuin, die ook bereikbaar is via een afsluitbare achterom. Een ideale plek voor ontspanning, tuinieren of zelfs een terrasje.

Op de verdieping wacht je een ruime overloop met vaste kasten, en drie slaapkamers die allemaal zijn voorzien van isolatieglas en vaste kasten – perfect om je persoonlijke stijl uit te dragen. De vaste trap leidt naar de ruime zolder, waar je volop ruimte hebt om een extra slaapkamer, werkplek of hobbyruimte in te richten. De woning is met zorg bewoond en goed onderhouden, maar biedt tegelijkertijd onbeperkte mogelijkheden om te verduurzamen en te moderniseren – een unieke combinatie van karakter en potentie.

De Mozartstraat ligt in de geliefde Componistenbuurt, een prettige en karakteristieke woonwijk van Leeuwarden. Deze stad staat bekend om haar rijke historie, sfeervolle binnenstad en veelzijdige voorzieningen – van winkels en scholen tot sportfaciliteiten en horeca. Alles is binnen handbereik, en ook het centrum van Leeuwarden is op loopafstand. Nabij de woning vind je een speeltuinvereniging, en dankzij de goede verbindingen zijn het station en uitvalswegen eenvoudig te bereiken. Een ideale locatie voor wie van een levendige, maar toch rustige wijk houdt.

Belangrijke details Deze woning is vrij van erfpacht, canon, VvE, servicekosten en appartementsrecht en beschikt over eigen grond. Er zijn geen bodemverontreiniging, asbest of andere saneringsverplichtingen bekend, en de woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht of monumentstatus. Wel is er achterstallig onderhoud en is er sprake van vocht en houtrot in de woning, wat bij aankoop in overweging dient te worden genomen. De woning is geen rijksmonument en er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie bekend.

Ben je geïntrigeerd door deze karaktervolle woning vol mogelijkheden? Wij maken graag een afspraak voor een bezichtiging. Neem contact met ons op en ontdek zelf waarom deze woning zo’n unieke kans biedt.