Humilitasstraat 17

Een statige vrijstaande villa met allure en ruimte – uniek gelegen in het groene hart van Leeuwarden

Stel je voor: een vrijstaande woning uit 2009 met een energielabel A, omgeven door een groene tuin en gelegen in een van de meest gewaardeerde wijken van Leeuwarden. Deze 193 m² royale villa aan de Humilitasstraat 17 straalt direct allure uit met zijn gemêleerde baksteen, hoge kap en brede witte daklijsten – een architectonisch statement dat binnen en buiten even indruk maakt. Met drie volwaardige woonlagen, een geïsoleerde vrijstaande garage en alle moderne gemakken is dit een comfortabel familiehuis dat zowel nu als in de toekomst volop ruimte biedt.

Een interieur dat ruimte en licht omarmt

Bij binnenkomst valt direct op hoe ruim en licht deze woning is. De hal op de begane grond fungeert als een welkome ontvangst met een ingebouwd toilet, een handige garderoberuimte en een trapopgang die uitnodigt om hogerop te ontdekken. Vanaf hier openbaart zich de woonkamer, een ruime, daglichtdoorstromende ruimte met houten vloer die warmte uitstraalt.

De grote raampartijen aan meerdere zijden zorgen voor een luchtig gevoel, terwijl het uitzicht op de groene omgeving de verbinding met buiten versterkt. Hier is plaats voor een royale zithoek, maar ook voor flexibele indelingen die passen bij jouw levensstijl.

Aan de achterzijde sluit de woonkeuken naadloos aan – een lichte, functionele ruimte met een glazen pui die de tuin binnenhaalt. De keuken is compleet ingericht met een heteluchtoven, stoomoven, koel-vriescombinatie, Quooker en vaatwasser, terwijl de bijkeuken met witgoedopstelling zorg draagt voor een schone en overzichtelijke werkplek. De eethoek vormt samen met de keuken een gezellig centrum voor dagelijkse maaltijden en langere avonden tafelen, met voldoende ruimte voor een grote tafel en een prachtig uitzicht op het groen.

Drie verdiepingen vol mogelijkheden

Op de eerste verdieping zet de royale indeling zich voort. Vanaf de ruime overloop zijn de prettig bemeten slaapkamers bereikbaar, waar elk gezinslid zijn eigen ruimte vindt. De badkamer is een echte highlight: met een ligbad, inloopdouche, breed wastafelmeubel met dubbele wastafel, toilet en urinoir is dit een verzorgde ruimte waar je echt van kunt genieten.

De tweede verdieping is een verrassing – dankzij de hoge kap is hier een volwaardige extra woonlaag ontstaan. Deze flexibele ruimte kan dienen als extra slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte of gastenverblijf, waardoor de woning perfect is voor wie ruimte en aanpasbaarheid zoekt. Het is een ideale oplossing voor groeiende gezinnen of voor wie zijn woning graag kan laten mee-evolueren.

Een tuin die rust en privacy biedt

Aan de buitenkant vormt de verzorgde tuin een mooi verlengstuk van de woning. Het gazon, de volwassen beplanting en de rustige zitplek nodigen uit om buiten te ontspannen, terwijl de groene omgeving voor privacy en een beschut gevoel zorgt. Aan de achterzijde is de tuin fraai ingericht, perfect voor zomerbarbecues of gewoon genieten van de natuur.

Voor praktische zaken zorgt de geheel geïsoleerde vrijstaande garage met bergvliering, bereikbaar via de ruime oprit. Hier vind je niet alleen bergruimte, maar ook de mogelijkheid om op eigen terrein te parkeren – een zeldzaam voordeel in deze wijk.

Wonen in Sint Bonifatiuspark – rust met stadsgemak

Deze woning is gelegen in Sint Bonifatiuspark, een geliefde en rustige woonomgeving aan de westkant van Leeuwarden. De wijk staat bekend om zijn bijzondere architectuur, groen en ruim opgezette straten, wat de buurt een hoogwaardige en prettige uitstraling geeft. Hier combineer je rust en ruimte met het gemak van de stad: scholen, winkels, sportvoorzieningen en dagelijkse voorzieningen liggen in de nabijheid, terwijl de historische binnenstad op korte fietsafstand is.

Voor wie royaal en comfortabel wil wonen, zonder afstand te doen van de stad, is dit de perfecte locatie.

## Belangrijke details Deze woning wordt verkocht onder appartementsrecht met een erfpacht van 99 jaar. De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt € 1.250,- en de VvE-bijdrage is € 1.500,- per jaar. De servicekosten zijn € 1.200,- per jaar.

De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is asbest aanwezig in de dakbedekking en gevelbekleding, wat bij een eventuele renovatie of sloop moet worden meegenomen. De fundering is in orde, maar er is geen sprake van verzakking, vochtproblemen of houtrot.

Er is geen achterstallig onderhoud gemeld en geen saneringsverplichtingen. De woning is eigen grond en er zijn geen bouwvergunningen of bestemmingswijzigingen van toepassing.