Mr. P.J. Troelstraweg 98

Een royale jaren ’30-woning met karakter en ruimte voor het hele gezin

Stap binnen in dit halfvrijstaande herenhuis uit de jaren ’30, waar traditie en moderniteit naadloos samenvloeien. Met zeven slaapkamers, twee badkamers en een prachtige woonkamer en-suite biedt deze 291 m² grote woning aan de brede, lommerrijke Mr. P.J. Troelstraweg alle ruimte voor gezellig familieleven. De moderne uitbouw aan de achterzijde zorgt voor een lichte, open woonkeuken die met zijn vele ramen een mooie verbinding vormt met de diepe, groene achtertuin – perfect voor zomerse barbecues of ontspannen avonden met uitzicht.

Een praktische en karaktervolle indeling

Via de zij-entree betreedt u het tochtportaal, dat soepel overgaat in de hal met een karakteristieke trappartij en glas-in-loodramen. Hier vindt u de toegang tot de lichte woonkamer en-suite, waar een gashaard met ombouw voor gezellige avonden zorgt. Aan de voorzijde ligt een extra zijkamer – ideaal als werk-, speel- of hobbyruimte – terwijl de moderne woonkeuken in de ruime uitbouw met vloerverwarming en inbouwapparatuur (waaronder Quooker, vaatwasmachine en oven) uitnodigt tot culinair genot.

De openhaard in de keuken voegt extra sfeer toe. Vanuit de begane grond kunt u ook de ruime, droge kelder en de bijkeuken bereiken, waar een extra RVS-werkblad met horecakraan, cv-opstelling en veel kastruimte voor praktische opslag zorgen.

Op de eerste verdieping leidt een bordestrap naar de overloop met een separaat toilet. Hier vindt u drie slaapkamers en een in 2001 vernieuwde badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar nog eens vier slaapkamers zijn ondergebracht.

Een dakkapel zorgt hier voor extra licht en ruimte, terwijl een tweede badkamer met toilet, douche en dubbele wastafel de verdieping afrondt. De vaste trap leidt vervolgens naar de derde verdieping, waar onder de rietencap een royale bergzolder op stahoogte ligt – ideaal voor een extra slaapkamer of opslagruimte.

Een groene achtertuin en een uitnodigende ligging

Achter het huis wacht een privacyrijke, diepe tuin met zon- en schaduwplekken, waar u kunt genieten van de buitenlucht. Daarnaast staat er een vrijstaande berging van 18 m² met een overkapping van 31 m² voor extra opslagruimte. De woning ligt aan de geliefde westkant van de stad, waar de brede straat met ventweg en oude bomen een rustige en groene uitstraling geeft. Scholen, kinderopvang en winkels zijn in de directe omgeving te vinden, terwijl het historische stadscentrum van Leeuwarden eenvoudig lopend of per fiets bereikbaar is.

Aan de achterzijde loopt u zo het Bonifatiuspark in – perfect voor wandelingen of ontspannen momenten in de natuur.

Belangrijke details

• Royaal herenhuis met karakter en gezinsvriendelijke indeling
• 291 m² woonoppervlak
• 675 m² perceeloppervlak
• Energielabel C
• 10 zonnepanelen
• Vloerverwarming in keuken en bijkeuken
• Buitenzonwering
• Appartementsrecht: eigen grond
• Geen VvE, servicekosten of erfpachtcanon