de Gealanden 149

Een ruime, zonnige tussenwoning in Bilgaard met karakter en groene omgeving

Stel je voor: een ruime vierkamerwoning (119 m²) met een zonovergoten achtertuin van 15 meter diep, gelegen aan een rustige, groene woonstraat in de wijk Bilgaard. Deze woning uit 1968 biedt niet alleen voldoende ruimte voor een gezin, maar ook een eigen perceel van 150 m² en een ideale uitvalsbasis voor wandelingen in het nabijgelegen Leeuwarder Bos. Met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik en het centrum van Leeuwarden snel bereikbaar, is dit een woning die zowel comfort als locatie perfect combineert.

Bij binnenkomst treedt u direct in een halfopen keuken van circa 8 m², waar voldoende werk- en kastruimte is om gemakkelijk te koken en te ontvangen. De keuken opent direct op de ruime woonkamer van 36 m², die door de brede raampartij aan de achterzijde overdag in een warm, natuurlijk licht badt. Hier vindt u volop ruimte voor een gezellige zit- en eethoek, terwijl de directe toegang tot de tuin het gevoel van openheid nog verder versterkt.

Centraal in de woning bevindt zich een hal met trapopgang, waar ook een separaat toilet met fonteintje is geïntegreerd. Aan de voorzijde ligt een inpandige berging van circa 7 m², die niet alleen via een eigen buitendeur bereikbaar is, maar ook vanuit de woning. Deze berging biedt ruimte voor witgoed, fietsen en extra opslag, en is voorzien van elektra voor eventuele toekomstige installaties.

Op de eerste verdieping wacht een ruime overloop met vier flexibel in te richten slaapkamers. De eerste twee kamers (respectievelijk 10 m² en 12 m²) liggen aan de voorzijde, terwijl de twee achterkamers (15 m² en 12 m²) extra privacy bieden. Tussen de slaapkamers in bevindt zich een praktische badkamer met douche, wastafel en toilet, waar dagelijks comfort centraal staat.

De huidige eigenaren hebben gebruikgemaakt van de Subsidieregeling Verduurzaming Eigen Woning van de gemeente Leeuwarden. Momenteel wordt de beglazing volledig vernieuwd, evenals de dakbedekking en isolatie van het platte dak. Deze werkzaamheden zijn nog niet afgerond, waardoor het huidige energielabel B (geldig tot 20-08-2036) na afronding opnieuw zal worden vastgesteld. Daarnaast is de cv-ketel (Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30, eigendom, 2013) nog in gebruik.

Achter de woning strekt zich een zonnige, diepe tuin van 15 meter diep uit, ideaal voor terrassen, groen en speelgelegenheid. Aan de voorzijde kunt u gebruikmaken van openbare parkeergelegenheid, zodat u altijd gemakkelijk kunt parkeren.

Deze woning ligt op een aantrekkelijke locatie, nabij winkelcentrum Bilgaard, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Het Leeuwarder Bos is binnen wandelafstand, waardoor u direct kunt genieten van de natuur en buitenactiviteiten.

Belangrijke details

De woning staat op eigen grond en is niet onderworpen aan erfpacht, canon, VvE, servicekosten of appartementsrecht. Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen bekend. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sanering of renovatie bekend.